86482 Aystetten – Aystetten

Designer-Penthaus mit Panoramablick

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Surface habitable ca. 169 m² Pièces 4 Prix d'achat 2.220.000 EUR
CODE DU BIEN 24122048_A
Prix d'achat 2.220.000 EUR
Surface habitable ca. 169 m²
Type Attique
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt pauschal 40.570,-- Euro (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Disponible à partir du Selon l'arrangement
Pièces 4
Chambres à coucher 3
Salles de bains 2
Année de construction 2022
Aménagement Terrasse, WC invités, Sauna, Bloc-cuisine
Place de stationnement 2 x Parking souterrain, 2 x Autre
Certification énergétique
0
25
50
75
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>250
A+
A
B
C
D
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G
H
55.60 kWh/m2a
B
Certification énergétique Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 26.10.2032
Type de chauffage Chauffage par le sol
Consommation d'énergie 55.60 kWh/m²a
Classement énergétique B
Source d'alimentation Pellet
Chauffage Granulé
Année de construction selon le certificat énergétique 2022
Description de l’offre
Dieses Designer- Penthaus beeindruckt mit exklusivster Ausstattung, hochwertigem Design und dem wunderbaren Blick in die Westlichen Wälder.

Sie erreichen diese extravagante Einheit barrierefrei mit dem Aufzug direkt von der Tiefgarage.

Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich- von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die großzügige Dachterrasse mit Lounge, Whirlpool und direktem Blick in die Westlichen Wälder.

Vier Zimmer, zwei Bäder sowie ein Hauswirtschaftsraum verteilen sich auf angenehmen ca 169 qm Wohnfläche. Übergroßen Fliesen unterstützen das offene Wohnkonzept, während bodentiefe, dreifach-verglaste Fenster und die beeindruckende, fantastische Raumhöhe für ein luftiges Wohngefühl und stets für eine herrliche Aussicht sorgen.

Maßangefertigte Wohnaccessoires sorgen für außerordentlich stilvollen Luxus als auch für abgestimmte Gemütlichkeit.

Die hochmoderne Einbauküche ist vom Schreiner maßgefertigt, mit Gaggenau- Geräten, einem Weinschrank, Wasseraufbereitungsanlage, Eiswürfelmaschine, einer Speis u.v.m. ausgestattet.

2 Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox sowie zwei Zweiradstellplätze mit Steckdosen runden dieses Immobilienangebot ab.

Alle weiteren Ausstattungsdetails präsentieren wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung.

Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.
Implantations
Dieses Designer-Penthouse liegt in Aystetten, einem der beliebtesten Villenvororte Augsburgs. Auch im Capital Immobilienkompass wird diese Wohngegend als "sehr gut" ausgewiesen. Die Nähe zu Augsburg, kombiniert mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten (Radeln, Reiten, Wandern, etc) in grüner Umgebung an den nahe gelegenen Wäldern zeichnet diesen reizvollen Wohnort besonders aus. Die Gemeinde Aystetten ist an das öffentliche Verbundnetz des Augsburger Verkehrsverbundes (AVV) angeschlossen und kann über verschiedene Linien mit Regionalbussen erreicht werden, sodass die Augsburger Innenstadt bequem und stressfrei zu erreichen ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit Krippe, Kindergarten, Grundschule und Hort verfügt Aystetten über ideale Voraussetzungen für junge Familien. Die bestehenden Grundversorgungseinrichtungen sowie die gute Verkehrsanbindung und die hohe Wohnqualität machen Aystetten attraktiv. Zum Autobahnanschluss Stuttgart–München gelangen Sie in nur 3 km. Das Uniklinikum erreichen Sie in 8 Autominuten.
Aménagement
- Penthaus der Extraklasse auf ca. 169 m²
- barrierefreies Wohnen
- Fahrstuhl
- ca. 6 m Raumhöhe
- Whirlpool auf der Dachterrasse
- Sauna mit Infrarot, Dampf und finnischem Betrieb
- Terrassenüberdachung, Markise , Außenbeleuchtung
- Effektfeuer - Kamin
- große Fensterelemente, 3-fach verglaste Fenster
- Klima-Anlage
- Fußbodenheizung
- Schreiner-Einbauküche mit Speis
- Weinschrank mit Eiswürfelmaschine
- Wasseraufbereitungsanlage
- Sattler-Leuchten
- übergroße Fliesen, hochwertigstes Parkett
- maßangefertigte Einbauten
- exklusivste Badausstattung
- Hauswirtschaftsraum
- Spezial-Akkustikdecke

- Ladestation in der Tiefgarage
- 2 Tiefgragenstellplätze

- u.v.m.
Place de stationnement
2 x Parking souterrain, 2 x Autre
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 55.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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