Héritage immobilier : à quoi une communauté héréditaire doit-elle faire attention ?

Hériter d'un bien immobilier est en principe une chose positive. Néanmoins, un héritage s'accompagne de beaucoup d'émotions et de questions juridiques. D'autant plus lorsque plusieurs survivants héritent d'un bien immobilier et forment alors une communauté héréditaire conformément à l'article 2023, paragraphe 1, du Code civil.

Nadin Ostendorf, directeur/directrice d'agence chez VON POLL IMMOBILIEN Krefeld, explique à ce sujet : "Lorsque plusieurs héritiers gèrent en commun un bien hérité, il se forme ce que l'on appelle une communauté héréditaire. Cela peut se produire, par exemple, lorsqu'il n'y a pas d'héritier unique, en raison de la succession légale ou d'une disposition testamentaire ou d'un pacte successoral dans lequel le défunt a désigné plusieurs héritiers". Dans le cas d'une communauté héréditaire, chaque héritier dispose d'une quote-part d'héritage qui détermine l'étendue de la part d'héritage individuelle.

Si une communauté héréditaire est créée, elle doit remplir certaines obligations. Il s'agit notamment de la rectification du registre foncier, de la reprise des contrats de location - si le bien immobilier est loué - des obligations administratives, de l'obligation de renseigner les cohéritiers ainsi que du paiement des dettes de la succession comme les droits de succession.

La rectification du registre foncier ne peut être évitée que si la communauté héréditaire décide à l'unanimité de vendre le bien immobilier immédiatement après la succession. Si la vente a lieu, le produit de la vente est réparti entre les cohéritiers, selon les dispositions testamentaires ou l'ordre de succession. Les avantages sont évidents : les cohéritiers peuvent utiliser immédiatement le produit de la vente à leurs propres fins, le processus de succession est rapidement achevé et les frais courants sont supprimés pour les cohéritiers.

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Vous pouvez contacter les experts de VON POLL IMMOBILIEN Krefeld par téléphone au 02151- 93 188 0, par e-mail à l'adresse [email protected], sur Internet à l'adresse www.von-poll.com/krefeld ou vous rendre directement à la boutique de la Marktstraße 8.