Perspectives immobilières 2025 : les principales nouveautés pour les locataires, les bailleurs et les propriétaires

Louer et louer

Une aide accrue pour les ménages à faibles revenus
La réforme de l'allocation logement devrait profiter à davantage de ménages en 2025. Des plafonds de revenus plus élevés et une demande plus simple s'adressent surtout aux familles monoparentales et à d'autres groupes financièrement défavorisés.

Discussion autour de l'encadrement des loyers
L'encadrement des loyers, initialement en vigueur jusqu'en 2028, reste controversé. Alors qu'il permet aux locataires de contester les loyers trop élevés, il n'est pas considéré par ses détracteurs comme une solution à la pénurie de logements. Reste à savoir si le gouvernement prolongera cette réglementation.

L'utilité publique du logement pour des logements abordables
La réintroduction de l'utilité publique du logement doit encourager la construction de logements sociaux. Les sociétés de logement d'utilité publique bénéficient d'avantages fiscaux et peuvent les répercuter sous forme de loyers plus bas. Les premiers projets pilotes sont mis en œuvre dans des villes.
Energie et protection du climat

Modifications du tarif de rachat de l'électricité
Le tarif de rachat de l'électricité solaire excédentaire est sur la sellette. Des subventions uniques pourraient être introduites à la place. Les critiques craignent que cette modification ne freine le développement des énergies renouvelables. Ceux qui misent sur l'autoconsommation peuvent toutefois continuer à faire des économies.

Nouvelles dispositions relatives à l'isolation des tuyaux
La loi sur l'énergie dans le bâtiment (LENB) exigera à partir de 2025 une mise à niveau des conduites de chauffage et d'eau insuffisamment isolées. L'objectif est d'éviter les pertes d'énergie et de réduire les coûts d'exploitation. Les infractions à ces prescriptions peuvent être sanctionnées par des amendes.

Impôts et taxes
La réforme de l'impôt foncier entre en vigueur
A partir de 2025, l'impôt foncier sera calculé selon un nouveau modèle qui tient compte de la valeur du terrain, du type de bâtiment et de sa situation. Alors que l'on s'attend souvent à des taxes plus élevées dans les zones urbaines, les régions rurales pourraient en profiter. Les propriétaires pourront continuer à répercuter les coûts sur les locataires.

La hausse de la taxe CO₂
L'augmentation de la taxe CO₂ rend les combustibles fossiles plus chers. En moyenne, les ménages doivent s'attendre à payer environ 300 euros de frais de chauffage supplémentaires. Selon le degré de modernisation du bien immobilier, les coûts sont répartis entre les bailleurs et les locataires.

Nouvelle construction et règles de construction
La maison à haute efficacité énergétique 40 devient la norme
À partir de 2025, les nouvelles constructions devront répondre à la norme "maison à haute efficacité énergétique 40". Les coûts de construction plus élevés seront en partie compensés par des aides de l'État. À long terme, les maîtres d'ouvrage bénéficieront de coûts d'exploitation réduits. Les experts conseillent de prévoir suffisamment tôt des technologies efficaces sur le plan énergétique.

Le type de bâtiment E pour des logements moins chers
Le nouveau type de bâtiment E doit permettre de réduire les coûts de construction grâce à des prescriptions moins strictes, tout en conservant des normes essentielles comme la protection contre les incendies. Cette mesure vise à accélérer la construction de logements et à créer des logements abordables.

Conclusion

L'année 2025 apporte de nombreux changements et défis pour le secteur immobilier. Une information et une planification précoces sont essentielles pour saisir les opportunités offertes par ces évolutions et respecter les exigences légales.

Si vous avez des questions sur les réglementations à venir ou si vous souhaitez obtenir de l'aide ? Nous sommes à vos côtés avec notre expertise et nos conseils!

Sources :

https://www.immowelt.de/ratgeber/mieten/wohngeld
https://www.immowelt.de/ratgeber/mieten/mietpreisbremse
https://www.immowelt.de/ratgeber/wohnen/wohngemeinnuetzigkeit
https://www.immowelt.de/ratgeber/news/darum-steht-die-solar-verguetung-jetzt-auf-dem-spiel
https://www.immowelt.de/ratgeber/wohnen/heizungsgesetz
https://www.immowelt.de/ratgeber/wohnen/grundsteuer-berechnung
https://www.immowelt.de/ratgeber/vermieten/co2-steuer
https://www.immowelt.de/ratgeber/wohnen/energieeffizienzklasse-haus
https://www.immowelt.de/ratgeber/news/gebaeudetyp-e-turbo-fuer-den-wohnungsbau-oder-ein-weiteres-buerokratiemonster