Pourquoi l'impôt foncier a-t-il été réformé?

Le calcul actuel de l'impôt foncier se base sur des valeurs unitaires datant de 1935 ou 1964, que la Cour constitutionnelle fédérale a déclarées inconstitutionnelles, car elles entraînaient une charge fiscale injuste. La réforme introduit une nouvelle base de calcul qui devrait garantir une imposition plus juste.

Comparaison du modèle fédéral et du modèle bavarois de l'impôt foncier

En Allemagne, il existe deux modèles de calcul de l'impôt foncier : le modèle fédéral et le modèle bavarois.

• Modèle fédéral : dans le modèle fédéral, la valeur du terrain et le loyer net (pour les biens immobiliers résidentiels) sont pris en compte dans le calcul. Des facteurs tels que la situation et la valeur du bien immobilier sont pris en compte, ce qui devrait garantir une répartition plus équitable de l'impôt. Ce modèle est toutefois plus complexe et nécessite plus de travail administratif.

• Modèle bavarois : Le modèle bavarois se base uniquement sur la surface du terrain et du bâtiment. La valeur réelle ou la situation du terrain ne sont pas prises en compte. Cette méthode de calcul simple permet d'économiser des frais administratifs, mais elle est moins différenciée. Ainsi, même les terrains de valeur bien situés sont imposés de la même manière que les terrains de moindre valeur.

Les conséquences pour les propriétaires dans la région de Freising et Erding

Pour les propriétaires de biens immobiliers et de terrains à Freising et Erding, la réforme de l'impôt foncier pourrait signifier une charge fiscale différente selon la situation et la taille du terrain:

1. Grands terrains dans les régions plus rurales : comme le modèle bavarois calcule en fonction de la surface, les propriétaires de grands terrains dans les régions plus rurales autour d'Erding peuvent souvent supporter des charges fiscales plus élevées que ce ne serait le cas avec le modèle fédéral.

2. Les biens immobiliers situés au centre : les propriétaires de biens immobiliers situés dans des endroits recherchés (comme dans le centre-ville de Freising ou à proximité des gares de RER) pourraient être soulagés dans le modèle bavarois. Comme la valeur du terrain n'est pas prise en compte, la charge fiscale pourrait être moins élevée.

3. Maisons collectives et immeubles locatifs : pour les maisons collectives et les immeubles locatifs situés en ville, le modèle bavarois signifie une simplification du calcul de l'impôt. Comme ni les prix des loyers ni la situation ne sont pris en compte, l'impôt pourrait être moins élevé ici que dans le modèle fédéral.

4. L'immobilier commercial : Les conséquences pour les propriétaires d'immobilier commercial restent difficiles à prévoir. Toutefois, pour les grands terrains commerciaux, le modèle bavarois pourrait entraîner une augmentation de la charge fiscale.

Qu'est-ce que les propriétaires de la région de Freising et d'Erding devraient prendre en compte maintenant?

La réforme de l'impôt foncier en Bavière peut avoir différentes conséquences pour les propriétaires. Il est conseillé de vérifier les informations de la commune sur le nouveau calcul de l'impôt foncier et de calculer à temps la future charge fiscale. Un conseil professionnel peut aider à comprendre précisément les conséquences financières de la réforme de l'impôt foncier et à planifier d'éventuelles réserves.

La réforme de l'impôt foncier est une opportunité pour plus de transparence et des calculs plus simples. Néanmoins, la question reste ouverte de savoir si le modèle bavarois est vraiment équitable pour tous les propriétaires. Les propriétaires de grands terrains, en particulier, devraient bien surveiller la nouvelle méthode de calcul afin d'éviter des frais inutiles.

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