Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer Wohnfläche von ca. 310 m². Das Objekt befindet sich auf einem ca. 673 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und umfangreiche Ausstattung. Das 1980 in Massivbauweise errichtete Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert.

Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter zwei moderne Bäder, eines mit Dusche und Badewanne ausgestattet, das andere mit einer bequemen Dusche. Zudem stehen zwei separate Gäste-WCs zur Verfügung. Die offene Grundrissgestaltung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und schafft ein großzügiges Raumgefühl.

Die Immobilie punktet mit einer hochwertigen Ausstattung, darunter eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die zweifach verglasten Kunststofffenster, die in den Jahren 2015 und 2017 erneuert wurden, bieten hervorragenden Wärmeschutz und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Eine 10 kW starke Photovoltaikanlage mit einem 13 kW Tesla-Speicher verbessert die Nachhaltigkeit. Besonders erwähnenswert sind auch zwei moderne Einbauküchen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Das Erdgeschoss wurde zwischen 2015 und 2017 umfangreich modernisiert: Die Fenster und Haustür sowie die Elektrik- und Wasserleitungen wurden erneuert. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Smart-Home-Technologie, die eine moderne Steuerung der Haustechnik ermöglicht. Ein integriertes Soundsystem und LAN-Anschlüsse in allen Zimmern sowie die vorbereitete Glasfaseranbindung erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Für Sicherheit sorgen Kameraüberwachung und eine Alarmanlage an allen Fenstern und Türen. Elektrische Rollläden, Fliegengitter sowie zwei Kaminöfen runden das Angebot ab.

Der Außenbereich überzeugt mit einer 70 m² großen Terrasse, zwei Balkonen und einem gepflegten Garten. Der Vorderbereich verfügt über eine automatisierte Bewässerungsanlage. Vier Stellplätze, davon zwei mit Wallboxen für Elektroautos, befinden sich direkt auf dem Grundstück und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Im Jahr 2024 wurde die Dachdämmung erneuert, wodurch die Energiebilanz des Hauses weiter verbessert wurde. Das Untergeschoss wurde 2023 komplett modernisiert und zugleich behindertengerecht gestaltet, um individuelle Wohnbedürfnisse zu erfüllen. Dieses Einfamilienhaus bietet durch seine Einliegerwohnung viele Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzlicher Gästebereich, zur Vermietung oder als ideales Mehrgenerationenhaus, das komfortables Wohnen für mehrere Generationen unter einem Dach ermöglicht. Die ruhige Lage und die umfassenden Modernisierungen machen das Objekt zu einer attraktiven Wahl für Käufer, die nach einem geräumigen und gut ausgestatteten Zuhause suchen.

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Bad Soden-Salmünster

Bad Soden-Salmünster hat seinen Namen von den beiden Orten Bad Soden und Salmünster erhalten. Bad Soden ist ein bekannter Kurort, welcher über einen einladenden Kurpark und dem Thermalbad Spessart Therme verfügt. Ein Freischwimmbad und eine Minigolf-Anlage bieten im Sommer für Familien einen schönen Ausgleich zum Alltag. Bad Soden-Salmünster ist umgeben vom Naturpark Spessart und dem hohen Vogelsberg.

Die Stadt bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Handels- und Handwerksbetriebe sowie die Autobahnauffahrt zur A66 (Richtung Frankfurt und Fulda). Bad Soden-Salmünster hat einen eigenen Bahnhof von dem aus im 30-Minuten-Takt Züge in Richtung Frankfurt oder Fulda gehen.

In die umliegenden Orte wie Bad Orb, Wächtersbach und Schlüchtern können Sie auch per Bus und Bahn gelangen.

Im angrenzenden OT Salmünster gibt es mehrere Kindergärten und eine große integrative Gesamtschule bis zum Jahrgang 10. In der Altstadt sind zahlreiche kleine Einzelhandelsgeschäfte angesiedelt. Das Bildungs- und Exerzitienhaus Kloster Salmünster bietet Weiterbildungen im geistlichen Rahmen an.

In 2 Min. erreichen Sie von Salmünster aus die Auffahrt zur A 66, die Fulda und Frankfurt verbindet. Über die A 66 erreicht man auch die A 7, die wichtigste Verkehrsverbindung des Rhein-Main-Gebiets mit Ost- und Nordosthessen. An Bad Soden-Salmünster führt außerdem der Hessische Radfernweg R3, der durch ganz Hessen geht, vorbei.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr 1980, Massivbauweise

- Fußbodenheizung
- Bodenbeläge Fliesen, Vinyl
- zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2015/2017
- Alarmanlage an allen Fenstern und Türen, Kameraüberwachung
- Fliegengitter
- elektrische Rollläden
- Klimaanlage in Schlafzimmer

- Smarthome
- Soundsystem
- LAN in allen Zimmern
- Glasfaser vorbereitet

- 2 x Kaminofen
- Gasheizung aus 2008
- 2 x Einbauküche
- 2 Bäder (1 x mit Dusche und 1 x mit Dusche und Badewanne)
- 2 x Gäste WC
- Terrasse mit 70 qm
- 2 Balkone

- 4 Stellplätze mit 2 Wallboxen
- PV Anlange 10kw, 13kw Speicher von Tesla, Notstromversorgung
- gepflegter Garten
- automatisierte Bewässerung vor dem Haus


Modernisierungen EG in 2015-2017
- zum Teil Heizung (Brenner)
- alle Fenster und Haustür
- Dachdämmung 2024
- Strom- und Wasserleitungen
- Bäder
- Fußböden

UG behindertengerecht, wurde in 2023 komplett modernisiert

Anbau 1990 (Garage und Wohnzimmer UG)

4 x surface libre

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 87.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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