Un investissement pour la vie - ce qui compte lors de l'acquisition d'un bien immobilier
Sécurité, qualité de vie, espace pour s'épanouir, valeur patrimoniale, prévoyance vieillesse - il y a de nombreuses raisons d'acheter son propre bien immobilier. Et il y a au moins autant d'aspects à prendre en compte lors de la recherche de l'objet adéquat, voire même avant. Dans notre article de blog d'aujourd'hui, nous souhaitons vous donner un premier aperçu à ce sujet.
Avant de mettre votre projet à exécution, il est important que vous réfléchissiez aux cinq questions suivantes:
1. Voulez-vous acheter ou construire un bien immobilier ?
2. Quel type de bien immobilier souhaitez-vous ? Une maison individuelle classique, une villa, une maison mitoyenne ou peut-être une maison jumelée ?
3. où souhaitez-vous habiter - en ville, en périphérie ou à la campagne ?
4. de combien d'espace avez-vous besoin et pour combien de personnes ?
5. Le projet a-t-il encore un peu de temps devant lui ou le déménagement vers le nouveau domicile doit-il se faire le plus rapidement possible ?
Après avoir répondu à ces questions, vous pouvez maintenant commencer à mettre vos plans en pratique :
Clarifier la situation financière
L'achat d'un bien immobilier est souvent l'un des plus gros achats de la vie. Il est donc essentiel d'être au clair sur sa situation financière personnelle. Le mieux est de déterminer à l'avance le montant de vos revenus et dépenses mensuels, le montant des fonds propres que vous souhaitez investir et le montant maximal des mensualités pour le financement du bien immobilier.
Recueillir des informations
Informez-vous à temps sur les autres coûts - les soi-disant coûts annexes à l'achat - qui sont liés à l'acquisition du bien immobilier et doivent être financés par des fonds propres. Outre le prix d'achat, il s'agit notamment de l'impôt sur les mutations foncières, des frais de notaire et des frais de courtage.
Quel montant d'immobilier puis-je me permettre ?
En règle générale, au moins 20 à 30 % du prix d'achat devraient être financés par des fonds propres, ce qui inclut entre autres l'épargne sur des comptes d'épargne au jour le jour ou à terme, les plans d'épargne-logement et les titres. En ce qui concerne le taux d'amortissement maximal possible du prêt, il ne devrait pas dépasser 40 % du revenu net. L'idéal est de se faire conseiller par un expert en financement sur ce point ainsi que sur les éventuelles possibilités d'aide, afin de trouver ensemble la meilleure solution possible.
Au sujet du bien immobilier
Avant de chercher le bien immobilier qui vous convient, vous devriez vous demander, outre les aspects déjà mentionnés, si vous êtes prêt à investir dans des travaux de rénovation ou de modernisation importants avant d'emménager ? Si oui, quel devrait être le budget à prévoir ? Préférez-vous un bâtiment ancien ou neuf ? Qu'en est-il de la situation et de l'accessibilité du bien immobilier ?
La situation est essentielle
La situation est sans aucun doute l'un des critères les plus importants lors de l'achat d'un bien immobilier, car elle détermine en fin de compte la valeur actuelle du bien ainsi que sa valeur de revente éventuelle. Si la maison se trouve par exemple loin du centre, il faut s'attendre à des conditions nettement plus avantageuses dans certaines régions. En revanche, on y est souvent obligé d'utiliser sa propre voiture ou les transports en commun. Vérifiez si l'approvisionnement de proximité est assuré et si votre lieu de travail, les cabinets médicaux, les pharmacies et, le cas échéant, les écoles et les crèches sont facilement accessibles. Il vaut également la peine de visiter les environs de votre éventuel nouveau domicile à différentes heures de la journée. Vous aurez ainsi un aperçu des nuisances sonores et d'autres facteurs à différentes heures.
Répondre aux questions en suspens
Une première visite donne une bonne impression générale, mais ne doit pas être la seule base de décision. Si le bien immobilier vous plaît, il convient de l'examiner de plus près lors d'une visite ultérieure et de clarifier les questions en suspens. Il en va de même pour les questions relatives au prix de l'offre et au contrat de vente. En faisant appel dès le début à un agent immobilier expérimenté pour obtenir le bien immobilier souhaité, on est également en sécurité sur ces questions.Créez dès maintenant un profil de recherche individuel et soyez informé automatiquement et suffisamment tôt des offres immobilières qui vous correspondent. Pour votre financement immobilier, nos conseillers VON POLL FINANCE vous offrent un soutien professionnel - y compris un certificat de financement personnel
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