Erstbezug! Stilvolle Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit optimaler Anbindung

Stadtnahes Wohnen im Grünen mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Die angebotene Doppelhaushälfte verteilt sich auf 3 Geschosse und befindet sich in einer Neubauanlage, welche Anfang 2025 fertig gestellt sein wird. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 256 m2 und einer Gesamtwohnfläche von ca. 172 m2 bietet die Immobilie großzügig geschnittene 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden. 2 PKW Stellplätze, wovon einer mit einer Wallbox für E-Autos ausgestattet sind, sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten und fortschrittlichste Technologie. Dank hauseigener PV-Anlage besteht die Möglichkeit kostengünstigen Strom zu beziehen.

Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit hochwertigen Nolte-Küchen und deutschen Markengeräten, der viel Platz für gemütliches Beisammensein bietet. Die angrenzende Terrasse und der eigene Garten laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und sind ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Darüber hinaus gibt es noch einen Balkon und eine großzügige Dachterrasse mit Fernblick. Die Badezimmer verfügen über eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche, was für großen Komfort und Luxus sorgt. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung.

Die Doppelhaushälften bestechen zudem durch große Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Der hochwertige Laminatboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Note.

Die Immobilie ist äußerst zentral und dennoch ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten und
öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bieten dadurch eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Doppelhaushälfte, die durch ihre großzügige
Raumgestaltung, moderne Ausstattung und durch eine sehr hohe Energieeffizienz besticht. Diese Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem stilvollen, hoch modernen und komfortablen Zuhause sind. Insgesamt stehen 6 Doppelhaushälften mit ähnlicher Aufteilung und Größe zur Vermietung.

Gundelsheim hat sich, dank ruhiger, naturnaher Lage, einer beeindruckenden Infrastruktur, umfangreichen Angeboten in den Bereichen Kinderbetreuung, Schule, Bildung und Freizeit, verschiedenen Möglichkeiten des Seniorenwohnens, einer guten ärztlichen Versorgung sowie einem lebendigen Vereins-, Kultur und Gemeindeleben, zu einem stadtnahen, beliebten Wohnort mit ca. 3600 Einwohnern etabliert. Nach knapp 5km erreicht man ein Einkaufszentrum mit einer großen Auswahl an Geschäften und Gastronomie.

Freizeit- und Erholungseinrichtungen:
Die Natur rund um Gundelsheim bietet alle Möglichkeiten für Naherholung und die Nähe zu Bamberg vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So etwa der direkt an das Gemeindegebiet angrenzende Forst: ein weitläufiges Waldgebiet, das zum Joggen, ausgedehnten Spaziergängen oder Radfahren einlädt. Das ganze Jahr über gibt es zahlreiche Events: von Gemeinde- und Vereinsfesten über kirchliche Veranstaltungen, Kultur und Kleinkunst wird für jeden Geschmack etwas geboten und macht die Gemeinde zu einem Ort, in dem man sich wohlfühlt.

Verkehrsanbindungen:
Gundelsheim verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sie erreichen das nur 7 km entfernte Bamberg bequem mit dem Stadtbus, dem Auto oder mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten. Verkehrsgünstig gelegen am Bamberger Kreuz sind die Autobahnen A70 und A73 in wenigen Minuten erreichbar. Zum Nürnberger Flughafen gelangen Sie über die Autobahn in unter einer Stunde.

- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Ebenerdige Duschen
- Küche der Marke Nolte, Küchengräte von Bosch & Siemens, Induktionsherd. Farbe: Hochglanzweiß mit grauer Arbeitsplatte.
- WallBox für e-Fahrzeuge
- Großzügige Terrasse und Garten
- Südbalkon im 1. OG.
- Franz. Balkon im Norden 1. OG.
- Großzügige Dachterrasse mit Fernblick
- Gegensprechanlage mit Video
- Hauseigene PV-Anlage für Mieterstrom
- 2 Parkpätze
- Geräteschuppen

1 x Abri de voitures, 1 x surface libre

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.1933.
Endenergiebedarf beträgt 21.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.