86500 Kutzenhausen

Reserviert: Gemütlich Wohnen im Bungalow, ruhig und sonnig

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Surface habitable ca. 120 m² Superficie du terrain ca. 903 m² Pièces 5 Prix d'achat 420.000 EUR
CODE DU BIEN 24122120
Prix d'achat 420.000 EUR
Surface habitable ca. 120 m²
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
État de la propriété Bon état
Technique de construction massif
Pièces 5
Chambres à coucher 4
Salles de bains 2
Année de construction 1970
Aménagement Terrasse, Sauna, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine
Type de toiture à deux versants
Place de stationnement 1 x Garage
Certification énergétique
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A+
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225.20 kWh/m2a
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Certification énergétique Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 25.09.2034
Type de chauffage Chauffage centralisé
Consommation d'énergie 225.20 kWh/m²a
Classement énergétique G
Source d'alimentation Combustible liquide
Chauffage Huile
Description de l’offre
Dieser Bungalow bietet Ihnen viel Platz und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², einer gut durchdachten Raumaufteilung und präsentiert sich hell und freundlich:

Fünf helle Zimmer auf einer Ebene sowie weitere Räume im Untergeschoss bieten genügend Freiraum.

Neben dem schönen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, der grossen offenen Küche und dem Essbereich erwarten Sie im Erdgeschoss drei weitere Zimmer.

Auf der großzügigen Terrasse können Sie die Ruhe, den herrlichen Blick in den Garten und die angrenzenden Felder genießen.

Das moderne Badezimmer mit großer, barrierefreier Dusche sowie das WC bieten ausreichend Platz.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein weiteres Duschbad mit WC, ein Gästezimmer, ein Hobbyraum , eine Sauna, eine Werkstatt sowie der Waschbereich zur Verfügung.

Eine Garage mit einem weiteren Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Die Immobilie ist ab November bezugsbereit.
Implantations
Kutzenhausen liegt 15 Kilometer westlich von Augsburg. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A8 können Sie München in gut einer Stunde und Stuttgart in ca. zwei Stunden Fahrzeit erreichen. Auch die Bundesstraße B300 Memmingen - Augsburg führt nur wenige Kilometer südlich an Kutzenhausen vorbei.
Als eine der wenigen Gemeinden in der Region verfügt Kutzenhausen über einen eigenen Bahnanschluss, der im Halbstundentakt mit Augsburg (Fahrtzeit: 22 Minuten) verbindet.

Gleichzeitig besticht Kutzenhausen durch seine ausgesprochen idyllische Lage und ist damit der ideale Wohnort für Naturliebhaber, die ein wenig Abstand von der Großstadt genießen wollen.

Die Gemeinde Kutzenhausen liegt mitten im Naturpark Augsburg Westliche Wälder. Dieses Erholungsgebiet besticht durch eine attraktive Landschaft, Waldreichtum, sowie eine intakte Natur und ist Grundlage für eine hohe Lebensqualität. Hier lohnt es sich zu leben!

Die Gemeinde bietet für Ihre 2.500 Einwohner einen charmanten Ortskern. Gut ausgestattete Gemeindeeinrichtungen für die Kinderbetreuung und Grundschule befinden sich ebenso wie Kultur-, Bildungs- und Freizeitangebote im Ort.
Aménagement
- ruhige, idyllische Lage
- bezugsbereit
- 2 Bäder
- heller Wohnbereich
- große Küche mit Essbereich
- sonniges Grundstück
- großzügiger Garten
- fußläufig zum Waldrand
- Südausrichtung
- Sauna
- Garage mit zusätzlichem Stellplatz
Place de stationnement
1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 225.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.


Planimétrie
Reserviert: Gemütlich Wohnen im Bungalow, ruhig und sonnig
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Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
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