26188 Edewecht

NEUER PREIS! Viel Platz für Ihre Familie im EG * Mieteinnahmen vom OG

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Surface habitable ca. 423,31 m² Superficie du terrain ca. 1.109 m² Pièces 15 Prix d'achat 595.000 EUR
CODE DU BIEN 23026023b
Prix d'achat 595.000 EUR
Surface habitable ca. 423,31 m²
Type de bien Maison multifamiliale
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisation / Rénovation 2016
État de la propriété Bon état
Technique de construction massif
Pièces 15
Chambres à coucher 7
Salles de bains 5
Année de construction 1974
Surface de plancher ca. 79 m²
Aménagement Terrasse, WC invités, Sauna, Cheminée, Bloc-cuisine, Balcon
Type de toiture à deux versants
Place de stationnement 1 x Abri de voitures, 2 x Garage
Certification énergétique
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A+
A
B
C
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E
F
G
H
102.20 kWh/m2a
D
Certification énergétique Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 12.06.2033
Type de chauffage Chauffage par le sol
Consommation d'énergie 102.20 kWh/m²a
Classement énergétique D
Source d'alimentation Gaz
Chauffage Gaz
Année de construction selon le certificat énergétique 1974
Description de l’offre
Diese solide XXL-Immobilie mit einer Größe von insgesamt ca. 423 m² präsentiert im Erdgeschoss die "Eigentümerwohnung" auf einer Fläche von ca. 242 m² sowie einen pflegeleichten Garten.

Das komplette Obergeschoss (3 Appartements) ist solide vermietet. Die dort befindlichen Einliegerwohnungen sind erst im Jahr 2016 entstanden sind. Über die jährlichen Mieteinnahme erteilen wir Ihnen gerne Auskunft.

Ursprünglich wurde diese Immobilie 1974 als Bungalow errichtet, der 1982 erweitert wurde und schließlich im Jahr 2016 ein Satteldach mit doppelter Balkenlage und einer 22er Dämmung erhielt. Darauf befindet sich auf der Gartenseite eine Photovoltaik-Anlage sowie Thermo-Solar-Paneele. Die hochwertige Brennwerttherme wurde erst im Jahr 2020 erneuert sowie die Elektrik im Erdgeschoss.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt, zwei Terrassen stehen der Eigentümerseite (EG-Wohnung) zur Verfügung. Außer einem hohen Carport, das auch für Wohnmobile geeignet ist, gehören zur Immobilie zwei Garagen, von denen eine den Mietern als Fahrradabstellmöglichkeit dient.
Implantations
Edewecht ist die südlichste Gemeinde des Ammerlandes. Die Landschaft ist von ehemaligen Hochmooren, den Flussläufen der Vehne und der Aue sowie einigen Geestrücken geprägt. Sie wird mit dem Begriff Parklandschaft Ammerland aus der Tourismuswerbung beschrieben.
In der Gemeinde gibt es vier Grundschulen, inkl. einer Ganztagsschule, einer Hauptschule, einer Realschule und einem neu eingerichteten Gymnasium (Sekundarstufe I) sowie einer Förderschule mit den Schwerpunkten Lernen und geistige Entwicklung. Rund 96 Prozent der Kinder zwischen drei und sechs Jahren können eine Vormittagsgruppe der Kindergärten besuchen, ergänzt wird das Angebot durch Nachmittagsgruppen und Ganztagsgruppen. In fast allen Standorten gibt es auch integrative Angebote. Die Kindergärten befinden sich teils in kommunaler, teils in kirchlicher Trägerschaft.

Von der Bundesautobahn A 28 und der Bundesstraße B 240 lässt sich die Gemeinde über ein gut ausgebautes Straßennetz schnell erreichen. Zudem befindet sich in der Nachbargemeinde Bad Zwischenahn ein Bahnhof. Positiv hervorzuheben ist auch die Infrastruktur für Radwanderer.
Aménagement
Die geräumige Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Ihr bleibt zudem die Gartennutzung vorbehalten. Ihr Kaminzimmer verspricht entspannte Stunden vor loderndem Feuer. Im Ruheraum des integrierten Saunabereiches befindet sich ein Kaminofen.

Die Fußbodenbeläge im Erdgeschoss weisen Fliesen, Vinylparkett und Laminat auf und die Fenster verfügen teilweise über Außenjalousien.

Die drei solide vermieteten, hübschen DG-Wohnungen wurden mit Fliesen- und Laminatböden ausgestatten.
Place de stationnement
1 x Abri de voitures, 2 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 102.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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