86415 Mering – Mering

Sofort bezugsfrei: Gemütliches Reiheneckhaus ideal für Pendler

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Surface habitable ca. 131 m² Superficie du terrain ca. 204 m² Pièces 5 Prix d'achat 699.000 EUR
CODE DU BIEN 23122018
Prix d'achat 699.000 EUR
Surface habitable ca. 131 m²
Type de bien Maison en bande d'angle
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 2,5 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
État de la propriété Bon état
Technique de construction massif
Pièces 5
Chambres à coucher 2
Salles de bains 2
Année de construction 2004
Aménagement Terrasse, Bloc-cuisine
Type de toiture à deux versants
Place de stationnement 1 x Garage
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
99.70 kWh/m2a
C
Certification énergétique Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 31.01.2033
Type de chauffage Chauffage par le sol
Consommation finale d'énergie 99.70 kWh/m²a
Classement énergétique C
Source d'alimentation Gaz
Chauffage Gaz
Année de construction selon le certificat énergétique 2004
Description de l’offre
Hier präsentiert sich Ihnen ein hell und gemütliches, familienfreundliches Reiheneckhaus im beliebten Mering.

Das 2004 erbaute Haus überzeugt vor allem mit einer großzügigen Raumaufteilung, einer hochwertigen sowie modernen Ausstattung und bietet eine hervorragende Wohnqualität.

Das Herzstück - der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich - erwartet Sie mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur sonnigen Terrasse mit gepflegtem Garten, wo Sie an sonnigen Tagen herrlich entspannen können.

Für das gemeinsame Kochen mit der Familie erwartet Sie eine modern ausgestattete Einbauküche.

Das Obergeschoss verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad.
An eines der Zimmer grenzt ein weiterer Raum an, welcher als Ankleide, Homeoffice oder nach individuellen Wohnwünschen genutzt werden kann.
Ein gut geschnittenes Dachstudio mit Bad bietet Ihnen zusätzlich einen großzügigen Wohnraum.

Die direkt ans Haus angrenzende Einzelgarage rundet dieses ansprechende Immobilienangebot ab.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
Implantations
Die Marktgemeinde Mering ist Heimat für rund 15.000 Einwohner und damit der drittgrößte Ort im Landkreis Aichach-Friedberg.
Mering zeigt sich modern und aufgeweckt aber auch idyllisch und ländlich.
Das wird an den vielen verschiedenen Möglichkeiten, die der Ort bietet besonders sichtbar.

Es gibt über 100 Vereine, ein Freibad mit ausgedehnten Liege- und Spielwiesen , eine moderne Bücherei sowie alle notwendigen Geschäft für den täglichen Bedarf. Restaurants und Cafés laden zu geselligen Stunden ein. Auch ein breites Angebot von Geschäften ermöglicht einen Einkaufsbummel durch den Ort. Mering durch breites Angebot Immer freitags findet ein Wochenmarkt auf dem großzügigen Marktplatz statt, der seit einiger Zeit über kostenloses W-LAN (Hotspot) für die Bürger verfügt. Mering zeichnet sich auch durch soziale Einrichtungen wie beispielsweise die Kleiderkammer, das Bürgernetz, die Tafel oder die Vereinigung Mering ist bunt, die sich gegen Intoleranz und für Gleichberechtigung einsetzt, aus.
In Mehring gibt es zwei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Für die Unterbringung und Versorgung der jüngeren Kinder stehen mehrere Kindertagesstätten, ein Ferienkindergarten und ein Hort zur Verfügung. Schnelles Internet ist für die 3.800 Haushalte von Mering selbstverständlich.
Nur wenige Minuten von Mering entfernt ist das Erholungsgebiet der Lechstaustufe 23 „Mandichosee“. Rad- und Wanderwege im Umkreis laden zu Ausflügen ins Grüne ein. Die angebotenen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung halten für jeden Geschmack etwas vor.
Durch diese günstige Lage und die sehr gute Anbindung bietet Mering auch für Pendler einen optimalen Standort.
Vom Bahnhof erreichen Sie München in ca. 20 Minuten, Augsburg in ca. 17 Minuten. Die nahegelegene A8, B17, B2 ermöglichen von hier aus schnelle Anschlussmöglichkeiten in Richtung Stuttgart oder München. Den Münchener Flughafen erreichen Sie in ca. 40 Autominuten.
Aménagement
- Ruhig und zentral gelegen
- Optimale Raumaufteilung
- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Hochwertige Ausstattung
- Kochbereich mit Einbauküche
- 2 Bäder
- Hobbyraum
- Gepflegter Garten
- Garage
Place de stationnement
1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 99.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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