Die schöne Wohnung ist ab dem 1. April 2025 verfügbar. Diese großzügige Luxus- Wohnung in bevorzugter Lage des Aachener Lousbergs verbindet stadtnähe mit komfortablen Wohnen im Grünen.
Die 2 Zimmer- Wohnung befindet sich im 3. Obergeschosses des Hauses und verfügt über bodentiefe Fenster mit Sicherheitsverglasung, einer sonnigen Terrasse, Parkettbodenbelag mit Fußbodenheizung und ein Bad. Inkludiert ist eine hochwertige Einbauküche.
Der optimale Schnitt mit großem Wohn- Essbereich, das große Schlafzimmer und die vorgelagerte großzügige Diele ermöglichen variable Wohnkonzepte.
Das gesamte Haus ist barrierefrei und verfügt über eine Aufzugsanlage, Tiefgarage und Videoüberwachung. Die Immobilie entspricht energetisch (Erdwärme) und Haustechnisch (Aufzug, Tiefgarage, Videoüberwachung) dem neusten technischen Standards.
Surface habitable
ca. 68 m²
•
Pièces
2
•
Prix de loyer
1.290 EUR
| CODE DU BIEN | 25027202 |
| Prix de loyer | 1.290 EUR |
| Coûts supplémentaires | 195 EUR |
| Surface habitable | ca. 68 m² |
| Type | Etage |
| État de la propriété | Excellent Etat |
| Pièces | 2 |
| Chambres à coucher | 1 |
| Salles de bains | 1 |
| Etage | 3 |
| Année de construction | 2019 |
| Aménagement | Bloc-cuisine, Balcon |
| Place de stationnement | 1 x Parking souterrain, 105 EUR (Location) |
Certification énergétique
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75.60
kWh/m2a
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| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 21.03.2029 |
| Type de chauffage | Chauffage par le sol |
| Consommation d'énergie | 75.60 kWh/m²a |
| Classement énergétique | C |
| Source d'alimentation | Chauffage à distance |
| Chauffage | Télé |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 2019 |
Description de l’offre
Implantations
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am Aachener Lousberg. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine historische Bebauung in Verbindung mit Zentrumsnähe bei gleichzeitiger Naherholung durch idyllische Begrünung aus.
Durch seine repräsentative Lage und gute Verkehrsanbindung ist der Lousberg eine sehr gefragte Gegend für Senioren, junge Familien und anspruchsvolle Singles. Die Innenstadt von Aachen ist fußläufig zu erreichen, wodurch ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot wahrgenommen werden kann.
Der Lousberg erstreckt sich in 264 Meter Höhe am Nordrand von Aachen. Neben einem Aussichtsturm kann man auf dem Lousberg die wunderschöne Natur genießen. Als Aussichtspunkt über die Stadt wird der Lousberg außerdem auch gerne genutzt.
Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft genug das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.
Durch seine repräsentative Lage und gute Verkehrsanbindung ist der Lousberg eine sehr gefragte Gegend für Senioren, junge Familien und anspruchsvolle Singles. Die Innenstadt von Aachen ist fußläufig zu erreichen, wodurch ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot wahrgenommen werden kann.
Der Lousberg erstreckt sich in 264 Meter Höhe am Nordrand von Aachen. Neben einem Aussichtsturm kann man auf dem Lousberg die wunderschöne Natur genießen. Als Aussichtspunkt über die Stadt wird der Lousberg außerdem auch gerne genutzt.
Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft genug das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.
Aménagement
- Holzparkett
- Natursteinfliesen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Beheizung erfolgt über Erdwärme
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Luxuriöse Badausstattung mit Vollglasduschen / auch im Gäste WC
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Terrasse mit Blick ins Grüne
- Tiefgaragenstellplatz gegen Gebühr
- Natursteinfliesen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Beheizung erfolgt über Erdwärme
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Luxuriöse Badausstattung mit Vollglasduschen / auch im Gäste WC
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Terrasse mit Blick ins Grüne
- Tiefgaragenstellplatz gegen Gebühr
Place de stationnement
1 x Parking souterrain, 105 EUR (Location)
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 75.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 21.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 75.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
