Une vente immobilière s'accompagne souvent de changements fondamentaux dans la situation de vie. La plupart des vendeurs doivent s'occuper de tout en même temps et sont donc pressés par le temps. Se frayer ensuite un chemin dans la jungle administrative pour rassembler tous les documents nécessaires à la vente peut être très angoissant. Un agent immobilier professionnel est d'une grande aide dans cette situation - il se charge de vous procurer les documents nécessaires avec routine et fiabilité. Mais de quels documents s'agit-il ?
L'extrait du registre foncier ne suffit pas. De nombreux propriétaires ne sont pas conscients du nombre de documents différents nécessaires pour une vente et des administrations ou autorités compétentes en la matière. Les documents manquants peuvent devenir un véritable problème au plus tard lors du rendez-vous chez le notaire. Les banques, en particulier, demandent souvent de nombreux documents avant cette date, car elles en dépendent pour leur décision de financement.
L'extrait du registre foncier - votre principale preuve
L'extrait du registre foncier est la preuve indispensable que vous êtes effectivement propriétaire du terrain ou de l'appartement vendu. Pour qu'un contrat de vente puisse être conclu et authentifié par le notaire, il faut donc impérativement disposer d'un extrait du registre foncier.Les inscriptions dans la section III du registre foncier indiquent en outre les éventuelles charges existantes (hypothèques, dettes foncières et dettes de rentes), et la section II mentionne les éventuels droits d'habitation ou d'usufruit. Vous pouvez demander l'extrait du registre foncier directement auprès de l'office du registre foncier, il est également judicieux de le demander par l'intermédiaire d'un notaire.
Carte parcellaire, plans de construction, plan et certificat énergétique
Le plan parcellaire, établi par l'office du cadastre, est presque aussi important que l'extrait du registre foncier et sert de preuve officielle pour identifier un terrain. Le numéro de la parcelle et du terrain sert notamment à cela. En outre, le plan parcellaire montre exactement les limites et la situation du terrain et indique les constructions existantes. Le plan parcellaire fait partie des documents qui sont souvent oubliés lors de la vente d'un bien immobilier par ses propres moyens. En revanche, les personnes qui se font assister par un agent immobilier professionnel lors de la vente peuvent être sûres de disposer au bon moment de tous les documents nécessaires à une vente juridiquement sûre.
Les banques exigent généralement d'autres documents tels qu'un plan de construction, un plan à l'échelle, un certificat d'autorisation de construire et une description de la construction. Elles veulent examiner de près l'état et les caractéristiques de construction du bien immobilier avant de donner leur accord de financement à votre acheteur. La plupart du temps, ces documents sont disponibles au bureau de la réglementation de la construction. Toutefois, pour les bâtiments plus anciens, toutes les informations n'existent souvent pas. Les plans manquants doivent alors, le cas échéant, être refaits.
Un certificat de performance énergétique n'est désormais plus seulement requis pour la conclusion d'un contrat de vente, mais dès le début de la commercialisation. Certaines données relatives à la consommation d'énergie doivent déjà être indiquées dans les annonces immobilières. Les infractions à la législation en la matière peuvent être sanctionnées par des amendes allant jusqu'à 15.000 euros. S'il n'existe pas encore de certificat énergétique pour votre bien immobilier, les architectes, les conseillers en énergie et autres professionnels agréés peuvent le délivrer.
Souhaitez-vous de l'aide pour obtenir des documents pour votre prochaine vente immobilière ? Contactez-nous ! L'équipe du bureau de Bayreuth, avec ses agents immobiliers (CCI) et le propriétaire du bureau Mark Beyer, expert indépendant agréé en évaluation immobilière (PersCert®), se fera un plaisir de vous conseiller.
Plus d'infos:
https://west.ivd.net/immobilienverkauf-welche-dokumente-sind-notwendig-und-nuetzlich/https://www.service-bw.de/leistung/-/sbw/Grundbuchabschrift+oder+Grundbuchausdruck+beantragen-269-leistung-0#sb-id-toc-block4https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/vermessung_kataster/auskunfte_auszuge/liegenschaftskarte/liegenschaftskarte-50489.html
Avertissement juridique: Cet article ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique dans un cas particulier. Veuillez faire clarifier les faits dans votre cas concret par un avocat et/ou un conseiller fiscal.
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