Saniertes Ein- oder Zweifamilienhaus auf großem Grundstück sofort bezugsfertig

Wir präsentieren ihnen ein in 2000 komplett saniertes und sofort bezugsfreies Ein- oder Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück.
Das Haus befindet sich in einem der beliebtesten Wohngebiete von Friedberg. Die ruhige Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Dieses charmante Einfamilienhaus, das auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über ein großzügig 2001/2007 ausgebautes Dachstudio und einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer modernen, offenen Küche. Ein Schwedenofen sorgt für gemütliche Stunden.
Ein Badezimmer steht Ihnen jeweils im Erd-, Ober- und Dachgeschoss zur Verfügung. Im Untergeschoss haben Sie einen Wellnessraum und eine Sauna mit gefliestem Boden.

Das Haus wurde in den Jahr 2000 bis 2007 komplett saniert. Dabei wurden alle Wasser- und Stromleitungen erneuert.

Das großzügige Grundstück bietet nicht nur viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung, sondern auch die Möglichkeit, ein weiteres Haus zu bauen.

**Besonderheiten:**
- Variabel nutzbar: Sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus oder für Arbeiten und Wohnen
- Ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage
- Großzügiges Grundstück mit weiterem Bauplatzpotenzial

Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen in einer beliebten Gegend mit hervorragender Anbindung und bietet zudem die Möglichkeit, ein weiteres Bauvorhaben zu realisieren. Ein ideales Zuhause für Familien oder als Zweifamilienhaus nutzbar.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie.

Die Stadt Friedberg an der romantischen Straße gelegen, bezaubert seine Besucher und Bewohner immer wieder mit seiner toskanischen Atmosphäre. Entlang der historischen Stadtmauer durch die verwinkelten Gassen beeindruckt der Ort seine Besucher und Bewohner. Als Erholungsgebiet zählt der Friedberger See - der auch Sportbegeisterte mit seiner Wasserski Anlage - aus dem Umland anzieht.
Auf den 8000 ha leben rund 29.000 Einwohner in 13 verschiedenen Stadtteilen in einer modernen und zukunftsorientierten Stadt.
Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das Zentrum der Stadt Augsburg in wenigen Fahrminuten. Durch den direkten Autobahnanschluss an die Bundesautobahn A8 erreichen sie die Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

- beliebtes Wohngebiet
- sehr ruhige und doch verkehrsnahe Lage
- familienfreundliches Wohnen mit ausgebautem Dachstudio
- offener Wohn- Essbereich mit offener Küche
- Schwedenofen
- Dachstuhl von 2001, Innenausbau inkl. Bad von 2007
- Dachstudio mit Einbauküche
- auf jeder Etage (EG, 1. OG, DG) ein Badezimmer
- Sauna mit gefliestem Boden, Dusche und Ruheraum
- komplett Sanierung 2000 bis 2007 - Wasser und Stromleitungen neu
- sehr großzügiger Garten nach Westen ausgerichtet

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 245.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.06.2026.
Endenergiebedarf beträgt 245.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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