Von Poll Immobilien : rénover des objets existants au bord du lac supérieur de Zurich ou investir dans de nouvelles constructions ?

Vous vous intéressez à l'achat d'un bien immobilier dans le Haut-Lac de Zurich et vous vous posez la question essentielle de savoir si la rénovation d'un objet existant en vaut la peine ou si l'achat d'une nouvelle construction constitue une option plus attrayante ? Sinon, vous avez peut-être hérité d'un bien immobilier auquel vous attachez une grande valeur émotionnelle, mais l'état actuel de l'objet, notamment du point de vue de l'efficacité énergétique, rend la rénovation inévitable et vous souhaitez être au clair sur la question des coûts ?

Nous vous conseillons volontiers en détail et vous donnons un aperçu fondé de l'expérience pratique de nos agents immobiliers, afin que vous puissiez prendre votre décision finale d'achat ou de rénovation dans la région du Haut-Lac de Zurich en toute conscience. Qu'il s'agisse d'un bien existant ou d'une nouvelle construction, vous trouverez l'option la plus appropriée avec l'aide de Von Poll Oberer Zürichsee.

Rénovation ou achat d'une nouvelle construction : les facteurs décisifs

Avant de savoir si la rénovation d'un bien existant ou l'achat d'une nouvelle construction dans le Haut-Lac de Zurich est l'option la plus intéressante pour vous, il faut tout d'abord évaluer votre situation de départ. La première question à se poser est de savoir si vous êtes déjà propriétaire d'un bien immobilier - par exemple suite à un héritage - ou si vous avez l'intention d'acheter un bien immobilier dans le Haut-Lac de Zurich. Alors qu'il n'est pas rare qu'un bien immobilier hérité soit associé à une valeur émotionnelle - non remplaçable par de l'argent -, le facteur coûts/bénéfices peut être différent de celui des biens immobiliers existants. Par exemple, les émotions peuvent faire en sorte que la conservation du bien immobilier aimé soit la priorité absolue et que les éventuels coûts de rénovation soient plus élevés. Si l'évaluation se fait au contraire sur un plan purement objectif, il s'agit, lors de l'achat d'un bien immobilier dans le Haut-Lac de Zurich, de trouver la solution la plus avantageuse. La simple comparaison des prix d'achat ne suffit pas à cet égard. Il faut une analyse approfondie d'une perspective à long terme qui tienne compte de toutes les éventualités. Nos agents immobiliers souhaitent mettre à votre disposition un guide qui tient compte des facteurs décisifs.

Où souhaitez-vous habiter et vivre à l'avenir ? L'emplacement dispose-t-il d'une offre correspondante ?

Lorsqu'il s'agit de trouver la maison de ses rêves, l'emplacement est d'une importance capitale. A une époque où les terrains à bâtir disponibles se font de plus en plus rares, il faut donc commencer par déterminer quels types de biens peuvent être achetés dans votre lieu de vie préféré. Existe-t-il des constructions neuves intéressantes qui entrent dans le budget ou des biens immobiliers existants qui pourraient être rénovés ?

L'expérience pratique de nos agents immobiliers de la région du Haut-Lac de Zurich nous permet de dire que les projets de construction sont actuellement freinés par plusieurs facteurs (renchérissement des matières premières, pénurie de main-d'œuvre qualifiée, manque de surfaces constructibles), ce qui limite les nouvelles constructions. Alors que les endroits les plus demandés ont tendance à disposer de biens immobiliers existants achevés depuis un certain temps déjà, les nouvelles constructions se trouvent souvent en périphérie des villes ou à la campagne. La réflexion est donc centrale : Quelle est la pertinence de la situation du logement pour votre calcul coûts/bénéfices ? La situation est-elle si décisive que l'on accepterait d'éventuels coûts supplémentaires pour la rénovation d'un bien immobilier existant en mauvais état, ou la situation est-elle plutôt secondaire, de sorte que la solution la plus économique est déterminante pour la décision ?

La structure du bien immobilier détermine si la rénovation en vaut la peine

Alors que les nouvelles constructions dans le Haut-Lac de Zurich respectent généralement un standard moderne et disposent d'une structure intacte, on ne peut pas en dire autant des biens immobiliers existants. Même si les nouvelles constructions doivent être évaluées par des experts avant d'être achetées, une expertise professionnelle est généralement particulièrement recommandée dans le cas d'un achat de bien immobilier existant. Si, par exemple, la structure du bâtiment a tendance à être en mauvais état, de sorte qu'un dépouillement est nécessaire, l'expert s'en rend compte immédiatement et peut vous déconseiller d'acheter, car les coûts de rénovation à prévoir dépasseraient probablement le prix d'achat d'une nouvelle construction. Dans le cas d'un scénario positif, l'expert immobilier peut tout aussi bien constater que le bien immobilier expertisé se trouve dans un état supérieur à la moyenne, raison pour laquelle un achat suivi d'une rénovation semble lucratif.

