Wir freuen uns Ihnen dieses gepflegte kleine Einfamilienhaus, aus dem Ursprungsbaujahr 1853, einseitig angebaut an das Nachbarhaus, anbieten zu dürfen. Die Gesamtgrundstücksfläche von 127 m² teilen sich auf 98 m² Hof- und Gebäudefläche sowie 29 m² Gartenfläche auf.
Auf einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet sich ausreichend Platz für Singles, Kapitalanleger und Wohnungssuchende. Das Haus wurde ab dem Jahr 1977 kontinuierlich modernisiert und im Jahr 2002 nochmals aufgestockt, wobei dort auch ein neues Dach inkl. Dämmung, Gebälk und Eindeckung, vorgenommen wurde.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit Abgang zum kleinen Gewölbekeller, in dem sich die Hausanschlüsse befinden. Das große Wohn- und Esszimmer schließt die unterste Etage ab.
Im Obergeschoss angekommen, befindet sich zum einen ein helles Badezimmer mit Dusche, das geräumige Schlafzimmer, ebenso im Flur die Gastherme aus dem Jahr 2002 und ein Waschmaschinenanschluss, sowie der Zugang zum Dachboden, welcher ausreichend Platz zum Aufbewahren bietet.
Zusätzlich zum Hauptgebäude gehört ein ca. 8 m² großes Nebengebäude zum Anwesen. Ein eigener, abgeschlossener Innenhof, welcher ausreichend Platz für einen PKW bietet, sowie ein separater Garten mit ca. 29 m² bieten die Möglichkeit, im Freien zu entspannen. Der Garten liegt fußläufig ca. 50 m vom Haus entfernt.
Insgesamt präsentiert sich hier eine Immobilie mit Charme, in sehr ruhiger Ortslage, in einem gepflegten Zustand und wäre direkt bezugsfertig. Somit bietet sich hier eine attraktive Option für Interessenten, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause und überschaubaren Zuhause sind.
Lassen Sie sich sehr gerne Vorort von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 199,99 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse: G - wesentlicher Energieträger: Gas - Baujahr lt. Energieausweis: 1853
Surface habitable
ca. 55 m²
•
Superficie du terrain
ca. 127 m²
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Pièces
2
•
Prix d'achat
99.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24145224 |
| Prix d'achat | 99.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 55 m² |
| Type de bien | Maison individuelle |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
| Modernisation / Rénovation | 2002 |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 2 |
| Chambres à coucher | 1 |
| Salles de bains | 1 |
| Année de construction | 1853 |
| Surface de plancher | ca. 14 m² |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 1 x surface libre |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
199.99
kWh/m2a
G
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 30.07.2034 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation d'énergie | 199.99 kWh/m²a |
| Classement énergétique | G |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | Gaz |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1853 |
Description de l’offre
Implantations
Ober-Flörsheim liegt idyllisch im Südwesten des Kreises Alzey-Worms an einem Hochplateau und ist von Weinbergen und Feldern umgeben. Mit ca. 1.280 Einwohnern gehört der Ort der Verbandsgemeinde Alzey-Land an. Das Dorf ist stark geprägt von Acker- und Weinbau.
Zahlreiche Vereine und Veranstaltungen prägen das gemeinschaftliche Miteinander. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf kurzem Wege erreichbar. Eine Kita ist in der Gemeinde ansässig, eine Grundschule befindet sich im benachbarten Flomborn, ebenso zusätzlich eine integrative Realschule plus mit der Orientierungsstufe, für die Klassen 5 und 6.
Die Autobahnanschlussstelle A61 in Gundersheim ist ca. 4 km entfernt. Die Kreisstadt Alzey ist nach ca. 6 km zu erreichen, die Städte Worms und Kirchheimbolanden nach ca. 18 km. Ebenso gibt es Bahnhaltestellen in den Gemeinden Eppelsheim und Gundersheim.
Zahlreiche Vereine und Veranstaltungen prägen das gemeinschaftliche Miteinander. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf kurzem Wege erreichbar. Eine Kita ist in der Gemeinde ansässig, eine Grundschule befindet sich im benachbarten Flomborn, ebenso zusätzlich eine integrative Realschule plus mit der Orientierungsstufe, für die Klassen 5 und 6.
Die Autobahnanschlussstelle A61 in Gundersheim ist ca. 4 km entfernt. Die Kreisstadt Alzey ist nach ca. 6 km zu erreichen, die Städte Worms und Kirchheimbolanden nach ca. 18 km. Ebenso gibt es Bahnhaltestellen in den Gemeinden Eppelsheim und Gundersheim.
Aménagement
- ab 1977 ständig modernisiert, 2002 Aufstockung inkl. neues Dach
- blickgeschützter Innenhof mit kleiner Sitzecke
- separates, ca. 8 m² großes Nebengebäude
- kleiner Gewölbekeller
- separates Gartengrundstück von ca. 29 m² Größe
- blickgeschützter Innenhof mit kleiner Sitzecke
- separates, ca. 8 m² großes Nebengebäude
- kleiner Gewölbekeller
- separates Gartengrundstück von ca. 29 m² Größe
Place de stationnement
1 x surface libre
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 199.99 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1853.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richti
Dieser ist gültig bis 30.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 199.99 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1853.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richti
Planimétrie
