Que fait un expert en immobilier à Gräfelfing ?

En savoir plus ici : ✓ Déterminer correctement la valeur de votre bien immobilier & de votre maison à Munich ✓ Conseils pour les vendeurs à Gräfelfing ✓ Guide pas à pas du marché immobilier munichois ✓ Aperçu de toutes les procédures d'estimation de la valeur des biens immobiliers

Lors d'un achat ou d'une vente d'un bien immobilier résidentiel qu'il s'agisse d'un appartement, d'une maison ou d'un bien immobilier commercial à Gräfelfing, Pasing et dans les environs, la question se pose rapidement de savoir si le prix prévu est réaliste. Les acheteurs de biens immobiliers à Munich ne veulent pas payer trop cher, tandis que les vendeurs de biens immobiliers ne veulent pas payer moins que la valeur du bien. C'est précisément pour cela qu'une évaluation immobilière des experts de VON POLL IMMOBILIER à Gräfelfing.

Une évaluation immobilière professionnelle est un outil important et nécessaire dans de nombreux domaines de l'économie immobilière, qu'il s'agisse de transfert de propriété à Gräfelfing, d'affaires de succession à Pasing, pour l'emprunt ou l'établissement de bilans.

La définition de l'évaluation d'un bien immobilier

L'évaluation d'un bien immobilier désigne le processus fondamental d'évaluation d'un terrain bâti ou non bâti à Munich au moyen d'une méthode dite de valeur comparative, de valeur réelle ou de valeur de rendement. Les procédures sont soumises à différentes réglementations et sont uniformisées dans l'ordonnance sur l'évaluation des biens immobiliers.

La base d'une évaluation est, selon le § 194 du code de la construction, la définition de la valeur vénale d'un bien immobilier.

Comment est déterminée la valeur d'un bien immobilier à Munich ?

L'ordonnance sur l'évaluation des biens immobiliers constitue toujours la base de l'estimation de la valeur sur le marché immobilier et standardise les différentes méthodes de détermination de la valeur réelle, de la valeur de rendement et de la valeur comparative. Cependant, même l'ordonnance sur l'évaluation des biens immobiliers ne peut pas refléter de manière standardisée certains facteurs, par exemple pour les objets d'amateur individuels, ainsi que les événements dynamiques du marché immobilier munichois. Nous vous recommandons donc de tenir compte du fait que votre bien immobilier, par exemple à Gräfelfing, vaut ce qu'un autre acheteur est prêt à payer à un moment donné.

Vous souhaitez connaître en 2 minutes la valeur de votre propre bien immobilier à Gräfelfing, Pasing et dans les environs ? Alors faites calculer sans engagement le prix de vente actuel possible de votre bien immobilier. Chez nous, vous obtenez une évaluation professionnelle de votre bien immobilier. Profitez de l'évaluation immobilière exclusive de VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing, pour vous gratuitement et sans engagement : Quelle est la valeur de votre propre bien immobilier ? Déterminez sa valeur en 2 minutes ici.

Quand vaut-il la peine d'estimer la valeur d'un bien immobilier à Munich ?

Les raisons pour lesquelles les clients de VON POLL IMMOBILIER Gräfelfing à Gräfelfing, Pasing et dans les environs ont besoin d'une estimation gratuite et sans engagement de la valeur de leur bien immobilier peuvent être de différentes natures :

• • - Vente immobilière prévue à Munich
  • - Dans le cadre d'un divorce et pour déterminer la valeur du bien pour la vente immobilière
  • - Dans le cadre d'un partage successoral et pour déterminer la valeur du bien immobilier
  • - Pour déterminer la valeur du bien immobilier pour un prêt hypothécaire à une banque
  • - Pour prolonger une hypothèque du bien immobilier
  • - Pour documenter la valeur vénale actuelle du bien immobilier pour l'administration fiscale
  • - Ou comme base d'évaluation lors de l'achat d'un bien immobilier à Gräfelfing, Pasing et environs

Existe-t-il différentes méthodes d'estimation de valeur ?

La détermination de la valeur d'un bien immobilier à Munich peut se faire selon trois méthodes différentes.

