Attraktives Liebhaberobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als einzigartiges Objekt in einer äußerst attraktiven Lage und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen in einem ansprechenden Gesamtpaket. Erbaut im Jahr 1957, strahlt das Gebäude und punktet mit einem gehobenen Ausstattungsstandard, der sowohl den Wohn- als auch den Gewerbebereich betrifft.

Mit einem niveauvollen Weinlokal im Erdgeschoss ( ca. 68 qm ), einer Wohnfläche im Obergeschoss ( ca. 74 qm z.Zt. Büro), einem Dachstudio ( ca. 59 qm ) und einer Grundstücksfläche von rund 399 m² stellt die Immobilie eine überzeugende Option für potenzielle Anleger dar, die ein renditestarkes Objekt suchen, oder "Wohnen und Leben unter einem Dach" realisieren möchten. Das äußerst gepflegte Erscheinungsbild der Immobilie unterstreicht den Anspruch an Qualität und nachhaltige Investition.
Die Flächen sind gut aufgeteilt, und die Liegenschaft bietet ausreichend Platz für individuelle Anpassungen, je nach Bedarf und Nutzung. Zu den Highlights der Immobilie zählen zweifelsohne der gut proportionierte Grundriss sowie der liebevoll angelegte Gartenbereich mit großzügiger Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Trotz ihrer zentralen Lage bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort.
Das Gebäude befindet sich in einem laufend renovierten und modernisierten fertiggestellten Zustand, was potenziellen Eigentümern den Vorteil bietet, unmittelbar mit der Nutzung beginnen zu können, ohne umfangreiche Sanierungen durchführen zu müssen. Die gepflegte Substanz des Bauwerks und die beständige Instandhaltung sorgen für eine sichere Basis und erlauben eine sofortige Nutzungsmöglichkeit.
Die Ausstattung der Immobilie wird hohen Ansprüchen gerecht: robuste Materialien und eine durchdachte, praktische Innenraumgestaltung sorgen für einen stimmigen Gesamteindruck. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftshaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die eigenen Zwecke oder zur Vermietung.
Die verkehrstechnische Anbindung und die Erreichbarkeit von Alltagseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungs- und Freizeitangeboten machen den Standort der Immobilie besonders attraktiv. Sie befindet sich in einem gut angebundenen Stadtteil, der sowohl bei Anwohnern als auch bei Gewerbetreibenden sehr gefragt ist.
Interessenten bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Objekt dieser Art zu erwerben, das durch sein flexibles Nutzungskonzept und solide Bauweise überzeugt. Die Grundstücksgröße ermöglicht zudem weitergehende Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Auch die nachhaltige Nutzung des Gebäudes spricht für eine lohnende Investition.
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Qualität und Investitionssicherheit legen und gleichzeitig einen Standort mit potentiellem Mietwertsteigerungspotential suchen.

Rüngsdorf ist neben dem Villenviertel eines der exklusivsten Wohngebiete in der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. Mit seinen beeindruckenden Architekturen, Alleen, Restaurants, Boutiquen sowie der Nähe zum Rhein, überzeugt Rüngsdorf durch die optimale Nähe an die Bad Godesberger City, einer erstklassigen Anbindung an Autobahnen und Bahnhöfen sowie Kindergärten und namhaften Schulen.

Das nahe gelegene Bad Godesberger Zentrum bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten – hier muss man sich sicherlich nicht langweilen, da Bad Godesberg über ein ausgezeichnetes gastronomisches und kulturelles Angebot verfügt. Neben zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und Biergärten befinden sich hier auch Theater, ein Kino, ein Freibad sowie diverse Museen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Der Bonner Hauptbahnhof ist mit der Stadtbahn in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Die gesamt Immobilie kann (oder auch nur das Obergeschoss mit Dachstudio) zu reinen Wohnzwecken genutzt werden.

Alternativ kann die Immobilie als Wohn- u. Geschäftshaus genutzt werden.
Die erzielbare Sollmiete könnte sich wie folgt gestalten:
- Kaltmiete Weinlokal EUR 1.600 monatlich
- Kaltmiete Büroflächen OG EUR 1.100,00 monatlich
- Kaltmiete Dachstudio EUR 700,00 monatlich (ist vermietet)
Daraus ergibt sich eine SOLL-Miete von EUR 40.800,00 p.a.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 245.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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