Coûts & budget pour l'achat d'une maison avec rénovation dans le Haut-Lac de Zurich

Lorsqu'on a trouvé un bien immobilier attrayant dans la situation souhaitée, l'achat est une question de budget disponible et de coûts à prévoir. L'expérience de nos experts immobiliers nous permet d'affirmer que les coûts de rénovation sont généralement inférieurs au prix d'achat d'une nouvelle construction. Ce qui est décisif, c'est avant tout l'ampleur du besoin de rénovation pour un bien immobilier existant, et ce notamment en tenant compte d'une caractéristique énergétique ainsi que du respect des prescriptions légales.

Pour parvenir à un jugement fiable, il est recommandé d'effectuer un conseil énergétique fondé par un expert CECB. Le CPEB est l'abréviation du Certificat énergétique cantonal des bâtiments et esquisse l'état énergétique du bien immobilier dans une représentation claire. En outre, le CECB se base sur un calcul standardisé et valable pour toute la Suisse, le jugement de ce certificat énergétique comprenant finalement des recommandations pour des mesures de rénovation et faisant la distinction entre l'efficacité de l'enveloppe du bâtiment et l'efficacité énergétique globale.

Les professionnels de l'immobilier sont parfaitement conscients de l'individualité de chaque bâtiment et peuvent, lors de l'expertise, identifier rapidement d'éventuels points faibles et ainsi repérer les potentiels énergétiques : L'enveloppe du bâtiment répond-elle aux normes actuelles ? La production d'eau chaude est-elle optimisée ? Et la consommation électrique est-elle en accord avec un bien immobilier efficace sur le plan énergétique ? En outre, l'expertise approfondie comprend la constatation d'éventuels sites contaminés, comme l'amiante, la vérification de la sécurité sismique (immeubles d'habitation), ainsi que le concept de protection contre l'incendie.

Le rapport d'expertise final vous offre non seulement un bon aperçu des coûts d'assainissement à prévoir, mais il vous sert aussi de base pour demander d'éventuelles subventions à la Confédération, au canton et à la commune.

Bien immobilier existant ou nouvelle construction ? Aperçu des avantages et des inconvénients

Comme nous l'avons vu, le choix d'un certain type de bien immobilier peut être influencé par divers facteurs, raison pour laquelle une recommandation finale doit toujours tenir compte des souhaits individuels de l'acheteur. Afin de faciliter votre prise de décision concernant l'achat d'un bien immobilier dans la région du Haut-Lac de Zurich, nous souhaitons vous donner un aperçu des avantages et des inconvénients d'un bien immobilier existant et d'une nouvelle construction.

Avantages de la rénovation d'un bien immobilier existant

• Coûts d'investissement moins élevés si la structure du bâtiment est en bon état
• Procédures d'autorisation simplifiées et risque d'opposition réduit
• Le jardin et les plantes peuvent être conservés
• Le charme et l'âme du bâtiment perdurent
• Réhabilitation partielle possible, Le bien immobilier peut donc être habité pendant les travaux

Inconvénients de la rénovation d'un bien existant

• Une expertise approfondie par un expert immobilier confirmé est impérative
• L'efficacité énergétique d'un bâtiment neuf reste inchangée après la rénovation inégalée
• La rénovation complète est généralement plus coûteuse que l'achat d'une nouvelle construction
• La structure existante de l'espace ne peut pas être modifiée selon ses propres souhaits
• La sensibilité accrue aux moisissures et à l'humidité

Les avantages d'une nouvelle construction

• Contemporain & Moderne : Les nouvelles constructions répondent aux normes actuelles
• L'efficacité énergétique, la domotique et le système de chauffage sont à un niveau optimal
• Les nouvelles constructions disposent généralement d'un plus grand potentiel de préservation de la valeur

Les inconvénients d'une nouvelle construction

• Le prix d'achat d'une nouvelle construction a tendance à être plus onéreux
• Les coûts d'investissement étant globalement imposables, ils ne peuvent pas être déduits des impôts
• Le facteur temps : Selon l'état (de construction) du bien immobilier, il n'est éventuellement pas possible de l'habiter immédiatement

Von Poll Immobilien : avec notre soutien, prenez la bonne décision d'achat

Vous souhaitez prendre votre décision d'achat avec le meilleur sentiment possible ? Alors, faites confiance à l'expertise de nos experts immobiliers chevronnés. Partagez dès maintenant votre vision avec nous et faites-nous savoir ce qui caractérise pour vous une expérience de vie parfaite, afin que nous puissions bientôt trouver le bien immobilier parfait pour vous dans la région du Lac supérieur de Zurich. Prenez contact avec nous dès maintenant en cliquant sur le lien suivant ou contactez-nous par téléphone au +41 44 211 60 09 ou par mail à [email protected]. Nos agents immobiliers attendent votre demande avec impatience et se réjouissent de pouvoir vous guider bientôt vers le succès de votre achat immobilier dans la région du Haut-Lac de Zurich.