VON POLL - BAD HOMBURG: Reiheneckhaus in Top-Lage mit XL-Garten: Nähe Schloss

In stadtnaher Lage, fußläufig zum Schlosspark und zur Louisenstraße, liegt dieses gepflegte Reiheneckhaus mit XL-Garten. Für Paare und kleine Familien ist dieses Haus ein seltenes Juwel. Es gibt noch Erweiterungsmöglichkeiten durch einen Wintergarten oder einen Vorbau in den Garten hinein, Beispiele sieht man in der umliegenden Nachbarschaft.

Der gepflegte Garten ist an drei Seiten um das Haus herum uneinsehbar eingewachsen und hat zusätzlich noch ein großes Holzgartenhaus für verschiedene Nutzungen.

Der Eingangsbereich ist geprägt von einer schönen, geschwungenen Holztreppe. Gegenüber befindet sich ein hell gefliestes Gäste-WC mit Tageslicht.
Die moderne Küche bietet ausreichend Stauraum und ist ergonomisch angeordnet, so dass Kochen und Backen Spaß machen.

Sowohl von der Küche als auch vom Flur aus gelangt man in den hellen Wohn- und Essbereich, der mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik ausgestattet ist. Von hier aus geht der Blick auf die große, zeitgemäß gepflasterte Terrasse mit dem angrenzenden, komplett eingewachsenen und gepflegten Garten. In der warmen Jahreszeit ist das wie ein grünes Wohnzimmer mit hohem Erholungswert und viel Privatsphäre. Wer noch mehr Platz wünscht, kann den Wintergarten erweitern.

Im Obergeschoss befinden sich 2 große Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide und kleinem Balkon zum Garten. Das helle Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.

Alle Fenster im Haus verfügen über Rollläden, teilweise elektrisch.

Im Untergeschoss ist der gesamte Boden mit hochwertigen Terrakottafliesen ausgestattet. Es gibt einen Hobbyraum mit kleinen Oberlichtern. Weitere Funktionsräume für Vorräte, Waschküche und Heizung runden die Ausstattung des Hauses ab.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus, das frisch renoviert auf neue Bewohner wartet.

Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

- moderne Einbauküche
- strapazierfähige Fliesen in Holzoptik
- große Terrasse nach Süden ausgerichtet
- eingewachsener Garten mit hinterem Zugang
- großes Holzgartenhaus, elektrifiziert
- Gas-Brennwertheizung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 251.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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