Besonders – im Detail – begehrt

Diese Villa wurde von den Hamburger Architekten Grell & Pruter 1927 erbaut. Mit der hellen Putzfassade, den eingebundenen Backsteinelementen sowie einem runden Treppenturm und einem abstrakten Haustürgitter ist diese Immobilie schon von Außen sehr besonders. Im Innern offenbart sich dann ein atemberaubendes Raumgefühl mit originalen Stilelementen auf einer Wohnfläche von ca. 190 m².

Ein fünfeckiger Windfang geleitet Sie in die beeindruckende Diele, in der alter Charme und Moderne direkt aufeinandertreffen und sich optimal ergänzen. Neue Stil-Innentüren treffen auf Türen im Industrie-Stil, dazu der alte Pflasterboden, die gewendelte Holztreppe, belichtet von hohen Bleiglasfenstern sind nur einige Besonderheiten.

Der Wohnbereich beeindruckt mit geradlinigem Stuck, einem puristischen Kamin und geometrischem Parkettmuster. Eckfenster-Lösungen verlängern die Sichtachsen, auch im angrenzenden Essbereich mit Zugang auf die Terrasse. Die Küche ist durch eine doppelflügelige Tür mit Glaseinsatz angeschlossen und mit modernen Einbaumöbeln hochwertig ausgestattet. Ein Gäste-WC und ein verbundener Wintergarten mit Zutritt auf die vordere Terrasse runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei verbundene Zimmer mit vorgelagertem Balkon. Großes Fischgrät-Parkett, weiße Holztüren und eine dezente Wandgestaltung wurden mit Feingefühl kombiniert. Das anschließende Master-Bad erreichen Sie durch eine Rundbogentür, zwei Rundbogenfenster zu beiden Seiten des Waschtisches unterstreichen die Eleganz, ergänzt von einer freistehenden Badewanne. Ein gegenüberliegendes Zimmer verfügt über ein Duschbad en Suite. Ein schwarz/weiß-gemusterter Boden erzeugt eine vollkommen andere Optik und eine große Walk-in-Dusche ermöglicht einen guten Start in den Tag. Ein weiterer Raum wurde als Ankleide mit großen Einbauschränken ausgestattet.

Ein weiterer Treppenaufgang führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier empfängt Sie eine Galerie, begrenzt von einem einzigartigen Geländer, welches dem Charakter des Hauses nachempfunden wurde. Die Raumhöhe bis in den First setzt sich auch im Giebelzimmer fort und zusätzliche Dachflächenfenster sorgen für eine gute Belichtung. Auch auf dieser Ebene steht ein Duschbad mit erlesener Ausstattung zur Verfügung.

Die Immobilie ist voll unterkellert, eine integrierte Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug oder die Einrichtung eines Ateliers. Neben dem Heizungskeller bieten weitere Räume ausreichend Staufläche. Eingebettet auf dem Grundstück mit ca. 1.207 m² finden sich auch in der Gartengestaltung viele gestalterische Elemente in Form von Hecken, gemauerten Einfassungen und versetzten Ebenen, die diesem Ensemble klare Formen und eine sehr besondere Attitüde verleihen.

Verlieben Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung in diese Villa mit eigener Geschichte.

Diese besondere Architektenvilla befindet sich in ruhiger Lage im begehrten Villen-Viertel von Ahrensburg und ist von Jugendstilvillen und Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken umgeben. Ahrensburg gehört zur Metropolregion Hamburg und befindet sich im Kreis Stormarn, welcher von großen Wald- und Naturgebieten geprägt wird.

Die Umgebung bietet zum einen das Ahrensburger Stadtzentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Ein regelmäßiger Wochenmarkt bietet frische und regionale Produkte. Hier befinden sich zudem sämtliche Dienstleister, vielseitige Restaurants und Cafés, Ärzte aller Fachrichtungen sowie kleine, inhabergeführte Läden und auch zwei große Kaufhäuser, welcher zu Shoppingtouren einladen. Andererseits bieten Wälder, Parks, kleine Bäche und Flüsse viel Natur direkt vor der Haustür für Aktivitäten und Entspannung im Freien und laden mit zahlreichen Wanderwegen zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch das Schloss Ahrensburg, sowie die benachbarte Schlossmühle am Mühlenredder und das Kulturzentrum Marstall liegen unweit entfernt.

Kindertagesstätten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulformen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Verschiedene Sportvereine, Musikschulen und andere Aktivitäten gestalten das tägliche Leben in Ahrensburg sowohl für Erwachsene als auch für Kinder und Jugendliche, abwechslungsreich und interessant. Zum Erholen lädt das nahe gelegene Freizeit- und Hallenbad Badlantic ein.

Trotz der ruhigen Lage verfügt Ahrensburg über eine hervorragende Infrastruktur. Die Autobahn A1 bietet eine schnelle Anbindung an die Hansestädte Hamburg und Lübeck sowie an die Ostseestrände. Außerdem steht der öffentliche Personennahverkehr mit der U-Bahnhaltestelle Ahrensburg Ost der Linie U1 und die Regionalbahn am Bahnhof Ahrensburg zur Verfügung, welche die Hamburger Innenstadt in ca. 16 Minuten erreicht.

* Architektenvilla von 1927

* Hohe Decken

* Originale Stilelemente:

-Stuck
-Parkettboden
-Aufgearbeitete Treppen
-Bleiverglaste Fenster im Treppenturm
-Eingangstür mit Metallgitter in purem Bauhausstil

* Umfassende Modernisierung der Immobilie ist erfolgt:

-Aufarbeitung der Parkettböden im Erdgeschoss
-Austausch der Fenster
-Elektrik / Leitungen
-Bäder (Sanitärobjekte und Armaturen der Firma Devon & Devon)
-Innentüren
-Geschmackvolle Wandgestaltung

* Hochwertige und zeitlose Einbauküche der Firma Leicht

* Elektrogeräte der Firma Miele:

-Kühl- und Gefrierkombination
-Backofen
-Geschirrspüler
-Gasherd

1 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 267.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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