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La fin du Golden Visa dans le secteur immobilier aura un impact limité, selon les experts.

16/04/2024 · Autor: Idealista


Le visa doré a été introduit à l'origine comme un moyen d'attirer en Espagne des clients internationaux provenant de l'extérieur de l'Union européenne et de l'espace Schengen. Cependant, le nombre réel de transactions impliquant ce régime de "visa doré" a été très faible depuis son entrée en vigueur en 2013. La grande majorité des transactions effectuées par des clients internationaux en Espagne proviennent de l'Union européenne ou n'impliquent pas le régime du visa doré. Par conséquent, l'impact réel sur les prix et les transactions a été et sera extrêmement limité. Cependant, il est probable qu'avec l'annonce de l'annulation du visa d'or, il y aura une ruée temporaire des investisseurs qui prévoient d'utiliser ce régime, explique Lucas Fox.

2016-2023 Visa d'or Permis de résidence aux étrangers non membres de l'UE pour l'investissement immobilier.

Global10.52810.014.263.852951.203 €
2016461419.485.550909.947 €
20179472.362.749.1552.494.983 €
2018998754.238.918755.750 €
2019861610.269.685708.792 €
2020632526.799.936833.544 €
2021997838.175.579840.698 €
20222.0171.728.779.944857.105 €
20233.2732.518.022.613769.332 €
2024*342255.742.472747.785 €
*Données au 31 de enero de 2024
Source : Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU)Descargar los datosCreado con Datawrapper

Luis Valdés, directeur général de Residential Sales Advisory chez Colliers, estime que l'impact n'est pas pertinent pour le secteur immobilier. Il affirme que "les motivations des investisseurs étrangers en Espagne, en particulier, sont pour la plupart indifférentes à l'obtention du "visa d'or" et reposent davantage sur les fondamentaux de notre pays, tels que la qualité de vie, la sécurité, l'éducation et les loisirs. D'après notre expérience en tant que conseillers pour des transactions pertinentes sur le marché résidentiel de luxe, nous pouvons affirmer que les acheteurs de ce type d'actifs immobiliers ne fondent pas leur décision d'achat sur l'obtention du visa d'or".

Pour une autre des principales sociétés immobilières de luxe opérant en Espagne, ils pensent que cette décision ne sera pas non plus "traumatisante". Les nationalités qui ont le plus utilisé le "golden visa" sont les Asiatiques, principalement les clients de Chine, de Russie et d'Iran, pour acheter des maisons dont le prix moyen s'élève à 668 000 euros. En ce qui concerne les régions, la localité la plus active pour ce type de visa a été Barcelone. Sur l'ensemble des transactions, 94 % ont été financées par des ressources propres ", explique Constanza Maya, responsable des opérations, de l'expansion et du soutien chez Engel & Völkers Iberia.

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