Dans la méthode dite de la valeur réelle la valeur vénale d'un bâtiment à Munich est déduite de ses coûts de construction. Les coûts qui résulteraient d'une nouvelle construction du bâtiment constituent la base de cette méthode. La méthode de la valeur de rendement est utilisée en particulier lorsqu'il s'agit d'évaluer un bien immobilier exploité à Munich. L'objectif est de déterminer le revenu net durablement réalisable du bien immobilier.

Dans le cas de la procédure de la valeur comparative mais la valeur vénale actuelle du bien immobilier sur le marché immobilier munichois est déterminée en utilisant comme référence des prix de comparaison si possible identiques au même moment.

La variante la plus courante pour déterminer la valeur d'un bien immobilier à Munich est la méthode de la valeur comparative. En effet, cette méthode peut être utilisée aussi bien pour estimer la valeur d'une maison à Gräfelfing que pour estimer la valeur d'un appartement en copropriété à Pasing ou d'un terrain dans les environs de Munich. Pour les biens immobiliers commerciaux, la méthode de la valeur de rendement est plus souvent utilisée. Contactez nos collègues et experts de VON POLL COMMERCIAL Munich.

Quels sont les critères qui influencent l'estimation de la valeur d'un bien immobilier?

Le facteur de valeur le plus important d'un bien immobilier est et a toujours été sa situation. Pour un bien immobilier, ce facteur est finalement un critère immuable. Ce que l'on appelle la valeur indicative du terrain donne une idée de la valeur du terrain sur lequel le bien immobilier a été construit à Munich. En juillet 2021, par exemple, le comité d'experts de Munich, capitale du Land, a publié des valeurs indicatives du sol actualisées. Comme les années précédentes, les prix des terrains à Munich ont continué à augmenter.

Règle générale fréquente à cet égard : Dans les régions munichoises, les prix des terrains sont très précieux, c'est pourquoi l'objet immobilier en soi passe au second plan. Mais bien sûr, de nombreux autres facteurs influencent l'estimation de la valeur d'un bien immobilier sur le marché immobilier munichois.

Existe-t-il des droits et des obligations en matière d'évaluation immobilière à Munich?

Excepté le cas particulier d'une nécessité légale, par exemple la vente forcée à venir, il n'y a aucune obligation d'effectuer une évaluation immobilière à Munich. Nos clients utilisent notre service gratuit et sans engagement d'évaluation immobilière pour obtenir une meilleure estimation de la valeur réelle de leur bien à un moment donné sur le marché immobilier munichois. L'évaluation immobilière réalisée par VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing et la valeur vénale d'un bien immobilier qui en résulte ne garantissent pas que cette valeur immobilière sera effectivement atteinte lors de la vente du bien. L'évaluation sert uniquement de valeur indicative.

Qui détermine la valeur d'un bien immobilier?

Il existe différents experts en matière d'évaluation d'un bien immobilier qui s'orientent en premier lieu vers l'utilisation individuelle de l'évaluation. Peut-être avez-vous besoin d'une évaluation immobilière pour la vente prévue d'un bien immobilier à Munich et dans les environs ?

Qu'il s'agisse d'une maison individuelle, d'une maison jumelée ou d'une maison en rangée à Gräfelfing, d'un appartement ou d'un immeuble dans le centre de Gräfelfing ou d'une villa à la campagne, que vous souhaitiez acheter ou vendre, que vous souhaitiez une évaluation conforme au marché par notre expert et évaluateur ou que vous ayez besoin d'un conseil complet sur votre bien immobilier. Chez VON POLL IMMOBILIER à Gräfelfing, vous êtes entre de bonnes mains.

En tant qu'experts certifiés dans le domaine de l'évaluation immobilière, nous travaillons pour vous dans les environs de Gräfelfing, Pasing et les environs. L'objectif de l'estimation de la valeur du bien immobilier ou de l'évaluation immobilière effectuée par nos experts est généralement de déterminer un prix d'achat réaliste. Nous représentons donc le plus précisément possible la valeur marchande de votre bien immobilier à Munich.

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