Solide Kapitalanlage mit 40-jährigem Mietverhältnis

Diese seit 1984 an eine gemeinnützige GmbH vermietete Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Sicherheit und stabile Erträge legen. Die langjährige Vermietung unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie als zuverlässige Investition.

Das 1980 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein praktischer Wirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das ca. 286 m² große Eigentumsgrundstück bietet zusätzlich eine ansprechende Außenanlage mit Terrasse, Garten, Garage und einem Freistellplatz. Diese Kombination aus Wohnkomfort und Außenflächen erhöht die Attraktivität der Immobilie.

Mit der seit Jahrzehnten bestehenden Vermietung an eine gemeinnützige Organisation genießen Sie als Investor die Vorteile einer stabilen und sicheren Einnahmequelle. Dieses Objekt ist die perfekte Wahl für eine zukunftssichere Kapitalanlage!

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich im beliebten Emder Stadtteil Barenburg, der sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. In fußläufiger Entfernung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sowie Ärzte und Restaurants, die eine optimale Nahversorgung gewährleisten. Die Emder Innenstadt ist bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten besonders attraktiv macht. Im weiteren Umkreis laden zahlreiche Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Angebot an Abendgestaltungsmöglichkeiten zu abwechslungsreichen Aktivitäten ein. Ein zusätzliches Highlight der Immobilie ist ihre Nähe zum Wasser, das die Lebensqualität in besonderer Weise steigert. Ob für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zur Erholung – die maritime Umgebung Emdens bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Nähe zur Natur zu genießen. Diese Verbindung aus zentraler Lage, optimaler Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Immobilie zu einer begehrten Investitionsmöglichkeit.

- Garagendach Schweißbahnen erneuert (2023)
- Langfristiges Mietverhältnis seit 1984
- Mieter ist eine gemeinnützige GmbH
- Garagendecke innen erneuert (2015)
- Dachgeschoss-Ausbau (1981)
- Balkongeländer erneuert (2021)
- Badezimmer OG erneuert (2006)
- Fenster Bad erneuert (2020)
- Garagentor erneuert (2021)
- Terrasse erneuert (2021)
- Gas-Therme (2021)
- Garage (1981)
- Einbauküche
- Garage
- Garten

1 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 71.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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