Soyez rapide et économisez des impôts !

Les îles Baléares sont plus appréciées que toute autre destination en Europe, non seulement en tant que destination de vacances, mais aussi par les acheteurs internationaux de biens immobiliers. Les Allemands, en particulier, profitent de la durée extrêmement courte du vol (un peu plus de deux heures) et des excellentes liaisons aériennes. Malheureusement, le gouvernement des Baléares a lui aussi reconnu cette situation privilégiée et souhaite profiter du boom de l'immobilier majorquin. Actuellement, l'impôt sur les mutations foncières s'élève à 11,5 %, ce qui place déjà l'île des Baléares en première position en Espagne. Mais de nouvelles augmentations sont prévues, à 12 ou 13 pour cent dès janvier 2023, selon le montant de l'achat. Pour une maison d'une valeur de 2 millions d'euros, cela peut représenter 30.000 euros ! Les personnes qui se décident à court terme peuvent maintenant plutôt s'acheter une nouvelle voiture ou une cuisine de luxe avec cet argent, au lieu de verser cette somme au fisc espagnol. Il ne faut pas oublier qu'il s'agit de la troisième augmentation d'impôts depuis la mise en place du gouvernement de gauche composé de socialistes et du parti Podemos. Ces derniers avaient exigé la réforme fiscale et l'ont maintenant imposée au Parlement. L'impôt sur les mutations immobilières (impuesto de transmisiones patrimoniales), ou ITP, est devenu entre-temps l'une des principales sources de revenus pour l'agencia tributaria de los Baleares. Il n'est donc malheureusement pas exclu que l'augmentation qui vient d'être annoncée ne soit pas la dernière. C'est pourquoi c'est une bonne idée de ne pas attendre plus longtemps et de réaliser dès aujourd'hui votre rêve d'avoir votre propre maison à Majorque.

Un investissement attractif : la propriété à Majorque

A part la hausse des droits de mutation, la croissance de la valeur des maisons et des appartements en copropriété sur la plus grande île des Baléares n'est pas près de s'arrêter. Au contraire, rien qu'au premier trimestre de cette année, les prix ont de nouveau augmenté de près de 20 pour cent. Cela signifie que ni la crise du gaz ni la guerre en Ukraine n'ont eu d'effets négatifs. En achetant une maison à Majorque, vous obtenez non seulement un bien immobilier de premier ordre dans l'un des endroits les plus attrayants du monde, mais aussi un excellent placement financier. Cela vous donne la certitude rassurante que vous n'achetez pas seulement une propriété de luxe dans le climat méditerranéen, mais que vous obtenez également chaque année un rendement supérieur à la moyenne. Même pour la location, une propriété à Majorque offre une opportunité de placement unique. C'est peut-être la raison pour laquelle l'impôt sur les mutations immobilières est si élevé aux Baléares. Le gouvernement des Baléares sait qu'il est difficile de trouver un endroit aussi attrayant pour passer ses vacances et y résider en permanence à proximité de l'Allemagne. Laisser derrière soi le froid et la grisaille de l'Allemagne et chercher une résidence permanente dans l'espace méditerranéen devrait figurer en tête de la liste des souhaits de la plupart des Allemands. A long terme, il est à craindre que l'augmentation constante de la demande et la diminution simultanée de l'offre ne fassent grimper les prix à des niveaux inaccessibles.

Conclusion : c'est le meilleur moment pour acheter

Notre conseil : jetez un coup d'œil à l'offre actuelle et ne remettez pas votre décision à plus tard. En ce moment, des fincas, des villas et des maisons de ville situées dans des endroits très attrayants sont encore disponibles à des prix raisonnables. Cependant, personne ne peut vous dire pour combien de temps. Le gouvernement espagnol actuel est connu pour ses décisions spontanées et sa créativité en matière d'augmentations d'impôts. Nous répondrons volontiers à vos questions et vous aiderons à remplir les formalités.