Une question de situation
Le bonheur des uns fait le malheur des autres. Lorsque les circonstances changent, cela se répercute souvent sur le prix. Par exemple, si un bien immobilier est vendu en location, il génère certes des revenus mensuels, mais le prix d'achat est généralement nettement inférieur. Si le locataire quitte le logement à la surprise générale avant la vente, le fait que le logement se vende librement à un prix plus élevé peut favoriser le vendeur sur un marché où la demande est forte.
Une augmentation de la valeur indicative du terrain d'un bien immobilier a également des conséquences, car la valeur indicative du terrain est pertinente pour l'évaluation d'une banque et a donc une influence directe sur le financement d'une maison. Le comité d'expertise rassemble les données de toutes les ventes de terrains par région et publie les nouvelles valeurs indicatives des terrains, en général chaque année au cours du premier trimestre. Les données peuvent être consultées sur des portails publics ou auprès du Gutachterausschuss. Votre agent immobilier devrait également pouvoir vous renseigner sur l'évolution actuelle du marché et des prix.
Conseil : L'expertise régionale apporte souvent plus de compétences et un grand réseau. N'hésitez pas à demander quelles sont les tendances de votre terrain potentiel.
Une question de responsabilité
S'agissant d'un terrain à bâtir, vous devez absolument connaître les restrictions qui s'appliquent à votre future maison, par exemple la taille, le nombre d'étages ou seulement certaines possibilités de viabilisation. Ce n'est pas une bonne idée si vous prévoyez de construire une grande maison et que seule une petite surface au sol est autorisée. La responsabilité du vendeur est engagée s'il donne des informations erronées et que celles-ci sont rédigées dans l'exposé.
En principe, les dommages et les défauts graves doivent être indiqués par le vendeur. Par exemple, un dégât des eaux - même s'il a été réparé par un professionnel, on est dans l'obligation d'informer - comme pour un accident de voiture, votre véhicule n'est alors plus accidenté. Les moisissures, le capricorne et la mérule sont également des défauts graves passés sous silence s'ils ne sont pas signalés. Si l'agent immobilier en est informé, il doit vous en faire part. Sinon, il est également tenu de verser des dommages et intérêts.
Conseil : Renseignez-vous de manière proactive, car même si la situation juridique est claire, vous pouvez vous épargner les frais et les ennuis. Nous conseillons à chaque acheteur de procéder à un examen détaillé de l'objet potentiel de l'achat. L'argent dépensé pour un expert est bien investi dans des décisions aussi importantes.
Une question d'honneur
Indépendamment de la valeur - pour les agents immobiliers, le travail de préparation est souvent identique pour les propriétés chères et pour les propriétés bon marché. C'est peut-être l'une des raisons pour lesquelles le suivi passionné de certains intermédiaires diminue lorsque la valeur de l'objet diminue. Nous voyons les choses différemment, car la qualité ne devrait pas dépendre du portefeuille d'un acheteur potentiel. Notre ambition est de traiter tous les clients avec le même respect et le même soin, que le bien immobilier coûte 150.000 euros ou 5 millions d'euros et plus. Nous procurons des biens immobiliers de rêve à tout un chacun et nous nous considérons comme des agents immobiliers de confiance à vos côtés.
Conseil : Les conditions préalables à une collaboration réussie sont le respect, la transparence et une documentation complète. Soyez donc toujours attentif aux faits existants, mais aussi à votre intuition.
