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Reizvolles Einfamilienhaus in Randlage von 72348 Rosenfeld
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m² und befindet sich auf einem ca. 910 m² großen, sehr gepflegten Grundstück in Ortsrandlage.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle weiteren Räumlichkeiten erreichbar sind. Das Herzstück der Immobilie ist das helle und freundliche Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich bietet. Hier haben Sie auch Zugang zur Terrasse mit Sonnenmarkise.
Zusätzlich erwartet Sie im Erdgeschoss eine Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein zusätzliches, flexibel nutzbares Zimmer, sowie ein Badezimmer und ein Gäste WC. Hier ist Wohnen auf einer Ebene perfekt umsetzbar!
Das Kellergeschoss bietet neben weiteren 2 Räumen, welche sich bestens als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer eignen, einen Werkstattraum, den Heizraum und den Flur mit Zugang zum Garten. Dieser ist ein besonderes Highlight! Ein sehr gepflegter und großzügiger Garten, der Ihnen einen herrlichen Weitblick auf die Umgebung bietet. Durch die Ortsrandlage sind Sie ungestört und können die Idylle mit viel Privatsphäre genießen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen verschiedene Optionen zur Verfügung. Eine Garage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Carport bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.
Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, der ruhigen Lage und dem großzügigem Außenbereich macht dieses Einfamilienhaus zu einem reizvollen Angebot.
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Surface habitable
ca. 78 m²
•
Superficie du terrain
ca. 910 m²
•
Pièces
3
•
Prix d'achat
339.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24296020 |
| Prix d'achat | 339.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 78 m² |
| Type de bien | Maison individuelle |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | Composants préfabriqués |
| Pièces | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Année de construction | 1992 |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Bloc-cuisine |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 1 x Abri de voitures, 1 x surface libre, 1 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
190.40
kWh/m2a
F
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 15.09.2034 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation d'énergie | 190.40 kWh/m²a |
| Classement énergétique | F |
| Source d'alimentation | Combustible liquide |
| Chauffage | Huile |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1992 |
Description de l’offre
Implantations
Die Stadt Rosenfeld ist Heimat für fast 6500 Menschen, davon wohnen rund 2500 in der Kernstadt.
Rosenfeld bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, zum Beispiel Bäcker und Metzgerei sowie 2 große Supermärkte. Außerdem eine Apotheke, praktische Ärzte und Zahnärzte.
Für Familien mit Kindern bieten 2 Kindergärten, die Grundschule, das Progymnasium sowie die Gemeinschaftschule Kleiner Heuberg (für die Klassen 5-7 am Schulstandort Geislingen und die Klassen 8-10 in Rosenfeld), beste Voraussetzungen.
Die Hochfläche des Kleinen Heubergs liegt landschaftlich reizvoll zwischen Schwäbischer Alb und Schwarzwald. Das Freizeitangebot ist sehr vielseitig und wird durch ein umfassendes Rad- und Wanderwegenetz ergänzt. Das Freibad in Rosenfeld sorgt in den Sommermonaten für Abkühlung. Über 70 Vereine runden das Angebot ab. Zum Beispiel, Fußball, Tennis, Reiten oder Bogenschießen.
Mit den vorhandenen Industrie-, Gewerbe- und Mischgebieten stehen adäquate Angebote für Existenzgründer, Betriebsverlagerungen, Expansionen und Ansiedlungen zur Verfügung.
Die Stadt Rosenfeld liegt verkehrsgünstig zwischen den Ballungszentren Mittlerer Neckar und Bodensee, der A81 im Westen und der B27 im Osten.
Balingen 12 km
Oberndorf 14 km
Rottweil 16 km
Zufahrt zur Autobahn (A81) - Stuttgart/Singen Westlicher Bodensee 8 km
Rosenfeld bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, zum Beispiel Bäcker und Metzgerei sowie 2 große Supermärkte. Außerdem eine Apotheke, praktische Ärzte und Zahnärzte.
Für Familien mit Kindern bieten 2 Kindergärten, die Grundschule, das Progymnasium sowie die Gemeinschaftschule Kleiner Heuberg (für die Klassen 5-7 am Schulstandort Geislingen und die Klassen 8-10 in Rosenfeld), beste Voraussetzungen.
Die Hochfläche des Kleinen Heubergs liegt landschaftlich reizvoll zwischen Schwäbischer Alb und Schwarzwald. Das Freizeitangebot ist sehr vielseitig und wird durch ein umfassendes Rad- und Wanderwegenetz ergänzt. Das Freibad in Rosenfeld sorgt in den Sommermonaten für Abkühlung. Über 70 Vereine runden das Angebot ab. Zum Beispiel, Fußball, Tennis, Reiten oder Bogenschießen.
Mit den vorhandenen Industrie-, Gewerbe- und Mischgebieten stehen adäquate Angebote für Existenzgründer, Betriebsverlagerungen, Expansionen und Ansiedlungen zur Verfügung.
Die Stadt Rosenfeld liegt verkehrsgünstig zwischen den Ballungszentren Mittlerer Neckar und Bodensee, der A81 im Westen und der B27 im Osten.
Balingen 12 km
Oberndorf 14 km
Rottweil 16 km
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Aménagement
- schöner Garten mit herrlicher Weitsicht
- Terrasse mit Markise
- Klimaanlage (im WZ / EZ)
- Solar
- Garage (separates Flurstück)
- Carport
- Stellplatz vor Carport
- Terrasse mit Markise
- Klimaanlage (im WZ / EZ)
- Solar
- Garage (separates Flurstück)
- Carport
- Stellplatz vor Carport
Place de stationnement
1 x Abri de voitures, 1 x surface libre, 1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 190.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 15.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 190.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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