Investissez intelligemment : pourquoi un bien immobilier à Aubing est le bon choix

L'investissement immobilier est une merveilleuse façon de créer un patrimoine et une sécurité financière. En tant que experts immobiliers expérimentés chez VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing, nous pouvons vous dire que tous les emplacements ne se valent pas. Un site que nous recommandons toujours est Aubing, un quartier à l'ouest de Munich. Dans votre recherche du bien immobilier parfait à Aubing VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing vous assiste avec une connaissance approfondie du marché et un conseil personnalisé.

Un voyage à la découverte de l'arrondissement 22 Aubing - Lochhausen - Langwied

Le 22ème arrondissement, situé en périphérie ouest de la ville, est né en 1992 de la fusion d'Aubing et de Lochhausen - Langwied. En 2010, Aubing a fêté ses 1 000 ans d'existence sous le nom d'Ubingun (colonie d'Ubo). Le district, qui est le plus grand de Munich avec environ 3 400 hectares, a également la plus faible densité de population avec 12 habitants par hectare. Cela résulte principalement des vastes espaces verts, forestiers et agricoles à l'ouest et au nord du district.

Une zone de loisirs de 120 hectares autour du lac Langwieder/Lußsee a été aménagée et ouverte au public en août 2000. Avec l'ouverture du tronçon ouest de l'autoroute A 99 en 2006, la municipalité est coupée par une partie du périphérique de Munich, ce qui soulage l'ouest munichois du trafic de transit. Les villages d'Aubing, Lochhausen et Langwied, autrefois indépendants, ont été ajoutés à la zone urbaine en 1942, contre leur gré. À Langwied, Lochhausen, et surtout à Aubing, les structures villageoises sont encore bien visibles autour des anciens noyaux villageois. Dans le vieux Aubing, la fonction traditionnelle de centre de quartier pour les services de base et de proximité a été conservée.

Le développement de l'habitat autour des trois zones villageoises a commencé le plus tôt à Neu-Aubing, où des cités de cheminots et d'ouvriers ont été construites dès les premières décennies du siècle dernier en raison de l'implantation des ateliers de réparation des chemins de fer royaux bavarois à Aubing-Sud et des usines Dornier. La situation d'Aubing et de Lochhausen sur la ligne de chemin de fer Munich-Augsbourg, avec les arrêts correspondants, était également favorable au développement de l'habitat. Ces quartiers étaient déjà bien desservis par les transports en commun et attiraient de nombreux

Au début des années 1960, les grands lotissements de Neuaubing-West et Am Westkreuz ont été construits. Dans les années qui suivent, des zones d'habitation pour plus de 3 000 habitants sont construites sur d'autres anciennes surfaces ferroviaires et industrielles. La construction massive de logements à étages a donné à Aubing son caractère urbain actuel. Lochhausen et Langwied ont été épargnés par ce phénomène grâce à un développement architectural prudent avec des maisons individuelles et mitoyennes. Les exploitations agricoles et les pépinières professionnelles qui existent encore aujourd'hui marquent de manière décisive l'image de ces deux quartiers.

Une vaste extension urbaine est prévue sur une surface totale d'environ 350 hectares sur les terrains libres qui bordent le quartier de Neuaubing. Le nouveau quartier doit être développé en plusieurs étapes sur une période de 30 ans. Au nord de la Bodenseestrasse, 9 000 à 10 000 logements pour environ 18 000 personnes, ainsi que les infrastructures sociales nécessaires, seront construits sur une surface impressionnante. Le coup d'envoi de la première phase de réalisation de 4 000 logements et d'un centre de quartier a été donné en 2013.

Dans la zone de planification sud du nouveau quartier de Freiham (dont le nom a été donné au domaine voisin de Freiham), il est prévu d'aménager, sur une surface totale d'environ 110 hectares, des zones industrielles à usages divers (pour les technologies innovantes, le commerce et les services, "l'industrie classique") avec environ 8 000 emplois.

Des entreprises renommées du secteur de l'artisanat et du commerce se sont déjà installées. En septembre 2013, la 150e station du réseau RER munichois, Freiham, a été inaugurée.

