Bauernhaus mit Ausbaupotenzial und moderner Ausstattung

Dieses historische Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1870 erbaut und zuletzt 2020 teilweise modernisiert, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien und Investoren gleichermaßen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5298 m² präsentiert sich dieses Anwesen als ein Bauernhaus mit zwei separat abtrennbaren Wohneinheiten.

Das Haus umfasst derzeit ca. acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine große Familie bieten. Eine zentrale Wohnungsheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ein Highlight ist der 1000 Liter Warmwasser Pufferspeicher, der mit Heizschlangen für eine Solarthermie vorbereitet ist, ein wichtiger Punkt für umweltbewusste Käufer.

Im Erdgeschoss ist die Wohnung teilweise unsaniert und birgt Potenzial für die persönliche Gestaltung. Die Küche ist mit einem wasserführenden Küchenherd ausgestattet, der an das Heizungssystem angeschlossen ist. Zusätzlich befindet sich hier ein Kachelofen, der für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit sorgt.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2018 komplett neu ausgebaut. Die Einbauküche ist modern und funktional. Das ebenfalls neu ausgestattete Badezimmer im Obergeschoss bietet eine Fußbodenheizung für einen hohen Komfort. Ein weiterer Kachelofen sorgt auch hier für eine warme Atmosphäre.

Das Dach des Hauses wurde 1994 komplett neu mit Naturschiefer eingedeckt. Fenster, Haustüren und Garagentore wurden im Jahr 2001 erneuert. Die großzügige Garage misst 8,30 m x 9 m und ist mit zwei gedämmten Aluminium-Garagentoren ausgestattet. Sie verfügt über einen WU-Betonboden mit Abflussrinne, Heizkörper und ausreichende Beleuchtung durch Neonröhren, was sie auch bei weniger günstigen Wetterbedingungen nutzbar macht. Eine überdachte Terrasse, im Innenhof lädt zum Verweilen im Freien ein.

Zusätzlich gibt es gegenüber dem Wohnhaus ein Ausgedinge, das entweder saniert oder als Abrissobjekt genutzt werden kann. Von Seiten der Gemeinde besteht die Genehmigung zum Bau von Mehrfamilienhäusern, was zusätzliche Möglichkeiten eröffnet.

Für eine Besichtigung oder weitere Fragen zu Baugenehmigungen und Gestaltungsmöglichkeiten steht das Objekt jederzeit zur Verfügung. Diese Immobilie bietet eine Vielzahl von Optionen und Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet.

Die Gemeinde Wachau liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Dresden, eingebettet in die malerische Landschaft des Westlausitzer Hügellandes. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Bautzen in Sachsen und vereint eine ländliche Idylle mit einer guten Verkehrsanbindung, die sowohl für Pendler als auch für Besucher attraktiv ist. Die Region ist ideal für Erholungssuchende, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten, bietet aber gleichzeitig eine Nähe zur sächsischen Landeshauptstadt Dresden, die vielfältige kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten eröffnet.

Der Ortsteil Leppersdorf ist vor allem durch die Ansiedlung eines großen Milchverarbeitungsbetriebs, der Molkerei Sachsenmilch, bekannt. Diese prägt die wirtschaftliche Struktur des Ortes und bietet Arbeitsplätze in der Region.

Verkehrsanbindung
• Über die Autobahn A4 (Dresden–Görlitz) ist die Gemeinde hervorragend erreichbar. Die Anschlussstelle Ottendorf-Okrilla liegt nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Dresden, Bautzen und in Richtung Polen.
• Die Bundesstraße B98 bietet ebenfalls eine direkte Verbindung in die umliegenden Gemeinden und Städte.
• Der internationale Flughafen Dresden ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar und bietet Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen.
• Für Radfahrer und Wanderer gibt es ein gut ausgebautes Netz an Wegen, das die Dörfer der Region miteinander verbindet und gleichzeitig Zugang zu den natürlichen Sehenswürdigkeiten der Umgebung ermöglicht.

- Bauernhaus mit zwei separat abtrennbaren Wohnungen
- Wohnungszentralheizung,
- 1000 Liter Warmwasser Pufferspeicher mit Heizschlangen für Solarthermie vorgesehen
- Wohnung im Erdgeschoss noch teilweise unsaniert
- Wohnung im Obergeschoss 2018 neu ausgebaut
- Bad im OG mit Fußbodenheizung
- Einbauküche im OG 2014 neu
- Küchenherd im EG wasserführend angeschlossen an das Heizungssystem
- zusätzlich sind noch Kachelöfen im EG und OG vorhanden
- das Dach wurde 1994 neu mit Naturschiefer eingedeckt
- Fenster, Haustüren und Garagentore wurden 2001 neu eingebaut
- großzügige Garage 8,30m x 9m mit Gewölbe
- mit zwei gedämmten Aluminium Garagentoren
- WU- Beton mit Abflussrinne für Schmelzwasser von PKW´s
- Partyraum mit Gäste WC
- großer Dachboden
- teilunterkellert mit Gewölbekeller
- Brunnen zur Gartenbewässerung vorhanden
- Ausgedinge gegenüber dem Wohnhaus zum Sanieren oder als Abrissobjekt

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 282.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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