Sanierte Wohnung mit Aussicht in zentraler Lage, kurzfristig verfügbar

Wohnung mit Aussicht in guter zentraler Lage saniert

Die zum Verkauf stehende gepflegte Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² über 2 Etagen (Maisonette) bietet sie ausreichend Platz für eine Familie. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie Gästetoilette.
Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein mit Panoramablick nach Westen.

Weiterhin ist ein eigener Kellerabstellraum zugeordnet, sowie Gemeinschaftsräume für Waschmaschine und Trockner, Fahrräder und Hobby.

Zu der Wohnanlage gehören Stellplätze die kostengünstig angemietet werden können.

Das Objekt wurde 2014 zuletzt modernisiert und präsentiert sich daher in einem guten Zustand.

Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den Räumen. Die großzügige Aufteilung der Wohnung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume.

Die Lage der Wohnung ist zentral und bietet eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie, die sich ideal für Familien oder Paare eignet, die auf der Suche nach einer geräumigen Wohnung in guter Lage sind.

Interessenten haben die Möglichkeit, die Wohnung zu besichtigen und sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Gerne stehen wir für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.

Bamberg Ost ist der größte Stadtteil Bambergs mit einer eigenen Identität. Hier findet man fußläufig neben mehreren Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Ärzte, Kindergärten, verschiedene schulische Einrichtungen und eine sehr gute Infrastruktur vor. Bäckerei mit Café, Eisdiele, ein Park mit Spielplatz und verschiedene gastronomische Lokalitäten laden zum Verweilen ein. Das familienfreundliche Viertel hat die Universität direkt vor der Haustür.

Freizeit- und Erholungseinrichtungen:
In wenigen Autominuten oder mit dem Rad erreicht man mehrere Sportplätze, das Bamberger Stadion, das Freizeitbad "Bambados" und der nahegelegene Hauptsmoorwald bieten Raum für verschiedene Freizeitaktivitäten. Die Bamberger Innenstadt ist bequem mit dem Stadtbus oder Fahrrad zu erreichen.

Verkehrsanbindungen:
Der Standort bietet eine schnelle Anbindung an das Fernverkehrsnetz. Mehrere Linienbusse verbinden täglich den Osten Bambergs mit der Stadtmitte. Der Standort bietet eine schnelle Anbindung an das Fernverkehrsnetz. Die Autobahnen A70 und A73 erreicht man nach wenigen Fahrminuten und der Flughafen Nürnberg ist nur 70 Kilometer entfernt.

Die Wohnung befindet sich in der 2. und 3. Etage (Maisonette) und ist durch eine eigene Treppe verbunden.
In der 2. Etage befinden sich:
Küche
Wohn- und Esszimmer
Balkon
Gästetoilette
Abstellraum

In der 3. Etage befinden sich

Schlafzimmer
Bad
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Abstellraum

1 x surface libre

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 105.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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