Acheter une propriété sur la Costa Blanca

ACHAT D'UNE PROPRIÉTÉ SUR LA COSTA BLANCA

Décidez de votre budget et de votre emplacement préféré sur la Costa Blanca:La première étape de l'achat d'une propriété sur la Costa Blanca est de décider de votre budget et de l'emplacement que vous préférez. La Costa Blanca est une destination populaire pour les acheteurs de biens immobiliers du monde entier et il existe de nombreuses villes différentes parmi lesquelles choisir. Réfléchissez au style de vie que vous souhaitez adopter et aux équipements qui sont importants pour vous.

Recherchez les différents types de propriétés disponibles: Une fois que vous avez un budget et un emplacement en tête, il est temps de commencer à rechercher les différents types de propriétés disponibles. La Costa Blanca offre un large éventail de propriétés, notamment des appartements, des villas, des maisons de ville et des fincas. Vous pouvez effectuer des recherches en ligne ou contacter un agent immobilier réputé tel que Von Poll pour vous aider dans le processus d'achat.

Prendre rendez-vous pour visiter les propriétés : Une fois que vous avez identifié les propriétés qui vous intéressent, prenez rendez-vous pour les visiter en personne. Si vous ne pouvez pas vous déplacer, vous pouvez également demander une visite virtuelle. Lorsque vous visitez les biens, prenez des notes, posez des questions et prenez des photos ou des vidéos que vous pourrez consulter ultérieurement.

Négociez le prix avec le seller : Une fois que vous avez trouvé le bien qui vous convient, vous devez négocier le prix avec le vendeur. Faites une offre en fonction de votre budget et de vos recherches, et soyez prêt à négocier jusqu'à ce que vous parveniez à un accord.

Payer un acompte:Une fois l'offre acceptée, vous devrez verser un acompte, qui représente généralement 10 % du prix d'achat. Cet acompte est généralement versé sur un compte séquestre détenu par l'agent immobilier ou le notaire. L'acompte montre votre engagement à acheter le bien et rassure le vendeur sur votre sérieux.

Engager un avocat: Il est fortement recommandé d'engager un avocat pour vous aider avec les aspects juridiques de l'achat. Votre avocat vous aidera à enregistrer la propriété, à déterminer les implications fiscales et à vous assurer que la propriété est libre de tout privilège et de toute charge.

Ouvrir un compte bancaire en Espagne: Vous devrez ouvrir un compte bancaire en Espagne pour faciliter le paiement du prix d'achat et des dépenses connexes. Cela facilitera également les paiements futurs des services publics et d'autres services. Von Poll peut vous aider dans cette démarche.

Diligence raisonnable: Votre notaire effectuera la diligence raisonnable pour s'assurer que la propriété est juridiquement saine et prête à être vendue. Il vérifiera notamment le statut juridique du bien, la propriété et les éventuels problèmes.

Signature d'un contrat d'achat privé: Vous signerez un contrat d'achat privé (Contrato Privado de Compraventa), qui définit les termes et conditions de l'achat. Cette signature a généralement lieu dans le cabinet de l'avocat. Le contrat indiquera le prix d'achat convenu, le calendrier des paiements et toute autre condition pertinente.

Payer le solde du prix d'achat: Le jour de la signature de l'acte de vente public ( Escritura Pública de Compraventa), vous devez payer le solde du prix d'achat, généralement 90 %. Ce paiement est effectué chez le notaire.

Procédure notariale: Le notaire vérifie votre identité et contrôle le contrat pour s'assurer que toutes les exigences légales ont été respectées. Il vérifie également l'identité du vendeur et la propriété du bien. Si tout est en ordre, vous signerez l'acte de vente.

Enregistrer le bien: Le notaire enregistrera le bien à votre nom au registre de la propriété (Registro de la Propiedad) et vous remettra une copie de l'acte.

LES COÛTS

Taxe de transfert de propriété: La taxe de transfert sur l'achat d'une propriété revendue est de 10% de la valeur déclarée, qui est généralement inférieure au prix d'achat réel.

Frais de notaire: Les frais de notaire s'élèvent généralement à environ 0,5-1% du prix d'achat.

Frais d'enregistrement: Les frais d'enregistrement de la propriété au registre foncier s'élèvent à environ 0.2-0,5 % du prix d'achat.

Frais juridiques: Vous devrez faire appel à un avocat pour vous aider à régler les aspects juridiques de l'achat. Les frais juridiques varient, mais s'élèvent généralement à environ 1 à 2 % du prix d'achat.

Frais d'évaluation: Il se peut que vous deviez obtenir une évaluation du bien immobilier à des fins hypothécaires. Cela coûte généralement entre 300 et 500 euros.

Frais d'hypothèque: Si vous avez besoin d'une hypothèque, il y aura des frais supplémentaires liés au prêt, tels que les frais d'arrangement, les frais d'évaluation et les primes d'assurance.

Il convient de noter que ces coûts ne sont que des estimations et qu'ils peuvent varier en fonction des spécificités de la transaction. Il est toujours préférable de consulter un agent immobilier professionnel et un avocat pour obtenir une estimation plus précise des coûts liés à l'achat d'une propriété sur la Costa Blanca.

VON POLL REAL ESTATE est l'une des plus grandes agences immobilières d'Europe, réputée pour l'excellence de son service à la clientèle et de son expertise immobilière. Nos agents expérimentés s'engagent à vous fournir un soutien et des conseils personnalisés tout au long de votre processus de recherche et d'achat de biens immobiliers.

Grâce à notre vaste réseau et à nos ressources, nous pouvons vous aider à trouver votre maison idéale sur la Costa Blanca, tout en vous garantissant le même service professionnel que celui auquel vous êtes habitué. Faites-nous confiance pour être votre partenaire dans cette aventure passionnante qu'est la recherche de la propriété de vos rêves.