Avec l'immobilier existant, toujours du bon côté
Le marché du logement a subi des changements massifs, les procédures d'autorisation pour les projets de construction neuve sont en chute libre. La raison : l'inflation, les prix galopants des matières premières et des artisans, sans oublier une aide publique qui ne fonctionne pas correctement. "Pour de nombreux constructeurs de maisons, les projets de construction neuve sont devenus une aventure incalculable", explique le directeur général de von Poll, Robert Rothböck. Cet expert en immobilier dirige les agences de Kiel, Plön, Eckernförde, Neumünster, Rendsburg et Eutin.
C'est aussi un problème pour les jeunes familles. Les retards dans la construction et les financements supplémentaires dus à des augmentations de prix imprévisibles amènent souvent les jeunes gens au bord du désastre financier.
Et selon Rothböck, il ne faut guère compter à l'avenir sur le soutien de l'État. Avec 100 milliards d'euros de dettes pour la défense nationale et 200 milliards d'euros supplémentaires pour le plafonnement des prix de l'énergie, la capacité de paiement de l'État devrait déjà atteindre ses limites.
Pour Robert Rothböck, il ne fait aucun doute que l'immobilier existant, c'est-à-dire ce que l'on appelle l'immobilier existant, est la bonne banque à l'heure actuelle pour ceux qui veulent devenir propriétaires en toute sécurité.
"Avec les biens immobiliers existants, les choses sont claires. Avec notre soutien, l'acheteur ou le vendeur sait exactement ce que la maison et l'appartement deviendront, quel sera le prix final et ce qu'il faudra éventuellement encore investir dans une rénovation ou un assainissement", explique l'expert immobilier. On n'achète pas un chat dans un sac, on ne doit pas attendre l'achèvement souvent incertain de l'objet de construction parce qu'il est déjà prêt. Et un autre phénomène joue en faveur des acheteurs de biens immobiliers existants, la baisse des prix de l'immobilier. "Avec la hausse des taux d'intérêt, le marché a changé. Nombreux sont ceux qui ne peuvent plus payer les prix d'achat élevés pratiqués il y a quelque temps encore. Le marché a réagi et les prix ont baissé jusqu'à 20 % selon les biens immobiliers", poursuit Rothböck, "ce qui plaide clairement en faveur d'une focalisation personnelle sur les biens immobiliers existants".
Cependant, la prudence est de mise si l'on n'est pas un expert en construction ou en immobilier, poursuit Rothböck. Il n'est donc pas étonnant que les clients de l'immobilier demandent de plus en plus l'expertise des agents immobiliers. Ils recherchent la sécurité et des conseils compétents, veulent par exemple des renseignements clairs sur les questions de rénovation, veulent savoir quelles sont les dispositions légales à respecter et quelles sont les subventions à obtenir et à demander pour une rénovation énergétique, comment et où.
En fin de compte, il s'agit de beaucoup d'argent qui est investi. Il ne faut donc rien laisser au hasard.
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