La structure sociale de l'arrondissement s'est adaptée à l'évolution de la structure de l'habitat et est par conséquent très hétérogène. On constate une forte proportion d'enfants et de jeunes ainsi que d'habitants âgés. Les ménages de célibataires sont sous-représentés par rapport à l'ensemble de la ville. Le pourcentage d'étrangers dans le 22e arrondissement est nettement inférieur à celui de l'ensemble de la ville. Posséder un immeuble à Aubing signifie profiter de l'harmonie entre l'idylle du village et le style de vie urbain.

L'infrastructure d'Aubing

Aubing bénéficie d'une superbe situation à l'ouest. L'un des points forts pour les habitants d'Aubing est certainement de pouvoir profiter du confort de la ville de Munich sans devoir renoncer à la tranquillité et à la sérénité d'une vie de banlieue, grâce à l'excellent accès aux transports publics et aux liaisons routières

Une communauté florissante

Aubing possède une communauté chaleureuse et accueillante avec une multitude de commodités. Elle compte de nombreux parcs et espaces verts, d'excellentes écoles, des commerces variés et un choix impressionnant de restaurants et de cafés. Cette communauté est l'une des nombreuses raisons pour lesquelles les gens aiment vivre à Aubing, et c'est également un facteur clé de l'attractivité d'Aubing en tant qu'investissement immobilier. Grâce au développement continu de l'infrastructure sociale, l'attractivité d'un bien immobilier à Aubing augmente constamment.

Les valeurs immobilières en hausse

L'immobilier à Aubing a tendance à conserver sa valeur, même en période d'incertitude économique. Cela s'explique par la forte demande de logements dans cette région et par le fait qu'Aubing dispose d'une quantité limitée de terrains à bâtir. Cela conduit à une augmentation stable et à long terme de la valeur des biens immobiliers à Aubing.

Un fort potentiel d'avenir

En raison des grands projets de construction mis en œuvre à Aubing, le potentiel d'avenir d'Aubing augmente considérablement par rapport aux autres sites munichois. Cela signifie à son tour que les acheteurs et les investisseurs immobiliers ont la possibilité de profiter de l'augmentation de la valeur de ces développements.

Acheter une propriété à Aubing-Lochhausen-Langwied (Munich) ?

En conclusion, investir dans un bien immobilier à Aubing peut être une sage décision. Aubing offre une combinaison d'un excellent emplacement, de valeurs immobilières en hausse, d'une communauté urbaine chaleureuse et accueillante et d'un fort potentiel de développement. Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier, Aubing pourrait être l'endroit idéal pour vous. L'achat d'un bien immobilier à Aubing offre non seulement une qualité de vie élevée, mais aussi une bonne plus-value pour l'avenir.

Pourquoi faire appel à un agent immobilier à Aubing?

Les agents immobiliers à Aubing sont plus que de simples intermédiaires en matière d'habitat et de locaux commerciaux. Ils sont experts dans leur région et disposent de connaissances approfondies sur le marché immobilier local. Ils connaissent les particularités d'Aubing et peuvent aider les acheteurs et les vendeurs potentiels à tirer la meilleure valeur de leur transaction immobilière. Ils conseillent leurs clients de manière exhaustive et compétente, qu'il s'agisse de l'évaluation d'un bien immobilier, de la recherche d'un bien adapté ou du processus de vente complet. De plus, les agents immobiliers à Aubing sont également des conseillers en matière de qualité de vie, car ils peuvent mettre en avant les avantages du quartier, tels que le calme, la proximité des zones de loisirs et la bonne connexion avec le centre-ville de Munich. Avec leur aide, l'achat ou la vente d'un bien immobilier à Aubing devient une expérience agréable et sans stress.

Qu'il s'agisse d'une maison individuelle, d'une maison mitoyenne ou d'un appartement moderne, un bien immobilier à Aubing est un choix judicieux pour les familles, les célibataires et les investisseurs. Chez VON POLL IMMOBILIER Gräfelfing, nous sommes à vos côtés pour vous aider à réaliser vos rêves immobiliers. Contactez-nous dès aujourd'hui et commencez votre voyage à Aubing!