Financement partiel, financement intégral, financement de suivi :
Qu'est-ce qui est encore possible en cas de hausse des taux hypothécaires?

Pour financer un même bien immobilier, les acheteurs doivent aujourd'hui payer nettement plus qu'au début de l'année, car les taux de financement ont presque doublé. A cela s'ajoute le fait qu'en raison de l'inflation élevée, les banques tiennent compte de forfaits plus importants pour le coût de la vie et les charges de logement lors de l'examen du crédit, ce qui réduit le budget de financement des acheteurs.

Avant de faire des concessions sur leurs critères de recherche, les candidats à l'achat devraient toutefois vérifier quelques points. Il existe en effet quelques leviers sur lesquels il est possible d'agir. Outre une augmentation des fonds propres, par exemple via les parents, la réduction du remboursement et donc des mensualités est une possibilité. Une autre option peut être de combiner le financement avec un plan d'épargne-logement à taux d'intérêt garanti.

De même, les financements complets restent possibles, car les banques font dépendre leur décision de financement avant tout de la capacité à supporter la charge mensuelle. Pour cela, il faut que la situation des revenus du client soit extrêmement bonne et que la différence entre la mensualité de financement, le revenu net ainsi que le coût de la vie soit positive. Toutefois, le taux d'intérêt augmente dès que la part de fonds propres diminue. Dans le contexte actuel de hausse des taux d'intérêt, les financements complets sont donc plus difficiles pour de nombreux clients.

De même, les propriétaires qui ont par exemple conclu un financement de construction il y a dix ans et qui doivent encore un montant résiduel à la banque ont maintenant besoin d'un financement de suivi au taux de financement de construction actuellement en vigueur. L'écart entre le taux d'intérêt actuel et celui de 2012 est toutefois encore faible, car à l'époque, les taux d'intérêt se situaient déjà entre 2 et 3 %. La situation actuelle des taux d'intérêt n'est donc pas forcément problématique pour les financements de suivi actuels.

Pour connaître précisément toutes les options, il est d'autant plus important, compte tenu de la volatilité du marché actuel, de faire réaliser suffisamment tôt par des conseillers financiers professionnels un examen de la faisabilité financière ainsi qu'une comparaison complète des taux d'intérêt de plusieurs prêteurs.

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