Évolution des taux d'intérêt sur le marché immobilier - Rétrospective et perspectives

En 2024, l'évolution des taux d'intérêt est restée le thème central du marché immobilier et a préoccupé aussi bien les candidats à l'achat que les propriétaires immobiliers. En raison de la nette hausse des taux d'intérêt l'année précédente, de nombreux acheteurs potentiels ont dû recalculer leurs possibilités de financement et même, le cas échéant, faire des concessions dans leur recherche de bien immobilier. Les vendeurs, quant à eux, ont dû se préparer à des négociations de prix plus intensives, en particulier lorsqu'il s'agissait de biens immobiliers existants d'une année de construction plus ancienne.

Le début de l'année 2024 s'est déroulé en douceur : le chiffre trois a remplacé le chiffre quatre avant la virgule et, après une légère baisse des taux de financement de la construction en début d'année et trois baisses des taux directeurs au total par la Banque centrale européenne au cours de l'année, le taux de financement de la construction s'est stabilisé autour de la barre des 3 %. Il est à nouveau possible d'obtenir des conditions légèrement inférieures à 3 %, notamment pour les financements de suivi, les financements avec une part importante de fonds propres ou encore grâce à la prise en compte de différentes mesures d'encouragement.

"Le moment pour acquérir un bien immobilier n'a jamais été aussi bon depuis longtemps. Les acheteurs potentiels profitent d'une nette amélioration des taux d'intérêt, tandis que les prix de l'immobilier ont légèrement baissé. Le marché s'est stabilisé et tant les acheteurs que les vendeurs se sont habitués à la nouvelle situation. Nous le sentons aussi à la hausse de la demande", sait Johanna Stritt, directrice d'agence chez VON POLL IMMOBILIEN Freiburg. Et d'ajouter : "Pour l'année à venir, nous continuons à tabler sur un niveau stable des taux d'intérêt, ce qui devrait encore augmenter la demande. Ceux qui envisagent d'acheter un bien immobilier ne devraient donc pas hésiter trop longtemps, car l'augmentation de la demande entraînera à long terme une légère hausse des prix de l'immobilier."

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