76547 Sinzheim

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in sehr guter Lage

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Surface habitable ca. 241 m² Superficie du terrain ca. 334 m² Pièces 10 Prix d'achat 600.000 EUR
CODE DU BIEN 24011022
Prix d'achat 600.000 EUR
Surface habitable ca. 241 m²
Type de bien Maison multifamiliale
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisation / Rénovation 2015
État de la propriété Bon état
Technique de construction massif
Pièces 10
Salles de bains 3
Année de construction 1962
Surface de plancher ca. 150 m²
Aménagement WC invités, Bloc-cuisine, Balcon
Type de toiture à deux versants
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
210.33 kWh/m2a
G
Certification énergétique Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 06.10.2032
Type de chauffage Chauffage centralisé
Consommation d'énergie 210.33 kWh/m²a
Classement énergétique G
Source d'alimentation Gaz
Année de construction selon le certificat énergétique 1962
Description de l’offre
Diese Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Sinzheim. Aktuell sind 3 Wohnungen im Haus. Davon wird im im Moment eine von den Eigentümern bewohnt und eine dient den Eigentümern teilweise als Büro. Insgesamt bietet das Haus ca 241 m² Wohnfläche und ca 150 m² Nutzfläche. Alle Wohnungen sind separat mit Strom und Wasser versorgt. Es gibt aktuell keine Teilungserklärung jedoch wäre das Objekt durchaus in drei Wohneinheiten aufteilbar. Die Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet, die Böden von Parkett über Fliesen bis zu Teppich. Die Bäder sind modern, hell und mit Tageslicht. Die einzelnen Wohnungen sind schön geschnitten und bieten große Räume.
Im 1.OG gibt es einen großen teilweise überdachten Balkon der zum gemütlichen Aufenthalt einlädt.
Implantations
Die Gemeinde Sinzheim liegt vor der Haustüre der weltbekannten Bäder- und Kurstadt Baden-Baden.
Große Einkaufzentren wie Real, OBI und Aldi befinden sich nur 5 Auto-Minuten, das Zentrum von Baden-Baden mit seiner Lichtentaler Allee, den Thermen, Festspielhaus und der Shopping-Meile nur 10 Auto-Minuten entfernt.
Es gibt viele Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen. Im näheren Umkreis bietet das Nachbarland Frankreich für kulinarische Genüsse.
Sinzheim verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur. Der Autobahnanschluss A 5 Frankfurt-Basel liegt in angemessener Entfernung.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort und zu Fuss bequem erreichbar.
Aménagement
- Parkett
- Fliesen
- Teppich
- Loggia im EG
- Balkon im OG
- großer Keller
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 210.33 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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