Hausse des prix de l'immobilier : tous les segments sont concernés

La hausse des prix de l'immobilier : tous les segments concernés

Les prix de l'immobilier en Allemagne affichent une nette tendance à la hausse. Les biens immobiliers existants, construits avant 1990, ainsi que les biens plus récents (construits après 2010) ont enregistré une hausse des prix de 1,2 % par rapport au trimestre précédent. Les appartements sont particulièrement touchés, leurs prix ont augmenté de 1,6 pour cent, tandis que les maisons ont enregistré une hausse de 1 pour cent.

Interhyp, l'un des principaux fournisseurs de financement de la construction, confirme cette tendance. Depuis le début de l'année, les prix de l'immobilier ne cessent d'augmenter. L'entreprise prévoit que les prix continueront à augmenter en raison de la demande toujours élevée de biens immobiliers. Interhyp déconseille donc de spéculer sur une baisse des prix.

D'autres indicateurs, tels que la durée moyenne des taux d'intérêt et le taux d'amortissement initial, montrent également une stabilisation du marché immobilier. Ces indicateurs sont restés largement constants depuis le retournement des taux d'intérêt. La période moyenne de fixation des taux est de 11,8 ans et le taux d'amortissement de 2,3 %. Selon Interhyp, ces indicateurs stables indiquent que l'accessibilité financière pour les acheteurs augmente à nouveau. Les taux d'intérêt actuels se sont stabilisés entre 3,5 et 4 pour cent. Malgré une légère hausse des prix de l'immobilier, ceux-ci se situent toujours bien en dessous de leurs plus hauts historiques et il existe une offre importante de biens immobiliers attrayants. Selon Interhyp, cela rend le moment actuel propice à l'achat immobilier.

Reprise des financements immobiliers : Les caisses d'épargne annoncent une hausse

Les caisses d'épargne du Bade-Wurtemberg voient des signes de reprise sur le marché du financement immobilier. Les nouvelles affaires dans la construction de logements ont augmenté de près de 23 pour cent au cours des six premiers mois de l'année en cours. L'association des caisses d'épargne du Bade-Wurtemberg annonce un volume de nouvelles affaires d'environ 5,3 milliards d'euros, ce qui correspond à une augmentation de 22,8 pour cent par rapport au premier semestre 2023. A l'époque, les nouvelles affaires avaient chuté d'environ 60 pour cent pour atteindre 4,3 milliards d'euros.

Matthias Neth, président de l'association, a commenté que c'était un premier signe que le creux de la vague avait été atteint, bien qu'un retournement de tendance dans le secteur de la construction se fasse encore attendre. Ces deux dernières années, les marchés immobiliers ont été soumis à une forte pression en raison de la nette hausse des taux d'intérêt, ce qui a entraîné une baisse des promesses de crédit.

Source : Finanzmarktwelt