52385 Nideggen – Nideggen

Charmantes Bruchsteinhaus mit herrlichem Grundstück/ Optionales Baugrundstück

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Surface habitable ca. 110 m² Superficie du terrain ca. 2.050 m² Pièces 5 Prix d'achat 349.000 EUR
CODE DU BIEN 24460022
Prix d'achat 349.000 EUR
Surface habitable ca. 110 m²
Type de bien Maison individuelle
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisation / Rénovation 1990
État de la propriété A rénover
Technique de construction massif
Pièces 5
Chambres à coucher 3
Salles de bains 2
Année de construction 1929
Aménagement Terrasse, Cheminée, Balcon
Type de toiture Toit en pavillon
Place de stationnement 1 x Garage
Certification énergétique
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25
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75
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A+
A
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277.70 kWh/m2a
H
Certification énergétique Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 24.06.2028
Consommation d'énergie 277.70 kWh/m²a
Classement énergétique H
Source d'alimentation Combustible liquide
Chauffage Huile
Année de construction selon le certificat énergétique 1929
Description de l’offre
Das schöne Bruchsteinhaus aus dem Jahre 1929 ist perfekt für Individualisten.

Am Ortsrand des kleinsten Stadtteils von Nideggen liegt das geschmackvolle Wohnhaus mit Nebengebäude. Hier können Sie wunderbar das Landleben als kleine Familie genießen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- Essbereich mit Zugang zur Küche. Von der Küche gelangt man über den Balkon zum umgebauten Stall in das heutige Kaminzimmer. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls das Badezimmer. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und ein kleines Duschbad.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage mit einem weiteren angrenzenden Abstellraum in dem ehemaligen Stall.

Die charmante Immobilie eignet sich zum permanenten Wohnen, aber auch als Ferienhaus.

Eine weitere Bebauung ist ebenfalls auf dem Grundstück möglich.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich gerne und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Kontakt: 0171/6290084
Implantations
Muldenau ist der kleinste Stadtteil von Nideggen im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen.

Im historischen Altstadtkern von Nideggen laden die gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Zahlreiche Wanderwege liegen direkt vor der Haustüre.

Nideggen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte und Fachärzte, Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen ( Realschule u. Hauptschule), Apotheke Banken und zahlreiche Freizeitangebote.

Köln erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 40 Minuten. Düsseldorf, Aachen, Belgien und die Niederlande liegen ca. 50 Autominuten entfernt.
Aménagement
Besonderheiten der Immobilie:

- Bruchsteinhaus
charakteristisch für die Region

- Garage

- Kleines Nebengebäude am Haus

- Mögliches Baugrundstück (ca. 1.000 qm)
Place de stationnement
1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 277.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist H.


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Theaterstraße 16
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