Vente de biens immobiliers au bord du lac supérieur de Zurich avec home staging

Pour votre projet de vente immobilière dans le Haut-Lac de Zurich, vous ne voulez rien laisser au hasard et mettre tous les atouts de votre côté pour que votre vente de maison ou d'appartement se conclue au mieux ? Les agents immobiliers expérimentés de Von Poll Immobilien vous soutiennent volontiers dans votre projet immobilier et vous expliquent dans cet article comment vous pouvez améliorer significativement votre résultat de vente à l'aide du "Home Staging" et ce qui se cache derrière ce terme.

Home Staging : optimisez sensiblement votre résultat de vente immobilière

Il n'y a pas de deuxième chance pour la première impression. Une enquête menée par l'Institut de recherche en management et en économie de Hambourg (IMWF) montre que la première impression joue un rôle décisif dans la réussite d'une vente immobilière. Selon cette enquête, environ 85 % des femmes intéressées et environ 76,9 % des hommes intéressés se décident émotionnellement pour ou contre l'objet en entrant dans un bien immobilier dans les premières secondes. C'est là qu'intervient ce qu'on appelle le home staging.

Si cette pratique est depuis longtemps un moyen éprouvé aux Etats-Unis, où elle est utilisée depuis les années 1970 déjà pour réussir une vente immobilière, le home staging ne jouit en Europe et en Suisse d'une popularité croissante que depuis les années 2010.

Nos conseillers immobiliers vous expliqueront volontiers ce qu'est le home staging et comment les vendeurs de maisons, de villas ou d'appartements peuvent en profiter : le home staging désigne une prestation de service qui a pour objectif la mise en scène parfaite de votre bien immobilier dans la région du Haut-Lac de Zurich. Votre maison est aménagée temporairement de manière à créer une image universellement accueillante qui attire le plus grand nombre possible d'acheteurs potentiels lors de la visite de votre bien immobilier. L'élément clé du home staging est une sorte de dépersonnalisation : les objets personnels sont retirés de l'aménagement et remplacés par des meubles neutres, qui plaisent au grand public. Si cette atmosphère est créée avec succès, non seulement le temps de commercialisation est considérablement réduit, mais le prix de vente fixé est également plus facile à atteindre et peut même être dépassé le cas échéant.

Home Staging : Gagner du temps et augmenter le prix de vente

Une étude de la Deutsche Gesellschaft für Home Staging und Redesign e.V. (en abrégé : DHGR) démontre que le home staging vous permet d'optimiser considérablement la vente de votre bien immobilier dans la région du Haut-Lac de Zurich. Il convient de noter que le prix de référence n'a été fixé qu'après la réalisation du home staging.

Si l'on suit les statistiques de la DGRH, l'efficacité du home staging apparaît clairement : selon cette étude, sur plus de 1 300 transactions effectuées, le prix d'offre déterminé a été atteint exactement dans 36,6 % des cas, dépassé dans 39,8 % des cas, tandis que la valeur de vente estimée n'a pu être atteinte que dans 7,9 % des transactions immobilières effectuées.

La plus-value est diverse et oscille entre 0 et 5 % pour

• 31,8 % des ventes,
• 30,9 % entre 5 et 10 %,
• 18,5 % des transactions réalisées entre 10 et 15 % et
• 18,9 % des ventes immobilières ont dépassé de plus de 15 % le prix du marché préalablement établi.

Le home staging, s'il est bien utilisé, peut donc contribuer à une revalorisation sensible du prix de vente, des augmentations de prix allant jusqu'à 15 % n'étant pas exceptionnelles selon les observations de la DHGR et accélérant nettement la vente immobilière dans la région du Haut-Lac de Zurich. Selon ce rapport, plus de la moitié des biens commercialisés grâce au home staging ont été vendus dans un délai maximal de 4 semaines, 11,8 % des maisons et appartements proposés ayant pu générer une promesse d'achat dès la première visite. Enfin, environ trois quarts des biens immobiliers commercialisés par home staging ont pu être vendus avec succès dans les 12 premières semaines.
L'efficacité de la mise en scène ciblée des biens immobiliers pendant la commercialisation est d'autant plus impressionnante si l'on tient compte du fait qu'environ 450 des 1 300 biens vendus avaient déjà été mis en vente auparavant et que, sans les mesures de home staging, dans 60 % des cas, ils sont restés au moins 6 mois ou plus sur le marché immobilier sans succès de vente.

Von Poll Immobilien am Oberen Zürichsee : contactez-nous maintenant

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