Faire du neuf avec du vieux : rénover un bien immobilier avec succès

Il y a de nombreuses raisons de rénover un bien immobilier :

• Le confort d'habitation augmente,
• Les frais de chauffage diminuent,
• L'environnement est préservé et
• La valeur du bien immobilier augmente.

Quels sont les éléments à prendre en compte et comment éviter des coûts de transformation exorbitants ?

Lorsque l'on achète ou que l'on hérite d'un bien immobilier existant et que l'on souhaite y habiter, on le rénove généralement avant d'emménager. Il arrive souvent que les vendeurs soient déjà âgés et n'aient guère investi au cours des années précédentes. De même, les préférences en matière de plans dans les années 1970 et 1980 étaient différentes de celles d'aujourd'hui. Les salles de séjour étaient spacieuses, les cuisines et les chambres plutôt petites. C'est pourquoi les plans et la répartition des pièces sont souvent modifiés.

En bref : celui qui emménage dans un logement qu'il vient d'acquérir, même s'il a déjà quelques décennies au compteur, veut que ce soit le bien immobilier de ses rêves lorsqu'il emménage.

Les rénovateurs doivent tenir compte de quelques points importants :

1. calculer précisément le coût des travaux et prévoir un budget tampon

Nombreux sont ceux qui viennent d'acheter leur maison, qui doivent rembourser un prêt et dont la majeure partie des économies a déjà été consacrée à l'achat de leur bien immobilier. Il devrait donc y avoir suffisamment d'argent pour les travaux de rénovation suivants. Par ailleurs, un financement de la construction peut être lié à un prêt de modernisation, dans la mesure où il s'agit de mesures d'augmentation de la valeur.

2. Estimer sa propre charge de travail de manière réaliste

Quiconque souhaite effectuer une grande partie des travaux lui-même ou avec des amis et des proches devrait évaluer de manière réaliste ses capacités artisanales ainsi que le temps nécessaire. Souvent, les deux sont "calculés". Les aides privées doivent en outre être assurées contre les accidents par l'association professionnelle du bâtiment. L'organisation de la branche attire expressément l'attention sur ce point.

3 : Quelles sont les tâches dont je me sens capable avec mes assistants et celles qu'il est préférable de confier à une entreprise spécialisée?

Il faut se demander si l'on se sent capable, avec ses assistants, de réaménager une salle de bains avec tous les travaux d'installation et d'électricité. Si une entreprise spécialisée s'en charge, on bénéficie d'une installation dans les règles de l'art et d'une garantie de cinq ans. Les petits travaux d'embellissement, comme la peinture des pièces ou la pose de nouveaux revêtements de sol, peuvent généralement être réalisés par des non professionnels. En cas d'interventions plus importantes dans la structure du bâtiment, il faut en outre déposer des demandes de permis de construire et faire appel à des architectes et des staticiens. C'est le cas, par exemple, des modifications de plans qui impliquent la suppression ou le déplacement de murs. Les extensions telles que les jardins d'hiver ou les aménagements de toitures, les adaptations de la cheminée ainsi que les interventions importantes sur les façades sont également soumises à autorisation. Il s'écoule généralement plusieurs semaines avant qu'une demande de permis de construire soit acceptée. La construction ne peut commencer qu'après l'obtention de l'autorisation.

4. Faire examiner la substance du bâtiment par des experts

Un ingénieur civil ou un architecte devrait également vérifier la substance du bâtiment et le sous-sol dans ce contexte. Si le bâtiment est classé monument historique, l'autorité de protection des monuments doit être informée des modifications prévues. C'est elle qui décide par exemple, lors du remplacement des fenêtres, du type de fenêtres à installer ou des couleurs et matériaux à utiliser.

5. Tenir un journal de chantier

Pendant les travaux de transformation, il est en outre conseillé aux maîtres d'ouvrage de tenir un journal de chantier afin de documenter les travaux. Des photos sont également utiles. Cela simplifie la réception.

6. financement : utiliser les prêts et les subventions à faible taux d'intérêt

Selon le type de mesure, il existe en outre des prêts et des subventions à faible taux d'intérêt dont on peut profiter. C'est le cas par exemple pour la production d'énergie renouvelable, une meilleure protection contre les effractions ou des rénovations énergétiques. Pour les bâtiments plus anciens qui font l'objet d'une rénovation complète, il existe en outre une obligation de procéder à des améliorations énergétiques.

Il existe plus de 6.600 aides à la construction et à la modernisation dans toute l'Allemagne. Qu'il s'agisse de l'achat d'une maison, d'une nouvelle construction, d'une rénovation ou d'un investissement dans un nouveau chauffage, une installation photovoltaïque, un véhicule électrique, l'accessibilité ou la protection contre les effractions, des subventions sont disponibles pour tous ces investissements.

Nous ou nos experts en financement de VON POLL FINANCE vous aiderons volontiers à identifier les subventions ou les prêts d'aide appropriés et à les utiliser correctement.

Convenez dès maintenant d'un rendez-vous pour une consultation téléphonique au : www.immowissen-bocholt.de