Klassische Villa auf sonnigem Parkgrundstück

Willkommen in Aystetten – Ihr Zuhause für Ruhe, Natur und Lebensqualität

Dieses einzigartige Architektenhaus heißt Sie mit einem großzügigen, offenen Entrée herzlich willkommen. Hier verbinden sich Idylle, Privatsphäre und Raum für ein Leben in Harmonie.

Das freistehende Einfamilienhaus im klassischen Villenstil überzeugt mit einer durchdachten Architektur und vielen warmen Details, die für eine einladende Wohnatmosphäre sorgen. Ein Kamin und ein stilvoller Kachelofen verleihen den Räumen eine besondere Behaglichkeit.

Helle, großzügige Räume mit durchdachter Aufteilung prägen das Erdgeschoss. Hier finden Sie ein charmantes Kaminzimmer, eine gemütliche Stube mit Erker und Kachelofen sowie vielseitig nutzbare Terrassen, die den Wohnbereich mit der umliegenden Natur verbinden. Diese Ebene bietet Platz für ein harmonisches Familienleben mit besonderem Flair.

Das Obergeschoss umfasst drei weitere gut proportionierte Zimmer sowie ein Duschbad. Diese Aufteilung eignet sich ideal für individuelle Rückzugsorte oder ein modernes Familienkonzept.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Saunabereich auch einen stilvollen Weinkeller. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Genuss.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
Eine separat zugängliche Einheit, die ehemals als Praxis diente, eignet sich hervorragend als Fitnessbereich, Büro oder als Wohnraum für Mehrgenerationenkonzepte.

Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 2.326 m² genießen Sie absolute Privatsphäre und Ruhe inmitten der Natur. Ein Pool und ein charmantes Gartenhaus mit Übernachtungsmöglichkeiten laden zu erholsamen Stunden ein. Zusätzlich bietet das Anwesen Platz für 6 Stellplätze und 3 Garagen. Das Grundstück ist teilbar und bietet die Möglichkeit, zwei Baukörper zu realisieren.

Ein Zuhause mit unbegrenzten Möglichkeiten
Dieses exklusive Anwesen vereint klassischen Charme, modernen Komfort und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihr individuelles Wohnkonzept verwirklichen – mit allem, was das Herz begehrt.

In einer landschaftlich reizvollen Lage im westlichen Teil Augsburgs, in Randlage von Aystetten befindet sich diese Premiumimmobilie auf einem großen, nahezu uneinsehbaren Grundstück. Ein ungestörtes Leben und Wohnen ist hier selbstverständlich. In wenigen Fahrminuten sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. Insbesondere Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern wird ein schönes Umfeld geboten. Mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis.

Aystetten ist eine moderne, lebenswerte Wohngemeinde, die ihren Bürgerinnen und Bürgern ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die verkehrsgünstige Lage und die gute öffentliche Verkehrsanbindung verknüpfen Aystetten an die Standorte Neusäß und Augsburg. Die hohe Attraktivität - gerade für junge Familien - zeichnet sich durch das Angebot an Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule im Ort und den in Neusäß bzw. Augsburg nah liegenden weiterführenden Schulen aus. Seniorinnen und Senioren schätzen die gute Grundversorgung durch ortsansässige Geschäfte und die altersgerechten Dienstleistungen vor Ort.

Bis zum Augsburger Stadtkern sind es etwa elf Kilometer und zum Autobahnanschluss Stuttgart–München drei Kilometer. Die Regionalbusse der AVV-Linie 500/501 verkehren in der Hauptverkehrszeit im 30-Minuten-Takt zum Bahnhof Augsburg-Oberhausen mit dortigem Anschluss an die Straßen- und Regionalbahn.

- beste und bevorzugte Wohnlage
- ruhig
- angenehme Nachbarbebauung
- großzügige Raumaufteilung
- Einliegerwohnung / Gewerbe/ Fitnessbereich
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Kachelofen
- 2 Bäder, Gäste-WC
- Einbauküche
- Sauna
- großzügige umlaufende Terrasse
- Werkstatt
- Gartenhaus
- Gartengerätehaus
- Hof mit Doppelgarage, elektronischem Tor + Einzelgarage
- weitere 6 Stellplätze

6 x surface libre, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 109.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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