Willkommen in Ihrem exklusiven Zuhause in Neuried! Dieses architektonisch ansprechende Haus aus dem Jahr 1980 wurde im Jahr 2011 nicht nur umfassend modernisiert, sondern erhielt auch eine energetische Sanierung auf höchstem Standard. Mit einer Wohnfläche von ca. 213m² auf einem großzügigen Grundstück von 539m² bietet dieses Anwesen nicht nur stilvolles Wohnen, sondern auch höchsten Komfort und moderne Ausstattung.
Die top gepflegte Immobilie verfügt über 6 Zimmer und 3 Badezimmer und ein Gäste-WC, wobei Bäder und Böden teilweise mit edlem Marmor ausgestattet sind. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden vor dem offenen Kamin ein.
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit einer XXL-Badewanne, Sauna und einer Außenterrasse, der Ihnen entspannende Momente garantiert. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und ein exklusives Badezimmer für maximale Privatsphäre.
Besonders praktisch ist die offene Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, eigenem Bad, Küche und Balkon, ideal zur lukrativen Vermietung oder als Wohnraum für die Familie. Zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss bietet praktische Annehmlichkeiten.
Die moderne Pelletheizung mit Solarunterstützung gewährleistet nicht nur eine umweltfreundliche Energieversorgung, sondern sorgt auch für effiziente Wärme im gesamten Haus. Damit wird nicht nur der Komfort erhöht, sondern auch die Heizkosten auf ein Minimum reduziert.
Das Haus bietet zudem im Untergeschoss eine praktische Waschküche, einen Keller- sowie Vorratsraum. Außerdem befindet sich hier ein weiteres Zimmer, welches ideal für Gäste geeignet ist.
Die großzügige überdachte Terrasse mit gemauertem Grill lädt zu geselligen Abenden im Freien ein, während der idyllische Gartenteich für zusätzliche Entspannung sorgt. Abgerundet wird das ganze durch den schön angelegten Garten mit Brunnen.
Mit einer Einzelgarage inklusive Grube und zwei Freiplätzen sowie einer ruhigen Lage am Ortsrand vereint diese Immobilie Luxus und Wohnkomfort in perfekter Harmonie. Hier erwartet Sie zeitgemäßes Wohnen mit Stil und Eleganz!
Surface habitable
ca. 213 m²
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Superficie du terrain
ca. 539 m²
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Pièces
6
•
Prix d'achat
679.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24191100 |
| Prix d'achat | 679.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 213 m² |
| Type de bien | Maison individuelle |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisation / Rénovation | 2011 |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 6 |
| Chambres à coucher | 4 |
| Salles de bains | 3 |
| Année de construction | 1980 |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Sauna, Cheminée, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine, Balcon |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 2 x surface libre, 1 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
70.40
kWh/m2a
B
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 25.10.2033 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation finale d'énergie | 70.40 kWh/m²a |
| Classement énergétique | B |
| Source d'alimentation | Pellet |
| Chauffage | Granulé |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 2012 |
Description de l’offre
Implantations
Am Wirtschaftsstandort Neuried verlieren Sie keine kostbare Zeit. Während sich die Kollegen in den Ballungsräumen noch durch verstopfte Straßen quälen, sind die Arbeitnehmer in Neuried längst produktiv an ihren Arbeitsplätzen. Wegezeiten sind hier bedeutungslos. Wohnung und Arbeitsplatz liegen meist nur wenige Kilometer auseinander. Stau ist ein Fremdwort.
Kurze Wege sprechen für sich
20 Minuten zum Flugplatz Straßburg/Entzheim
20 Minuten zum Regionalflughafen Black Forest Airport Lahr
20 Minuten nach Straßburg (Anbindung an Hochgeschwindigkeitszug TGV)
20 Minuten nach Offenburg (Anbindung an ICE)
20 Minuten zum Rheinhafen Straßburg
20 Minuten zum Rheinhafen Kehl
20 Minuten nach Kehl
20 Minuten nach Lahr
10 Minuten zur Autobahn A 5
15 Minuten zur Autobahn A 4 (Frankreich)
20 Minuten zum Golfplatz in Plobsheim (Le Kempferhof)
Die Gemeinde Neuried ist Trägerin von zwei Grundschulen und einer Realschule. Gymnasien und Hochschulen befinden sich in den benachbarten Städten Offenburg, Kehl, Lahr und Straßburg und die Werkrealschule in der Nachbargemeinde Schutterwald.
Durch seine bevorzugte Lage in herrlicher Landschaft zwischen Schwarzwald und Rhein hat Neuried einen hohen Freizeitwert. Die eigenwillige Schönheit der Rheinebene erschließt sich dem Erholungssuchenden auf kilometerlangen Radwegen sowie auf abwechslungsreichen Spazier- und Wanderwegen. Eine ruhige Paddeltour auf dunklen Altrheinarmen ist als die romantischste Art zur Erkundung unserer dichten Rheinauewälder sehr beliebt. Auch der Ausritt hoch zu Ross hat in allen Neurieder Ortsteilen als beliebter Freizeitsport eine lange Tradition.
Wer in der Schule oder am Arbeitsplatz ins Schwitzen gekommen ist, hat sich beim Bad im klaren, frischen Wasser der Baggerseen bald wieder erholt und kehrt zum Abendessen vielleicht noch in einem der traditionellen Gasthäuser ein. Vom Flammenkuchen bis zum Feinschmecker-Menue - Gastlichkeit ist in allen Neurieder Ortsteilen zu Hause.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in Neuried selbstverständlich vorhanden.
