Voici comment ont évolué les prix de l'immobilier à Düsseldorf
12/02/2024 · Autor: Marius Grumbt
Selon l'analyse de l'institut de conseil et de recherche berlinois Empirica, les prix de l'offre immobilière ont continué à baisser trimestre après trimestre en 2023, à l'exception du petit marché des maisons individuelles et jumelées neuves. L'étude se base sur des données immobilières provenant de plus de 100 sources et montre une baisse continue des prix indiqués dans les annonces pour les logements existants depuis le début de l'année 2022. Pour les maisons d'occasion de plus de dix ans, cette baisse est constatée depuis le deuxième trimestre 2022.
Une observation intéressante de l'analyse de l'Institut de l'économie allemande est que, dans les dix plus grandes villes, les prix de l'immobilier n'ont nulle part autant baissé qu'à Düsseldorf, à savoir de 1,9 pour cent, par rapport au troisième et au quatrième trimestre 2023. Dans la plupart des autres métropoles, on a en revanche observé une légère tendance à la hausse.
Selon les données d'Empirica, les prix de l'offre pour les logements existants sont passés de leur pic de 4871 euros par mètre carré au début de l'année 2022 à 4150 euros par mètre carré, soit une baisse de près de 15 %. Pour les maisons d'occasion, les prix ont également chuté, de près de 14 pour cent, passant de 6465 euros le mètre carré fin juin 2022 à 5573 euros le mètre carré.
Les chiffres d'Empirica montrent en outre que les nouvelles constructions ont certes légèrement perdu de leur valeur, mais qu'elles se sont récemment vendues beaucoup moins souvent. Le prix des appartements neufs a baissé de près de 3 %, passant de 7282 euros le mètre carré en septembre 2022 à 7065 euros le mètre carré. Pour les maisons neuves, le niveau de prix était dernièrement de 5916 euros par mètre carré, alors qu'il était encore de 6567 euros par mètre carré au début de l'année 2022, ce qui correspond à une baisse de 10 %.
Si l'on compare sur une plus longue période, il est clair que les prix restent à un niveau élevé. Il y a cinq ans, les logements existants étaient encore 18 % moins chers et il y a dix ans, la différence de prix était même de plus de 40 %. Cela signifie que les prix ont augmenté de près de 70 % au cours de cette période. Une comparaison avec la valeur moyenne des sept plus grandes villes d'Allemagne, qui est supérieure de 25 pour cent, montre que les prix de l'immobilier à Düsseldorf sont significativement plus élevés. En outre, l'évolution des prix à Düsseldorf présente une courbe plus raide que la valeur moyenne des autres villes.
Selon Empirica, les loyers ne cessent de grimper. Au quatrième trimestre de l'année dernière, la barre des douze euros par mètre carré de loyer froid a même été franchie pour les logements existants. Depuis plus de deux ans, les loyers proposés augmentent continuellement, de plus de douze pour cent au total.
Sur Immoscout24, l'augmentation est de près de 18 pour cent, atteignant 12,36 euros par mètre carré. En ce qui concerne les prix d'achat, la tendance à la baisse n'est pas aussi nette que chez Empirica. Néanmoins, des baisses trimestrielles des prix de l'offre pour les logements existants ont été enregistrées tout au long de l'année.
Une observation intéressante tirée de l'analyse du portail de vente est que la demande, mesurée par le nombre de consultations d'annonces, augmente à nouveau, même pour les biens immobiliers existants à acheter. Fin 2022, les appartements ont atteint leur niveau le plus bas, mais ce chiffre s'est entre-temps redressé. Une évolution similaire est observée pour les maisons existantes. Malgré cela, la réticence à acheter des logements neufs persiste. Outre le niveau élevé des prix, cela pourrait également être dû à des faillites de promoteurs. La reprise de la demande pourrait indiquer la fin de la baisse des prix. Dans le baromètre de l'habitat d'Immoscout, les prix des maisons existantes sont même déjà stables (5493 euros par mètre carré), un renversement de tendance se dessine même pour les nouvelles constructions.
Optimiste, Gesa Crockford, directrice générale d'Immoscout. "Compte tenu de la baisse du taux d'inflation et du retour à la stabilité des taux d'intérêt, une certaine sécurité de planification et donc la demande d'achat reviennent de plus en plus. Pour beaucoup, le rêve de devenir propriétaire se rapproche à nouveau un peu plus."
Il y a en outre encore une bonne offre, mais cela changera si la demande est bonne à partir du deuxième semestre. "Il ne faut pas s'attendre à ce que les prix baissent encore une fois de manière aussi sensible qu'au second semestre 2022". L'Institut der Deutschen Wirtschaft prévoit également une stabilisation.
Source : RP online
