Conseils pour un achat immobilier réussi : ce à quoi vous devez absolument faire attention

1. établir un budget réaliste

Avant de vous lancer dans la recherche d'un bien immobilier, il est important d'établir un budget réaliste. Pour ce faire, tenez compte de vos possibilités financières, y compris de vos économies, de vos crédits et des frais courants. Ne pensez pas seulement au prix d'achat, mais aussi aux frais annexes classiques tels que l'impôt sur les mutations foncières (5,5 % à Hambourg), les frais de notaire, y compris la transcription au registre foncier, d'environ 2 %, les éventuels frais de courtage ainsi que les éventuels frais de rénovation.

Conseil : utilisez volontiers le calculateur de budget pratique de VON POLL FINANCE, qui vous permet de déterminer en quelques étapes votre marge de manœuvre financière.

2. situation, situation, situation:

La situation d'un bien immobilier n'a pas seulement une grande influence sur l'évolution future de sa valeur, mais aussi sur votre qualité de vie. La proximité des transports publics, des commerces, des écoles et des lieux de travail est souvent déterminante.

3. Définir le type de bien immobilier

Créez une liste de vos exigences et de vos souhaits en matière de bien immobilier. Réfléchissez au nombre de pièces dont vous avez besoin, si vous souhaitez un jardin ou un balcon et quelles autres caractéristiques d'équipement sont importantes. Cela vous aidera à cibler votre recherche et à identifier plus rapidement les offres qui vous conviennent.

4. Clarifier le financement:

Clarifiez au préalable vos possibilités de financement.

En établissant un certificat de financement gratuit et sans engagement pour vous, qui indique un montant de financement approprié, vous montrez au vendeur ou à l'acheteur que vous êtes prêt à financer votre achat. Vous pouvez également compter sur le soutien de VON POLL FINANCE.

5. Effectuer les visites avec soin

Prévoyez suffisamment de temps pour les visites et soyez attentif aux détails. Examinez l'état de la construction, les éventuels défauts et l'impression générale du bien immobilier. En effet, le principe "acheté comme vu" s'applique à l'achat de biens immobiliers d'occasion.

Dans le cas de biens immobiliers plus anciens, il peut être judicieux de demander l'avis d'un expert après une première visite prometteuse ou de procéder à une seconde visite.

6. Etudier minutieusement les documents relatifs à l'objet

Si une visite vous a plu, n'hésitez pas à demander, après la visite, les autres documents relatifs à l'objet, qu'il convient d'étudier minutieusement. Il s'agit par exemple des classiques tels que les trois derniers procès-verbaux de l'assemblée générale des propriétaires dans le cas d'une copropriété, le dernier décompte des charges ou de la taxe d'habitation, un certificat énergétique valable, un calcul de la surface habitable, la déclaration de partage, un extrait actuel du registre foncier, etc.

La plupart des documents relatifs à l'objet sont de toute façon nécessaires au plus tard lors d'un financement par une banque en vue de l'attribution d'une confirmation de financement ferme.

7. Faire une offre

Si vous êtes finalement parvenu à la conclusion que vous souhaitez acquérir le bien immobilier proposé, vous pouvez faire parvenir votre offre écrite au vendeur ou à l'agent immobilier en charge. Vous pouvez faire une offre complète, mais ce n'est pas obligatoire. Dans tous les cas, il faut toujours vérifier soigneusement s'il s'agit d'un prix d'offre réaliste et combien vous êtes concrètement prêt à payer. N'oubliez pas qu'un bien immobilier ne peut être vendu qu'une seule fois et que c'est généralement l'acheteur potentiel qui fait la meilleure offre et qui, dans l'idéal, dispose déjà d'un financement.

8. Convention sur le prix d'achat

Si vous êtes choisi comme acheteur, l'étape suivante consiste généralement à conclure une convention sur le prix d'achat, qui autorise le vendeur ou l'agent immobilier à faire rédiger un projet de contrat de vente au nom de l'acheteur par l'étude de notaire choisie par ce dernier. Veuillez noter que si l'acte notarié n'est pas établi par l'étude notariale choisie (par exemple parce que la banque n'accepte pas le financement), les frais d'établissement du projet d'acte de vente sont à votre charge. En conséquence, le financement devrait idéalement avoir été vérifié au préalable.

9. Rendez-vous chez le notaire

Après avoir examiné le projet de contrat de vente et procédé à d'éventuelles adaptations de part et d'autre, un rendez-vous est fixé pour l'authentification notariale, au cours duquel le contrat de vente est relu en présence de l'acheteur et du vendeur et les conséquences juridiques importantes sont expliquées. L'acte de vente est ensuite authentifié par le notaire.

Lors du même rendez-vous ou d'un rendez-vous séparé, l'acheteur constitue les dettes foncières si un financement par une banque est souhaité (c'est le cas général, car peu de biens immobiliers sont financés entièrement par les fonds propres).

10. Transfert juridique et économique d'un bien immobilier

Le transfert économique d'un bien immobilier du vendeur à l'acheteur, également appelé transfert des avantages et des charges, a lieu dans le cadre de la remise (jour de compensation) du bien immobilier. A partir de ce moment, l'acheteur assume tous les droits et obligations liés au bien immobilier, comme par exemple le paiement des impôts fonciers et la responsabilité des frais d'entretien.

Le transfert juridique définitif de la propriété a lieu lors de l'inscription de l'acheteur au registre foncier, ce qui peut prendre plusieurs semaines selon le bureau du registre foncier.

Conclusion

Le moyen le plus direct d'obtenir votre nouveau logement est de vous adresser à un expert local pour votre recherche de bien immobilier. Pour cela, vous êtes déjà au bon endroit. Déposez vos critères de recherche chez VON POLL IMMOBILIEN, qui compte plus de 400 sites dans toute l'Allemagne, et profitez de notre vaste compétence sur le marché ainsi que de nos processus numériques avancés.

Si vous êtes à la recherche d'un bien immobilier à Hambourg ou dans les environs, vous pouvez nous contacter. N'hésitez pas à contacter directement notre bureau VON POLL IMMOBILIEN Hambourg Schnelsen / Niendorf. Notre équipe se fera un plaisir de vous aider dans votre projet immobilier.

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