Wandern und Mountainbike fahren im Schwarzwald oder in den nahen gelegenen Vogesen, aber auch Radfahren, Inlineskaten, Reiten, Kanufahren und herrliche Badeseen bieten neben einem kulturellen Angebot, ein abwechslungsreiches und reichhaltiges Freizeitangebot, der am Rhein gelegenen Region Ried. Der Freizeitpark Rust ist nur wenigen Fahrminuten entfernt.
Aber auch zahlreiche Vereine bieten jedem Interessierten die Möglichkeit, sich kulturell oder sportlich zu betätigen. Ein modernes Sportzentrum mit Sporthalle, Reitsport für Pferdeliebhaber, eine Tennisanlage und einen Fußballplatz bieten für jeden Geschmack etwas.
Kurze Wege sprechen für sich
20 Minuten zum Flugplatz Straßburg/Entzheim
20 Minuten zum Regionalflughafen Black Forest Airport Lahr
20 Minuten nach Straßburg (Anbindung an Hochgeschwindigkeitszug TGV)
20 Minuten nach Offenburg (Anbindung an ICE)
20 Minuten zum Rheinhafen Straßburg
20 Minuten zum Rheinhafen Kehl
20 Minuten nach Kehl
20 Minuten nach Lahr
10 Minuten zur Autobahn A 5
15 Minuten zur Autobahn A 4 (Frankreich)
20 Minuten zum Golfplatz in Plobsheim (Le Kempferhof)
Die Gemeinde Neuried ist Trägerin von zwei Grundschulen und einer Realschule. Gymnasien und Hochschulen befinden sich in den benachbarten Städten Offenburg, Kehl, Lahr und Straßburg und die Werkrealschule in der Nachbargemeinde Schutterwald.
Durch seine bevorzugte Lage in herrlicher Landschaft zwischen Schwarzwald und Rhein hat Neuried einen hohen Freizeitwert. Die eigenwillige Schönheit der Rheinebene erschließt sich dem Erholungssuchenden auf kilometerlangen Radwegen sowie auf abwechslungsreichen Spazier- und Wanderwegen. Eine ruhige Paddeltour auf dunklen Altrheinarmen ist als die romantischste Art zur Erkundung unserer dichten Rheinauewälder sehr beliebt. Auch der Ausritt hoch zu Ross hat in allen Neurieder Ortsteilen als beliebter Freizeitsport eine lange Tradition.
Wer in der Schule oder am Arbeitsplatz ins Schwitzen gekommen ist, hat sich beim Bad im klaren, frischen Wasser der Baggerseen bald wieder erholt und kehrt zum Abendessen vielleicht noch in einem der traditionellen Gasthäuser ein. Vom Flammenkuchen bis zum Feinschmecker-Menue - Gastlichkeit ist in allen Neurieder Ortsteilen zu Hause.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in Neuried selbstverständlich vorhanden.
Wandern und Mountainbike fahren im Schwarzwald oder in den nahen gelegenen Vogesen, aber auch Radfahren, Inlineskaten, Reiten, Kanufahren und herrliche Badeseen bieten neben einem kulturellen Angebot, ein abwechslungsreiches und reichhaltiges Freizeitangebot, der am Rhein gelegenen Region Ried. Der Freizeitpark Rust ist nur wenigen Fahrminuten entfernt.
Aber auch zahlreiche Vereine bieten jedem Interessierten die Möglichkeit, sich kulturell oder sportlich zu betätigen. Ein modernes Sportzentrum mit Sporthalle, Reitsport für Pferdeliebhaber, eine Tennisanlage und einen Fußballplatz bieten für jeden Geschmack etwas.
Aménagement
Die Details im Überblick:
- Baujahr 1980
- umfangreich energetisch saniert 2011
- top gepflegt
- Bäder und Böden teilweise mit Marmor ausgestattet
- 6 Zimmer
- 3 Badezimmer
- ca. 213m² Wohnfläche
- 539m² Grundstück
- Einzelgarage und zwei Freiplätze
- offener Wohn- Essbereich
- Wellnessbereich mit XXL-Badewanne, Sauna und Außenterrasse
- Schlafzimmer mit Balkon und eigenem Bad
- Keller und Waschküche
- offene 3-Zimmer-Einliegerwohnung
- zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss
- große überdachte Terrasse mit gemauertem Grill
- schön angelegter Garten
- Gartenteich
- ruhige Lage am Ortsrand
- moderne Pelletheizung mit Solarunterstützung
- Baujahr 1980
- umfangreich energetisch saniert 2011
- top gepflegt
- Bäder und Böden teilweise mit Marmor ausgestattet
- 6 Zimmer
- 3 Badezimmer
- ca. 213m² Wohnfläche
- 539m² Grundstück
- Einzelgarage und zwei Freiplätze
- offener Wohn- Essbereich
- Wellnessbereich mit XXL-Badewanne, Sauna und Außenterrasse
- Schlafzimmer mit Balkon und eigenem Bad
- Keller und Waschküche
- offene 3-Zimmer-Einliegerwohnung
- zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss
- große überdachte Terrasse mit gemauertem Grill
- schön angelegter Garten
- Gartenteich
- ruhige Lage am Ortsrand
- moderne Pelletheizung mit Solarunterstützung
Place de stationnement
2 x surface libre, 1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 70.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 25.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 70.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planimétrie
