Qui a besoin d'un certificat énergétique?
Le certificat énergétique est un outil indispensable pour rendre transparente la consommation énergétique des bâtiments. En Allemagne, il est obligatoire pour presque tous les bâtiments résidentiels et commerciaux, dès lors qu'ils sont loués, vendus ou mis en location. Le certificat énergétique évalue l'efficacité énergétique d'un bâtiment et montre combien d'énergie un bâtiment consomme en moyenne pour le chauffage, l'eau chaude et la ventilation. L'objectif est de rendre les besoins énergétiques comparables et de donner en même temps des impulsions pour des mesures de rénovation. Il existe deux variantes du certificat énergétique. Le certificat de consommation se base sur les données de consommation d'énergie mesurées au cours des trois dernières années. Il est peu coûteux et idéal pour les bâtiments dont les données de consommation sont disponibles. Le certificat de besoin, quant à lui, calcule les besoins énergétiques en tenant compte de la structure du bâtiment et des installations techniques, ce qui le rend plus précis puisqu'il est indépendant du comportement des utilisateurs.
Un certificat énergétique est requis pour les bâtiments d'habitation qui sont vendus, loués ou mis en location. Des exceptions sont prévues pour les bâtiments classés monuments historiques et les petits bâtiments de moins de 50 mètres carrés de surface utile. Le certificat énergétique fournit des informations telles que le type de certificat (consommation ou besoin), l'année de construction et le système de chauffage du bâtiment, les besoins en énergie primaire ou la consommation d'énergie, les classes d'efficacité énergétique de A+ (très efficace) à H (peu efficace) ainsi que des propositions d'amélioration énergétique. Les personnes intéressées peuvent ainsi facilement évaluer l'efficacité énergétique et les coûts d'exploitation prévisibles. Les propriétaires reçoivent des recommandations concrètes pour les rénovations tout en respectant les exigences légales, ce qui leur permet d'éviter les amendes.
Les certificats énergétiques ne peuvent être délivrés que par des professionnels agréés tels que des architectes, des ingénieurs ou des conseillers en énergie. Les coûts varient en fonction du type de certificat et de la complexité du bâtiment. Les certificats de consommation coûtent environ 50 à 100 euros, tandis que les certificats de besoin démarrent à environ 300 euros. Le certificat énergétique encourage la construction et la rénovation énergétiquement efficaces, crée de la transparence pour les acheteurs et les locataires potentiels et offre aux propriétaires de précieuses indications pour optimiser leurs biens immobiliers. S'il est utilisé correctement, il profite à la fois à l'environnement et aux finances.
