Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage in Pegnitz

Das im Jahr 1969 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage der Stadt Pegnitz im Landkreis Bayreuth.

Das Wohnhaus bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche genügend Platz für die Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Speise, ein Arbeitszimmer, ein separtes Zimmer im Eingangsbereich und ein Gäste-WC. Der Zugang zum großzügigen Balkon ist vom Wohn-/Esszimmer als auch von der Diele möglich. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches über ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer Eltern mit Badewanne/Dusche/WC, ein Badezimmer Kinder mit Badewanne/WC und ein Gästezimmer verfügt. Im Dachboden ist zusätzlicher Stauraum vorhanden. Im Untergeschoss befinden sich die Schwimmhalle mit Sauna/Dusche, ein Vorratsraum, ein Hobbyraum, ein Heizungsraum und eine Kfz-Garage. Der Zugang zur Gartenterrasse ist über die Schwimhalle als auch vom Hobbyraum möglich.

Auf dem insgesamt ca. 1.070 m² großem Grundstück befinden sich ein großer Gartenbereich mit einem herrlichen Blick über Pegnitz. Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 290 m². Das Einfamilienhaus besitzt eine Gas-Zentralheizung.

Die Stadt Pegnitz mit über 13.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Landkreis Bayreuth und bietet alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Versorgung mit Allgemeinärzten, Fachärzten, mehreren Kindergärten und alle Schularten an. Durch die gute Anbindung zur Autobahn A9 ist die Stadt Bayreuth in ca. 25 Minuten und die Stadt Nürnberg in ca. 45 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

In der Region gibt es ein reichliches Angebot für Freizeit und Erholung, wie das CabrioSol Ganzjahresbad oder der Schloßberg und der Bierquellen-Wanderweg. Für Ausflüge laden zahlreiche Gastwirtschaften und Biergärten im Umkreis von Pegnitz dazu ein, Wander- und Radwege ausführlich zu nutzen und in die typisch fränkische Gemütlichkeit einzutauchen.

Aufteilung der Immobilie:

Erdgeschoss:
* großzügiges Wohn-/Esszimmer
* Küche mit Speise
* Arbeitszimmer
* separates Zimmer im Eingangsbereich
* Gäste-WC
* Zugang zum großzügigen Balkon

Dachgeschoss:
* Elternschlafzimmer mit Ankleide
* zwei Kinderzimmer
* ein Badezimmer Eltern mit Badewanne/Dusche/WC
* ein Badezimmer Kinder mit Badewanne/WC
* ein Gästezimmer
* zusätzlicher Stauraum im oberen Dachboden

Untergeschoss:
* Schwimmhalle mit Sauna/Dusche
* Vorratsraum
* Hobbyraum
* Heizungsraum
* Kfz-Garage
* Zugang zur Gartenterrasse

Ausstattung:
* großer Gartenbereich mit herrlichen Blick über Pegnitz
* Gas-Zentralheizung

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, Immobilienmakler (IHK) unter der Mobil-Nr. 0160 2003006.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 175.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE:
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