Les permis de construire au plus bas : l'immobilier allemand toujours en crise
Le marché immobilier allemand reste en crise, comme l'illustrent les derniers chiffres sur les permis de construire. En 2024, le nombre de permis délivrés a diminué de 17 % par rapport à l'année précédente - la troisième baisse consécutive.
Selon l'Office fédéral des statistiques, le nombre de logements autorisés est tombé à 215 900, soit une baisse de 43 700 unités ou 16,8 % par rapport à 2023. Le nombre de permis de construire est ainsi tombé à son niveau le plus bas depuis 2010.
Certes, la baisse s'est ralentie au second semestre, mais la contradiction reste évidente : "Cette évolution contraste fortement avec la pénurie de logements dans les grandes villes allemandes", explique Cyrus de la Rubia, économiste en chef de la banque HCOB. Il s'est dit surpris que ce thème n'ait guère retenu l'attention pendant la campagne électorale.
De la Rubia met en outre en garde contre le fait de miser uniquement sur les baisses de taux d'intérêt de la Banque centrale européenne pour trouver une solution. Les coûts élevés des matériaux, les normes de construction strictes et surtout les obstacles bureaucratiques - dont 16 règlements de construction différents selon les Länder - compliquent considérablement les activités de construction.
Des baisses particulièrement importantes pour les maisons individuelles
En 2024, un total de 172 100 logements neufs ont été autorisés, soit une baisse de 19,4 % par rapport à l'année précédente. Les statistiques comprennent également les transformations et les autorisations pour des bâtiments déjà existants.
La construction de maisons individuelles a été particulièrement touchée : Ici, le nombre d'autorisations a baissé de 20,3 % pour atteindre seulement 37 900. Pour les maisons à deux logements, le nombre d'unités autorisées a également diminué de 11,3 % pour atteindre 12 700.
Malgré la baisse générale, la plupart des nouveaux logements continuent à être construits dans des immeubles collectifs. Dans ce secteur, 114.200 logements ont été autorisés, soit 19,7% de moins qu'en 2023.
Pas de détente en vue
La reprise de la construction de logements se fait attendre. "Il faudra du temps pour que le marché redémarre", prédit l'économiste Cyrus de la Rubia.
Le rapport de printemps des "Sages de l'immobilier" dresse lui aussi un tableau sombre. Selon ce rapport, le nombre de permis de construire pourrait tomber à seulement 210 000 en 2025, soit une baisse de 45 % par rapport à 2023.
Le faible nombre de permis se répercute également sur la construction effective : Les experts prévoient que seuls 230 000 logements seront achevés en 2025. La construction de logements reste donc bien en deçà de l'objectif du gouvernement fédéral de 400.000 unités.
"Nous sommes confrontés à une crise profonde", souligne Ralph Henger de l'Institut de l'économie allemande (IW). Selon lui, l'écart entre le volume réel de construction et ce qui serait nécessaire pour assurer une offre suffisante de logements est énorme - et va encore s'accentuer dans les années à venir.
Source : Tagesschau, 18.02.2025
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