L'achat d'une maison est-il à nouveau rentable ?
Un expert en immobilier évalue l'évolution des prix d'achat et des taux d'intérêt dans l'Allgäu. Ces dernières années, de nombreuses personnes ont été confrontées à la question suivante : "Qu'est-ce que je peux encore me permettre ? Les problèmes se situent au niveau des loyers abordables.
De Felix Futschik / ALLGÄUER ZEITUNG du 01.02.2024
Dans les portails immobiliers en ligne, on trouve de nombreuses offres pour l'Allgäu. Un exemple ? Kempten : maison moyenne mitoyenne, cinq pièces, 110 mètres carrés, année de construction 1959, prix : 470.000 euros. Mais il existe aussi des maisons plus modernes. Pour ces objets, il faut généralement mettre la main à la poche - le prix dépasse alors parfois les 700.000 euros. Peer Hessemer est directeur du bureau de "Von Poll Immobilien" à Kempten. Pour les trois dernières années, on peut parler de "prix gonflés", dit-il. Mais Hessemer souligne également : "Il n'y a pas de crise sur le marché de l'immobilier ni de bulle". Les taux d'intérêt ont été bas pendant une longue période, les crédits étaient donc bon marché. L'offre de biens immobiliers était faible, mais la demande était énorme, se souvient Hessemer. L'année dernière, les prix ont également baissé dans l'Allgäu. De combien ?
Il est difficile de se prononcer sur ce point, selon Hessemer. Il part du principe que les prix ont baissé d'environ dix pour cent.
Hessemer a constaté une incertitude chez les clients. Selon lui, la politique y est aussi pour quelque chose : des aides ont été supprimées, des décisions comme la loi sur le chauffage ont été mal communiquées. Les acheteurs se sont demandés ce qu'ils pouvaient encore se permettre", explique Hessemer. Actuellement, quelqu'un ne peut pas se débarrasser de son bien immobilier s'il veut absolument le vendre à un prix élevé. Dans le cas des maisons anciennes, les acheteurs potentiels prévoient des dépenses pour de nouvelles fenêtres ou un système de chauffage moderne. Il en résulte une marge de négociation, explique Hessemer. Il constate en outre que les acheteurs potentiels sont plus enclins à faire des compromis et à renoncer à leurs souhaits en cas de doute. Par exemple, ceux qui avaient d'abord envisagé un bien de sept pièces se décident parfois pour une maison de cinq pièces. L'agent immobilier conseille aux personnes désireuses d'acheter de saisir l'offre qui leur convient:
"Les taux d'intérêt ne vont probablement pas baisser, l'offre ne va pas augmenter.'
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