Gepflegte Doppelhaushälfte in Nordhorn

Gepflegte Doppelhaushälfte in Nordhorn!

Diese Immobilie bietet auf einem Grundstück von 258 Quadratmetern eine Wohnfläche von ca. 85 Quadratmetern und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Das Haus ist nicht vermietet und sofort bezugsbereit – zudem vollständig möbliert.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein modernes Bad, eine funktionale Küche sowie ein gemütliches Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Das Dachgeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die genügend Platz für individuelle Gestaltungswünsche bieten.

Ein kleiner Garten rundet das Angebot ab – gestalten Sie diesen ganz nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie entspannte Stunden im Freien.

Die Immobilie überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles Wichtige bequem erreichen können.

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 57.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 198.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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