Einfamilienhaus mit schönem Gundstück und zusätzlicher großer Lager- bzw. Garagenfläche

Hier bieten wir Ihnen eine aussergewöhnliche Immobilie, die vielfältig nutzbar ist.
Das Grundstück ist in bester Lage Kernstadt von Bad Vilbel. Da das Gebäude (einseitig angebaut) mit zwei Seiten an der Grundstücksgrenze liegt, haben Sie hier den größtmöglichen Garten zur freien Gestaltung.

Ebenerdig zur Straße befindet sich die große Lagerhalle mit einem 4 Meter hohen elekt. Rolltor. Die Lagerhalle/Garage bietet optimalen Platz zum Parken von mehreren PKWs oder eignet sich für Gewerbetreibende. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der als Büro oder Hobbyraum nutzbar ist und ein Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss & WC.

In der Etage darüber bietet sich auf ca. 135 m² der Wohnbereich mit 4 Zimmer, einer großen Wohnküche mit einem hellen Bad & einem Lager-Hauswirtschaftsraum.

Durch die Hauseingangstür kommend, führt Sie der Flur links zum Badezimmer mit Tageslicht & Dusche. Weiter hinten befindet sich das 18 m² große Kinderzimmer.

Vom Flur aus rechts befindet sich die Küche mit einer modernen fast neuen Einbauküche die im Kaufpreis inklusive ist. Im hinteren Teil der Immobilie liegt der 21 m² Essbereich und der 32 m² große Wohnbereich. Darüber hinaus befindet sich neben dem Wohnbereich das 21 m² große Schlafzimmer.

Die exakte Raumaufteilung mit Größenangaben können Sie dem Exposé entnehmen. Das gemischt genutzte Wohngebäude eignet sich ideal für Personen mit einem platzintensiven Hobby oder für Selbstständige, die einen großen Platzbedarf haben.


Sie sind Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Bad Vilbel wird als der Aufsteiger der Region bezeichnet. Stetig wachsend und innovativ präsentiert sich Bad Vilbel als eine Stadt am Speckgürtel Frankfurts. Schulen, eine davon die „Europäische Schule Rhein-Main“, vielzählige Einkaufsmöglichkeiten, wie in der „Neuen Mitte“, als auch ein reiches Sport- und Kulturangebot machen diese Stadt so attraktiv. Die Burgfestspiele sind über die Grenzen hinaus bekannt und zählen zu den 10 deutschen Festspielorten. Ob Open Air Kino, Sommerkulturprogramm, Quellenfest, Musikschule oder andere Aktivitäten, vieles finden Sie hier! Streuobstwiesen, der Vilbeler Stadtwald und die renaturierte Nidda bieten vielfältige Möglichkeiten für Unternehmungen in der Umgebung. Frankfurt ist mit dem Auto über die B3 oder A66 in wenigen Minuten zu erreichen. Eine S- sowie eine Regionalbahn bieten Anschluss nach Frankfurt und Friedberg. Bad Vilbel bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, die Einwohnerzahlen sind in den vergangenen Jahren stark gewachsen und mit den aktuellen Projektplanungen ist ein Ende dieses Wachstums nicht abzusehen. Idyllisch, mit altem Ortskern, bestens versorgt mit Ärzten, Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten, macht dies Bad Vilbel zu einem der attraktivsten Wohnorte im Rhein-Main-Gebiet.

- Neue Einbauküche mit mod. Kochfeld

- 2020 neue Heizung

- Rollläden neu, meist elekt,

- Elektrik neu

- Fassade gedämmt

- Dach (Boden) gedämmt

- Terrasse mit neuem Dach & Außenkamin bzw. Grill

- gr. Gartenhaus mit neuem Dach

- kl. Gartenhütte auch neues Dach

- große Garage / Lagerhalle mit 4 Meter Rolltor (für ca. 6 Pkw)

- kleiner Zusatzraum (Büro) im Lagerbereich

- Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss & WC im Lagerbereich

6 x Parking souterrain

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 121.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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