Les associations demandent une révision des indices de référence des loyers

Les indices de loyers en Allemagne doivent être plus fiables

L'Association des villes allemandes, l'Association allemande des statistiques urbaines et la Société de recherche en économie immobilière exigent du futur gouvernement des réformes pour améliorer l'établissement des indices de loyers. Selon elles, un encadrement des loyers efficace n'est possible que s'il repose sur des loyers de référence fondés, collectés de manière indépendante et calculés de manière appropriée.

Depuis 2022, les villes de plus de 50.000 habitants sont tenues d'établir un miroir des loyers. Cependant, dans de nombreuses petites communes, l'encadrement des loyers s'applique sans qu'un tel miroir des loyers ne soit disponible. Une étude de l'Institut fédéral de recherche sur la construction, la ville et l'espace (BBSR) a montré que fin 2024, 347 communes étaient concernées - dont 106 petites villes moyennes (de 20.000 à moins de 50.000 habitants), 173 petites villes (de 5.000 à moins de 20.000 habitants) et 68 communes de moins de 5.000 habitants.

"Sans miroir de loyer fiable, l'encadrement des loyers reste inefficace", avertissent les associations qui, dans une déclaration commune, appellent la CDU et le SPD à agir.

Les miroirs locatifs doivent être généralisés et juridiquement sûrs

L'association allemande des villes, l'association allemande des statistiques urbaines et la société de recherche en économie immobilière exigent que les communes rendent obligatoires les miroirs locatifs - simples ou qualifiés - pour tous les marchés du logement tendus. Toutefois, dans les villes de plus de 100.000 habitants, seuls les miroirs de loyers qualifiés devraient être établis, car ils sont les seuls à garantir une sécurité juridique optimale pour les locataires et les bailleurs.

Le miroir de loyer définit le loyer de référence local et constitue la base de l'encadrement des loyers, qui limite les augmentations de loyer à 10 % maximum au-dessus de cette valeur. Dans leur document exploratoire, la CDU et le SPD s'étaient déjà mis d'accord pour prolonger l'encadrement des loyers de deux années supplémentaires.

Plus d'expertise et d'indépendance exigées

En outre, les experts demandent une plus grande indépendance et une plus grande qualification professionnelle lors de l'établissement d'un miroir des loyers. Compte tenu de l'importance pour les locataires et les propriétaires ainsi que de la complexité méthodologique, un certificat de compétence obligatoire pour les instituts mandatés est indispensable. De plus, l'élaboration d'un miroir des loyers doit être indépendante et libre de toute influence politique.

Actuellement, les miroirs des loyers qualifiés ne peuvent entrer en vigueur qu'avec l'accord des associations de locataires et de propriétaires ou, à défaut, de la commune. Cette dépendance nuit à l'objectivité et ouvre la porte à l'influence politique, critiquent les associations.

Le gouvernement de feux alternatifs composé du SPD, des Verts et du FDP avait certes lancé en 2022 les premières réformes pour les Mietspiegel, mais n'avait pas mis en œuvre les améliorations prévues.

Source : IZ en ligne, 13.03.2025