Diese neuwertige Immobilie bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche einladenden und modernsten Wohnkomfort. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 799 m², die rückwärtig zum Friedrich-Wilhelm-Kanal ausgerichtet ist, kann das Haus sowohl zum Dauerwohnen als auch für Ferienzwecke genutzt werden. Naturliebhaber, begeisterte Wassersportler und Fahrradfahrer finden eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten und Sportangeboten. Die umgebenden Wälder laden zu ausgiebigen Wanderungen ein.
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1931 wurde 2017/2018 komplett entkernt, der Bestand saniert und modern ausgebaut. Es erwartet Sie eine zeitgemäße Immobilie in Massivbauweise mit Satteldach und hochwertiger Dämmung.
Das Haus verfügt über vier Zimmer, zwei davon im geschickt geplanten, sonnigen Obergeschoss. Im Erdgeschoss lädt eine Wohnküche mit gemütlichem Essbereich zu langen Abenden mit der Familie und Gästen ein.
Ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche überrascht mit vielen Details in der Ausführung.
Mit hochwertigen Einbaumöbeln wurde zusätzlicher Stauraum geschaffen und vorhandene Raumreserven genutzt.
Die großzügige Auffahrt bietet bequem Platz für zwei Autos. Das Grundstück verfügt über eine Bewässerungsanlage und einen Brunnen, was die Gartenpflege erheblich erleichtert.
Darüber hinaus ist ausreichend Nebengelass in Massivbauweise vorhanden, darunter eine Garage, Abstellflächen und eine Werkstatt.
Mit diesen Ausstattungsmerkmalen und der ansprechenden Raumaufteilung ist diese Immobilie eine attraktive Option für Familien oder Paare, die ein Zuhause in wertvoller Landschaft suchen. Bei einer Besichtigung können Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
Surface habitable
ca. 87 m²
•
Superficie du terrain
ca. 799 m²
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Pièces
4
•
Prix d'achat
265.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24421022 |
| Prix d'achat | 265.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 87 m² |
| Type de bien | Maison individuelle |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisation / Rénovation | 2017 |
| État de la propriété | Excellent Etat |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Année de construction | 1931 |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine |
| Place de stationnement | 2 x surface libre, 1 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
59.20
kWh/m2a
B
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 20.08.2034 |
| Type de chauffage | Chauffage par le sol |
| Consommation finale d'énergie | 59.20 kWh/m²a |
| Classement énergétique | B |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | Gaz naturel léger |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1931 |
Description de l’offre
Implantations
Der Ortsteil Weißenspring gehört zusammen mit Schlaubehammer, Klixmühle und Hammerfort zur Gemeinde Groß Lindow und liegt in einer der beliebtesten und nachgefragtesten Regionen des Landkreises.
Die herrliche Landschaft am Friedrich-Wilhelm-Kanal, der Oder und Spree verbindet, bietet vielfältige Naturerlebnisse, Ruhe und Erholung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die örtliche Bushaltestelle (ca. 340 m) und den nächstgelegenen Bahnhof in Finkenherd (ca. 2,8 km) gegeben. Die nächste BAB-Anschlussstelle befindet sich in ca. 9 km Entfernung.
Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind im Ort vorhanden, Nahversorgungseinrichtungen befinden sich in einem Umkreis von ca. 3 bis 4 km.
Insgesamt ist Groß Lindow ein ruhiger und landschaftlich reizvoller Ort, der sich hervorragend zum Wohnen im Grünen eignet.
Die herrliche Landschaft am Friedrich-Wilhelm-Kanal, der Oder und Spree verbindet, bietet vielfältige Naturerlebnisse, Ruhe und Erholung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die örtliche Bushaltestelle (ca. 340 m) und den nächstgelegenen Bahnhof in Finkenherd (ca. 2,8 km) gegeben. Die nächste BAB-Anschlussstelle befindet sich in ca. 9 km Entfernung.
Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind im Ort vorhanden, Nahversorgungseinrichtungen befinden sich in einem Umkreis von ca. 3 bis 4 km.
Insgesamt ist Groß Lindow ein ruhiger und landschaftlich reizvoller Ort, der sich hervorragend zum Wohnen im Grünen eignet.
Aménagement
Grundstücksfläche ca. 799 m²
Wohnfläche ca. 87 m²
BAUWEISE UND AUSSTATTUNG:
- Baujahr Altbau: ca. 1931
- 2017/2018: Kernsanierung und Neugestaltung
- Massivbauweise mit Satteldach und Wärmedämmverbundsystem
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- hochwertige Bodenbeläge aus Keramik und Laminat, allergikerfreundlich
- hochwertige Einbaumöbel
- Fußbodenheizung
- Teilunterkellerung
AUSSENBEREICH
- komplett eingezäunt und Zugang über das Tor
im hinteren Grundstücksbereich zum Uferbereich des Freidrich-Wilhelm-Kanals
- Anlagestelle mt Ruderboot/Angelboot am Ufer
- zwei Terrassenplätze
- Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und weiteren Abstellflächen, teilweise unterkellert
- großzügige Zufahrt mit zwei Außenstellplätzen
- Garage
- Bewässerungsanlage und Brunnen
HINWEIS:
Die Angaben über Raumflächen im Obergeschoss beziehen sich auf Grundflächen und berücktigen nicht die Minderung der Wohnfläche wegen Dachschrägen.
Wohnfläche ca. 87 m²
BAUWEISE UND AUSSTATTUNG:
- Baujahr Altbau: ca. 1931
- 2017/2018: Kernsanierung und Neugestaltung
- Massivbauweise mit Satteldach und Wärmedämmverbundsystem
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- hochwertige Bodenbeläge aus Keramik und Laminat, allergikerfreundlich
- hochwertige Einbaumöbel
- Fußbodenheizung
- Teilunterkellerung
AUSSENBEREICH
- komplett eingezäunt und Zugang über das Tor
im hinteren Grundstücksbereich zum Uferbereich des Freidrich-Wilhelm-Kanals
- Anlagestelle mt Ruderboot/Angelboot am Ufer
- zwei Terrassenplätze
- Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und weiteren Abstellflächen, teilweise unterkellert
- großzügige Zufahrt mit zwei Außenstellplätzen
- Garage
- Bewässerungsanlage und Brunnen
HINWEIS:
Die Angaben über Raumflächen im Obergeschoss beziehen sich auf Grundflächen und berücktigen nicht die Minderung der Wohnfläche wegen Dachschrägen.
Place de stationnement
2 x surface libre, 1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 59.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1931.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 20.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 59.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1931.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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Planimétrie
