Charmantes Landhaus in beschaulicher Dorfidylle

Einzigartige Gelegenheit für die ganze Familie!

Dieses freistehende Einfamilienhaus in idyllischer Wohnlage von Hennef-Kurscheid wurde im Jahr 1975 in Massivbauweise errichtet und bietet neben den rund 128 m² Wohnfläche ein ebenso großzügiges Grundstück mit ca. 800 m². Die voll unterkellerte Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, welche sich funktional auf zwei ansprechende Wohnebenen verteilen.

Begrüßt werden Sie von einem geschmackvoll gestalteten Vorgarten mit Stufenaufgang, welcher Sie auf elegante Weise Ihr neues Domizil erreichen lässt. Durch den einladenden Dielenbereich des Hauses gelangen Sie anschließend in alle Räumlichkeiten der unteren Wohnebene, so auch zum Herzstück dieser: dem offenen Wohn- und Esszimmer, welches durch seine große Fensterfront einen herrlichen Blick ins Grüne gewährt. Der hier vorhandene Kamin sorgt nicht nur für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten, sondern schafft das ganze Jahr über eine wunderbar gemütliche Atmosphäre.
Frische Kirschen direkt vom eigenen Baum ernten und zahlreiche sonnige Stunden genießen dürfen Sie überdies auf der angrenzenden Terrasse.
Zurück im Haus, lässt die Küche mit ergänzendem Vorratsraum viel Gestaltungsfreiheit. So können Sie sich Ihre perfekte Oase für die Zubereitung Ihrer Lieblingsspeisen schaffen.
Das Dachgeschoss bildet mit drei Schlafzimmern und einem Bad en Suite die zweite Wohnebene. Erweitert wird diese durch den von den beiden verbundenen Schlafzimmern aus zugänglichen Balkon.

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Entspannung und diverse Aktivitäten im Freien. Durch die einseitig unverbaubare Lage genießen Sie hier absolute Ruhe sowie einen begeisternden Weitblick bis zu den Dächern von Siegburg.

Die ländliche Umgebung der Immobilie lädt zu ausgiebigen Spaziergängen um die Felder oder in den naheliegenden Wald ein. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Schulen in erreichbarer Nähe.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine direkt am Haus liegende Garage mit davor befindlichem Stellplatz.

Diese charmante Immobilie bietet für Familien sowie Naturliebhaber ein gleichermaßen ideales Zuhause in einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Wir freuen uns, Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort begrüßen zu dürfen!

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes. Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen. Von der A 3 Köln-Frankfurt/M führt die A 560 und die B 8 den Autofahrer zügig ins Zentrum der Stadt Hennef. Über die A3 und die A560 sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen. Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet sich in Siegburg und ist schnell erreicht. Auch zum Flughafen Köln-Bonn sind es nur wenige Autominuten.

- funktionale Grundrissgestaltung
- Küche mit separatem Vorratsraum
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Isolierglasfenster von 2020
- elektrische Rollläden
- voll unterkellert
- Balkon
- Terrasse
- großzügiger Garten
- Garage und Stellplatz

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 172.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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