Exklusives Penthouse in zeitlos schönem Design und maximalem Wohnkomfort

Dieses außergewöhnliche Duplex-Penthouse überzeugt auf über 220 m² Wohnfläche, die modernes Wohnen auf hohem Niveau bietet. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigsten Materialien und einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt, richtet sich diese Immobilie an Familien und anspruchsvolle Paare mit höchsten Ansprüchen.

Das 2021 fertiggestellte Gebäude begeistert mit seinem neuwertigen Zustand und einem innovativen Energiekonzept. Die Fußbodenheizung welche durch eine fortschrittliche Holzpelletsanlage befeuert wird, sorgt für behagliches Raumklima und nachhaltige Effizienz bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.

Hervorragende Raumgestaltung

Die Wohnung umfasst sechs optimal geschnittene Zimmer. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit lichtdurchfluteter Offenheit und direktem Zugang zur knapp 50 m² großen, nach Westen gerichteten Terrasse besticht. Ob stilvolle Abende unter freiem Himmel oder gesellige Zusammenkünfte, hier bleiben keine Wünsche offen.

Fünf geräumige Schlafzimmer schaffen individuelle Rückzugsorte, während zwei modern ausgestattete Badezimmer höchsten Komfort garantieren. Funktionale Einbaulösungen optimieren die Nutzung der Wohnfläche und unterstreichen die perfekte Balance aus Ästhetik und Funktionalität.

Das Penthouse wurde aus zwei rechtlich getrennten Wohneinheiten konzipiert, und kann deshalb bei Bedarf problemlos wieder aufgeteilt werden.

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Das Zentrum Aschaffenburgs mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur zu Füßen, den Park der Fasanerie mit Biergärten und viel Grün in Lauf Nähe. Eingebettet zwischen vier Grüngürteln ist das Klima auch im Sommer immer sehr angenehm, womit die Lage fast schon den Charakter eines Naherholungsgebietes bietet. Hervorzuheben sind sowohl die sehr gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, als auch die direkte Nähe zur Innenstadt mit weiterführenden Schulen, der Hochschule, Fußgängerzone, Geschäften, Restaurants, Theater u.v.m. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den ÖPNV und zur Autobahn A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen.

Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhalten Sie auch über diesen kleinen Film auf YouTube https://www.youtube.com/watch?v=u3Me3JaQL-w

Zimmer:
+ 7 Räume, davon 5 Schlafzimmer welche flexibel auch als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können

Küche:
+ Offene Küche mit modernen Elektrogeräten, harmonisch in den Wohn-Ess-Bereich integriert

Badezimmer:
+ Modern ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen und edlen Fliesen

Terrasse:
+ Großzügige 23,48 m² für entspannte Stunden im Freien

Heizung:
+ Fußbodenheizung für wohlige Wärme
+ Umweltfreundliche Holzpellet-Heizung mit ökonomischen und ökologischen Vorteilen

Energie:
+ Vollwärmeschutz
+ KfW 55
+ 3-fach Verglasung

Komfort:
+ Ideale Verkehrsanbindung für Pendler
+ fußläufiges Nahversorgungszentrum
+ Barrierefreiheit
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Aufzug
+ Fahrradkeller
+ Abstellraum

2 x Parking souterrain

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 51.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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